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Guides complets, dossiers et articles : tout notre contenu pour éclairer votre projet immobilier en Suisse romande, filtrable par thème.
Immobilier à Genève
À Genève, on n’envisage l’immobilier que de trois manières : on achète, on vend ou on loue un bien, dans le canton le plus tendu de Suisse. Ce guide réunit…
Acheter ou Louer à Genève
À Genève, l’accession à la propriété ou la location de son logement relève d’un arbitrage financier, fiscal et personnel, que la rareté et le coût du marché…
Acheter un Bien Immobilier à Genève
À Genève, l’acquisition d’un bien immobilier s’effectue en 5 étapes, de la définition du projet à l’inscription du transfert au registre foncier cantonal.…
Acheter un bien immobilier à plusieurs à Genève
Copropriété ou propriété commune à Genève : comment répartir les parts, qui doit quoi à la banque, comment sortir et ce que devient la part au décès.
Budget pour acheter à Genève
Budget pour acheter à Genève : fonds propres, revenu nécessaire (règle du tiers), frais d'acquisition, aides cantonales et calculateur de capacité d'achat.
Casatax à Genève
Casatax réduit la facture fiscale de l’achat d’une résidence principale dans le canton de Genève, en diminuant les droits d’acquisition sous réserve…
Droit d'emption à Genève
Ce que le droit d'emption engage à Genève : annotation au registre foncier, durée de dix ans, coût de l'acte et procédure d'exercice.
Droits de mutation à Genève
Droits de mutation à Genève : 3 % de la valeur du bien, rabais Casatax de 20 924 francs, qui paie et quand. Calculateur du montant dû, barème au 1er mars 2026.
Due Diligence Immobilière à Genève
Acheter à Genève engage des montants élevés, sur un marché où le vendeur écarte souvent sa garantie. La due diligence examine le bien avant la signature et…
Fonds propres pour acheter à Genève
Combien de fonds propres pour acheter à Genève : 20 % du prix dont 10 % hors 2e pilier, frais d'achat en plus, sources admises et calculateur.
Frais de Notaire à Genève
A Genève, un achat immobilier se voit ajouter au prix d’achat des frais dits de « notaire ». Malgré cette dénomination usuelle, seule une infime partie des…
Lex Koller à Genève
Pour l’achat d’un bien immobilier à Genève par un étranger, il existe une loi fédérale particulière à prendre en compte : la Lex Koller, encadrant l’achat…
Acheter un bien immobilier neuf à Genève
Bien immobilier neuf à Genève : avantages face à l'existant, où trouver les programmes, règles de la zone de développement, étapes, frais et financement.
Notaire pour un Achat Immobilier à Genève
À Genève, l’acquisition d’un bien immobilier doit nécessairement passer par un notaire : un acte authentique est exigé par la loi pour opérer le transfert…
Offre d'achat immobilier à Genève
Offre d'achat immobilier à Genève : modèle de lettre gratuit, ce qu'elle engage avant l'acte authentique, durée de validité, prix offert et retrait.
Achat sur plan à Genève
Acheter sur plan à Genève : étapes, contrats, prix contrôlé en zone de développement, paiements échelonnés, garanties et risques. Simulateur inclus.
Premier achat immobilier à Genève
Premier achat à Genève : revenu et fonds propres exigés, calculateur de capacité d'achat, aides cantonales (Casatax, prêt de l'État) et pièges à éviter.
Registre Foncier à Genève
Chaque bien immobilier situé à Genève est encadré par une liste détaillée des droits dont il fait l’objet : son propriétaire, ses servitudes et ses gages…
Communes du Canton de Genève
Le canton de Genève compte 45 communes, de la ville-centre aux villages viticoles du Mandement. Cet article les compare sous l’angle immobilier : les…
Droit de Superficie à Genève (DDP)
Le DDP dissocie la propriété du sol de celle des constructions : on est propriétaire de son bâtiment mais pas du terrain, en contrepartie du paiement d’une…
Droits de Succession Immobilière à Genève
A Genève, hériter d’un bien immobilier peut susciter deux interrogations : les droits de succession à payer, et la transmission du bien aux héritiers. Bonne…
Financement Immobilier à Genève
Le financement d’un logement à Genève fait appel à deux ressources complémentaires : l’apport en fonds propres de l’acquéreur et le prêt hypothécaire de la…
Hypothèque légale à Genève
Hypothèque légale à Genève : qui peut l'inscrire, délai de 4 mois, procédure au tribunal, radiation et coûts, et comment le propriétaire s'en protège.
Hypothèque SARON à Genève
Acheter un bien immobilier à Genève en finançant à l’aide d’une hypothèque SARON consiste en une acquisition pour laquelle le prêt a été contracté à taux…
Louer un Logement à Genève
Louer un logement à Genève, sur le marché le plus tendu de Suisse, suppose de connaître ses droits autant que les démarches. Ce guide s’adresse au…
Charges locatives à Genève
Ce que le bailleur peut facturer, ce que coûtent les charges à Genève, comment lire et contester un décompte. Calculateur de charges usuelles.
Contrat de bail à loyer à Genève
Bail à loyer à Genève : rubriques du contrat, formule officielle du loyer initial, durée, garantie de 3 mois, clauses nulles et modèles disponibles.
Coopérative d'habitation à Genève
Conditions d'accès, prix des parts sociales, inscription, attribution et liste des coopératives d'habitation du canton de Genève.
Dossier de location à Genève
Dossier de location à Genève : pièces à réunir, extrait des poursuites, revenu exigé par les régies, formulaires et checklist imprimable pour être retenu.
État des lieux à Genève
Modèle d'état des lieux à télécharger, méthode de remplissage, déroulé de l'entrée et de la sortie, défauts imputables et délais de contestation à Genève.
Logement étudiant à Genève
Logement étudiant à Genève : résidences et conditions d'accès, calendrier des candidatures, loyers réels, pièces du dossier et solutions sans place en résidence.
Logement subventionné à Genève
Logement subventionné à Genève : conditions d'accès, barème de revenu (loyer ÷ taux d'effort), test d'éligibilité, demande au SFIDP et surtaxe.
Résiliation anticipée de bail à Genève
Rendre son logement avant l'échéance du bail à Genève : délai de préavis, dossier du repreneur à présenter, loyer encore dû et modèle de lettre à remplir.
Sous-location à Genève
Sous-louer son logement à Genève : ce que l'art. 262 CO autorise, les motifs de refus du bailleur, le sous-loyer admissible et un modèle de demande à remplir.
Taux de référence à Genève
Taux de référence à 1,25 % : calculez la baisse de loyer possible à Genève, la démarche écrite auprès de la régie, les délais et ce que le bailleur peut opposer.
Marché Immobilier à Genève
À Genève, le marché immobilier se distingue par une tension structurelle : très peu de logements vacants, des prix parmi les plus élevés de Suisse et une…
Mettre un Bien en Location à Genève
Mettre en location un bien à Genève engage le propriétaire dans un parcours encadré où chacune des décisions prises dès le départ joue sur la rentabilité de…
Permis de Construire à Genève
À Genève, point de « permis » mais bien une autorisation de construire : un accord administratif validé par le département du territoire avant l’ouverture…
PPE à Genève
La propriété par étages (PPE) organise un immeuble genevois sous le régime des articles 712a à 712t du Code civil suisse : chaque copropriétaire est…
Charges PPE à Genève
À Genève, les charges de PPE recouvrent l’ensemble des dépenses communes d’une propriété par étages, réparties entre les copropriétaires en fonction de leur…
Fonds de Rénovation PPE à Genève
Le fonds de rénovation d’une PPE genevoise correspond à la réserve financière commune pour réaliser les gros travaux d’un immeuble en copropriété.…
Règlement de PPE à Genève
La vie quotidienne d’une copropriété par étages à Genève est rythmée par son règlement. Le règlement de PPE, ou règlement d’administration et d’utilisation…
Quartiers de Genève
La Ville de Genève est officiellement découpée en huit quartiers depuis 2013 : Eaux-Vives Cité, Pâquis Sécheron, Grottes Saint-Gervais, Plainpalais…
Rendement locatif à Genève
Calculer le rendement locatif d'un bien genevois : formules brute et nette, frais d'acquisition, charges non récupérables, loyer maximal admissible et impôt sur le revenu locatif.
Travaux de rénovation à Genève
Combien coûtent des travaux de rénovation à Genève ? Prix au m2 et par poste, datés et sourcés, travaux soumis à autorisation, délais réels, comparaison des devis et garanties.
Rénovation énergétique à Genève
Rénovation énergétique à Genève : seuils de l’IDC en 2027 et 2031, coût des travaux, subventions, déductions fiscales et démarches auprès de l’OCEN.
Remplacement du chauffage à Genève
Remplacer son chauffage à Genève : obligation du renouvelable, dérogations mazout et gaz, solutions, coût, subventions GEnergie et démarches dans l'ordre.
Types de Biens Immobiliers à Genève
Le marché immobilier au sein du canton de Genève est structuré autour de six grandes familles. Avant toute chose, il apparaît pertinent de noter la…
Vendre un Bien Immobilier à Genève
La vente d’un bien immobilier à Genève se déroule selon sept étapes, de l’estimation du prix à la remise des clés, chacune d’elles étant reprise dans ce…
Compromis de vente à Genève
Compromis de vente à Genève : ce qu'engage la promesse de vente, son contenu, les conditions suspensives, son coût, l'acompte et la rétractation. Calculateur inclus.
Mandat de vente exclusif à Genève
Mandat exclusif ou mandat simple à Genève : ce que l'exclusivité engage, vente en direct, commission, rupture et comment choisir selon votre bien.
Vendre sans agence à Genève
Vendre sans agence à Genève : les 7 étapes, l'économie réelle après impôt, le rôle du notaire, les situations qui bloquent et la garantie des défauts.
Rente viagère à Genève
Combien rapporte une rente viagère à Genève ? Montant, décote du viager occupé, garanties de paiement, part imposable depuis 2025 et calculateur pour votre bien.
Vente aux enchères immobilières à Genève
Pour trouver de bonnes affaires sur le marché immobilier suisse, plus particulièrement à Genève, il est parfois judicieux de miser sur les ventes aux enchères. Chaque semaine, ce procédé d’acquisition permet à de nombreu
À LA DÉCOUVERTE DU CANTON DE GENÈVE : HISTOIRES, INFOS PRATIQUES, QUE VOIR ET FAIRE ?
Le canton de Genève, qui se situe à l’extrémité ouest du pays, fait partie des 26 cantons de la Suisse. Il est officiellement désigné par l’appellation République et canton de Genève. Ce canton fait partie des plus réput
OÙ INVESTIR EN SUISSE ? TOP 5 DES VILLES LES PLUS INTÉRESSANTES !
À l’heure où le prix de l’immobilier augmente en Suisse, y investir dans la pierre représente une opportunité. Mais pour maximiser vos chances de rentabiliser votre investissement, il est important de bien choisir l’empl
IMMOBILIER DANS LE CANTON DE GENÈVE : PRÉSENTATION DU MARCHÉ
Comme prévu, le prix de l’immobilier en Suisse continue d’augmenter en 2022. Cette hausse touche également le canton de Genève, un secteur où les offres de logements sont toujours faibles par rapport au nombre de demande
LE PRIX DE L’IMMOBILIER À GENÈVE : BILAN ET PRÉVISION
Pendant les 10 dernières années, le prix au m² à Genève n’a fait que monter. L’explication se trouve dans le manque de logements au niveau du canton. Selon Estimation Bien Immobilier, l’offre n’arrive pas à satisfaire la
IMPÔT SUR LES BÉNÉFICES ET GAINS IMMOBILIER GENÈVE : CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs, y compris la partie fiscale. Par exemple, l’administration fiscale prélève une part des bénéfices réalisés par la
TOUR D’HORIZON DE LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE À GENÈVE
À chaque projet immobilier, une interrogation se pose : comment fonctionne le régime fiscal ? La question des impôts est en effet un sujet difficile pour beaucoup, que ce soit à Genève ou ailleurs. Vous envisagez d’achet
COMMENT TROUVER UN BON AVOCAT IMMOBILIER À GENÈVE ?
Le droit immobilier définit toutes les dispositions légales concernant la construction et l’occupation d’un logement. Ainsi, si vous désirez construire ou vendre une maison, louer un appartement, vous devez en connaître
Un projet immobilier à Genève ?
Votre conseiller Nessell