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Guides complets, dossiers et articles : tout notre contenu pour éclairer votre projet immobilier en Suisse romande, filtrable par thème.
Immobilier à Genève
À Genève, on n’envisage l’immobilier que de trois manières : on achète, on vend ou on loue un bien, dans le canton le plus tendu de Suisse. Ce guide réunit…
Acheter ou Louer à Genève
À Genève, l’accession à la propriété ou la location de son logement relève d’un arbitrage financier, fiscal et personnel, que la rareté et le coût du marché…
Acheter un Bien Immobilier à Genève
À Genève, l’acquisition d’un bien immobilier s’effectue en 5 étapes, de la définition du projet à l’inscription du transfert au registre foncier cantonal.…
Calculateur Casatax à Genève
Estimez le rabais Casatax sur les droits d'enregistrement et sur la cédule hypothécaire, à partir du prix du bien et du montant emprunté.
Casatax à Genève
Casatax réduit la facture fiscale de l’achat d’une résidence principale dans le canton de Genève, en diminuant les droits d’acquisition sous réserve…
Checklist de due diligence à Genève
Cochez les vérifications à mener avant de signer un achat à Genève : titre et servitudes, état du bien, régime de PPE, situation et autorisations.
Consulter le registre foncier à Genève
Selon l'information cherchée, l'accès au registre foncier genevois est libre ou soumis à un intérêt légitime. Le sélecteur indique la voie à suivre.
Droit d'emption à Genève
Ce que le droit d'emption engage à Genève : annotation au registre foncier, durée de dix ans, coût de l'acte et procédure d'exercice.
Due Diligence Immobilière à Genève
Acheter à Genève engage des montants élevés, sur un marché où le vendeur écarte souvent sa garantie. La due diligence examine le bien avant la signature et…
Frais de Notaire à Genève
A Genève, un achat immobilier se voit ajouter au prix d’achat des frais dits de « notaire ». Malgré cette dénomination usuelle, seule une infime partie des…
Lex Koller à Genève
Pour l’achat d’un bien immobilier à Genève par un étranger, il existe une loi fédérale particulière à prendre en compte : la Lex Koller, encadrant l’achat…
Notaire pour un Achat Immobilier à Genève
À Genève, l’acquisition d’un bien immobilier doit nécessairement passer par un notaire : un acte authentique est exigé par la loi pour opérer le transfert…
Registre Foncier à Genève
Chaque bien immobilier situé à Genève est encadré par une liste détaillée des droits dont il fait l’objet : son propriétaire, ses servitudes et ses gages…
Test Lex Koller à Genève
Votre statut d'acquéreur et le type de bien visé : le test indique si une autorisation d'acquérir est nécessaire pour un achat à Genève.
Calculateur IBGI à Genève
Estimez l'impôt sur les bénéfices et gains immobiliers dû à la revente d'un bien genevois : courtage déduit, travaux à plus-value pris en compte, barème selon la durée de possession.
Calculateur de rendement locatif à Genève
Calculez le rendement locatif d'un bien genevois : brut, net, après impôt, sur fonds propres et cash-flow annuel. Frais d'acquisition et charges genevois inclus.
Communes du Canton de Genève
Le canton de Genève compte 45 communes, de la ville-centre aux villages viticoles du Mandement. Cet article les compare sous l’angle immobilier : les…
Droit de Superficie à Genève (DDP)
Le DDP dissocie la propriété du sol de celle des constructions : on est propriétaire de son bâtiment mais pas du terrain, en contrepartie du paiement d’une…
Droits de Succession Immobilière à Genève
A Genève, hériter d’un bien immobilier peut susciter deux interrogations : les droits de succession à payer, et la transmission du bien aux héritiers. Bonne…
Financement Immobilier à Genève
Le financement d’un logement à Genève fait appel à deux ressources complémentaires : l’apport en fonds propres de l’acquéreur et le prêt hypothécaire de la…
Comparateur SARON ou taux fixe
Comparez le coût d'une hypothèque SARON et d'un taux fixe selon votre montant, la durée retenue et la marge de votre banque.
Hypothèque SARON à Genève
Acheter un bien immobilier à Genève en finançant à l’aide d’une hypothèque SARON consiste en une acquisition pour laquelle le prêt a été contracté à taux…
Louer un Logement à Genève
Louer un logement à Genève, sur le marché le plus tendu de Suisse, suppose de connaître ses droits autant que les démarches. Ce guide s’adresse au…
Calculateur de baisse de loyer
Calculez la baisse de loyer que le taux de référence à 1,25 % vous ouvre : paliers, nouveau loyer, économie annuelle, et la lettre de demande prête à copier.
Checklist du dossier de location à Genève
Cochez les pièces exigées par les régies genevoises selon votre profil — salarié, indépendant, frontalier, étudiant — et imprimez la page de garde de votre dossier.
Coopérative d'habitation à Genève
Conditions d'accès, prix des parts sociales, inscription, attribution et liste des coopératives d'habitation du canton de Genève.
Dossier de location à Genève
Dossier de location à Genève : pièces à réunir, extrait des poursuites, revenu exigé par les régies, formulaires et checklist imprimable pour être retenu.
État des lieux à Genève
Modèle d'état des lieux à télécharger, méthode de remplissage, déroulé de l'entrée et de la sortie, défauts imputables et délais de contestation à Genève.
Lettre de résiliation anticipée du bail à Genève
Générez votre lettre de résiliation anticipée de bail : recommandé, candidats de reprise, date de sortie. Modèle genevois conforme à l'art. 264 CO, prêt à signer.
Modèle d'état des lieux à Genève
Modèle d'état des lieux genevois à remplir pièce par pièce : postes de contrôle, compteurs, clés, signatures. À imprimer ou emporter en visite, entrée comme sortie.
Résiliation anticipée de bail à Genève
Rendre son logement avant l'échéance du bail à Genève : délai de préavis, dossier du repreneur à présenter, loyer encore dû et modèle de lettre à remplir.
Taux de référence à Genève
Taux de référence à 1,25 % : calculez la baisse de loyer possible à Genève, la démarche écrite auprès de la régie, les délais et ce que le bailleur peut opposer.
Marché Immobilier à Genève
À Genève, le marché immobilier se distingue par une tension structurelle : très peu de logements vacants, des prix parmi les plus élevés de Suisse et une…
Mettre un Bien en Location à Genève
Mettre en location un bien à Genève engage le propriétaire dans un parcours encadré où chacune des décisions prises dès le départ joue sur la rentabilité de…
Permis de Construire à Genève
À Genève, point de « permis » mais bien une autorisation de construire : un accord administratif validé par le département du territoire avant l’ouverture…
PPE à Genève
La propriété par étages (PPE) organise un immeuble genevois sous le régime des articles 712a à 712t du Code civil suisse : chaque copropriétaire est…
Calculateur des charges de PPE
Calculez la part annuelle et mensuelle d'un lot dans le budget de la copropriété, à partir du budget voté et de votre quote-part en millièmes.
Charges PPE à Genève
À Genève, les charges de PPE recouvrent l’ensemble des dépenses communes d’une propriété par étages, réparties entre les copropriétaires en fonction de leur…
Fonds de Rénovation PPE à Genève
Le fonds de rénovation d’une PPE genevoise correspond à la réserve financière commune pour réaliser les gros travaux d’un immeuble en copropriété.…
Règlement de PPE à Genève
La vie quotidienne d’une copropriété par étages à Genève est rythmée par son règlement. Le règlement de PPE, ou règlement d’administration et d’utilisation…
Quartiers de Genève
La Ville de Genève est officiellement découpée en huit quartiers depuis 2013 : Eaux-Vives Cité, Pâquis Sécheron, Grottes Saint-Gervais, Plainpalais…
Rendement locatif à Genève
Calculer le rendement locatif d'un bien genevois : formules brute et nette, frais d'acquisition, charges non récupérables, loyer maximal admissible et impôt sur le revenu locatif.
Travaux de rénovation à Genève
Combien coûtent des travaux de rénovation à Genève ? Prix au m2 et par poste, datés et sourcés, travaux soumis à autorisation, délais réels, comparaison des devis et garanties.
Types de Biens Immobiliers à Genève
Le marché immobilier au sein du canton de Genève est structuré autour de six grandes familles. Avant toute chose, il apparaît pertinent de noter la…
Vendre un Bien Immobilier à Genève
La vente d’un bien immobilier à Genève se déroule selon sept étapes, de l’estimation du prix à la remise des clés, chacune d’elles étant reprise dans ce…
Vente aux enchères immobilières à Genève
Pour trouver de bonnes affaires sur le marché immobilier suisse, plus particulièrement à Genève, il est parfois judicieux de miser sur les ventes aux enchères. Chaque semaine, ce procédé d’acquisition permet à de nombreu
À LA DÉCOUVERTE DU CANTON DE GENÈVE : HISTOIRES, INFOS PRATIQUES, QUE VOIR ET FAIRE ?
Le canton de Genève, qui se situe à l’extrémité ouest du pays, fait partie des 26 cantons de la Suisse. Il est officiellement désigné par l’appellation République et canton de Genève. Ce canton fait partie des plus réput
OÙ INVESTIR EN SUISSE ? TOP 5 DES VILLES LES PLUS INTÉRESSANTES !
À l’heure où le prix de l’immobilier augmente en Suisse, y investir dans la pierre représente une opportunité. Mais pour maximiser vos chances de rentabiliser votre investissement, il est important de bien choisir l’empl
IMMOBILIER DANS LE CANTON DE GENÈVE : PRÉSENTATION DU MARCHÉ
Comme prévu, le prix de l’immobilier en Suisse continue d’augmenter en 2022. Cette hausse touche également le canton de Genève, un secteur où les offres de logements sont toujours faibles par rapport au nombre de demande
LE PRIX DE L’IMMOBILIER À GENÈVE : BILAN ET PRÉVISION
Pendant les 10 dernières années, le prix au m² à Genève n’a fait que monter. L’explication se trouve dans le manque de logements au niveau du canton. Selon Estimation Bien Immobilier, l’offre n’arrive pas à satisfaire la
IMPÔT SUR LES BÉNÉFICES ET GAINS IMMOBILIER GENÈVE : CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs, y compris la partie fiscale. Par exemple, l’administration fiscale prélève une part des bénéfices réalisés par la
TOUR D’HORIZON DE LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE À GENÈVE
À chaque projet immobilier, une interrogation se pose : comment fonctionne le régime fiscal ? La question des impôts est en effet un sujet difficile pour beaucoup, que ce soit à Genève ou ailleurs. Vous envisagez d’achet
COMMENT TROUVER UN BON AVOCAT IMMOBILIER À GENÈVE ?
Le droit immobilier définit toutes les dispositions légales concernant la construction et l’occupation d’un logement. Ainsi, si vous désirez construire ou vendre une maison, louer un appartement, vous devez en connaître
Un projet immobilier à Genève ?
Votre conseiller Nessell