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Canton de Genève · 1227 · Sud du canton
Immobilier à Carouge : prix au m², ventes réelles et estimation
À Carouge, le prix au mètre carré d'un appartement est de 12'718 CHF (médiane officielle, fourchette 11'259 – 14'028). Les ventes réelles du registre foncier, 43 sur les 12 derniers mois (+6 % sur un an), sont détaillées ci-dessous. Pour situer votre bien dans ces chiffres, l'estimation gratuite en ligne donne une première fourchette en quelques secondes.Sources : OCSTAT, millésime 2024 · FAO Genève (registre officiel), 18.04.2024 → 05.06.2026 · mise à jour du 2026-07-02
Prix au m² · appartement
12'718 CHF/m²
médiane officielle · fourchette 11'259 – 14'028 · OCSTAT
Prix de vente médian · 12 mois
1,40 M CHF
tous biens confondus · 43 ventes réelles · +6 % sur un an
Ventes réelles · 24 mois
99
médiane 1,39 M · Q1–Q3 0,95 – 2,43 M
Registre officiel
Les dernières ventes réelles à Carouge
Chaque transaction immobilière du canton est publiée à la Feuille d'avis officielle (FAO). Voici les dernières ventes enregistrées à Carouge. Le prix indiqué est celui réellement payé chez le notaire, pas celui affiché en annonce.
| Date | Type | Prix payé | Avis officiel |
|---|---|---|---|
| 13.05.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 1'500'000 | 2026/5061 ↗ |
| 13.05.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 1'210'000 | 2026/5045 ↗ |
| 30.04.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 4'500'000 | 2026/4449 ↗ |
| 16.04.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 40'000 | 2026/4006 ↗ |
| 07.04.2026 · il y a 4 mois | Achat | CHF 6'050'000 | 2026/3661 ↗ |
| 01.04.2026 · il y a 4 mois | Achat | CHF 40'000 | 2026/3499 ↗ |
99 ventes publiées entre le 18.04.2024 et le 05.06.2026 · données anonymes (date, prix, référence d'avis), conformes nLPD · source : fao.ge.ch
Marché
Prix immobilier à Carouge : 2006 → 2024
Le prix médian d'un appartement à Carouge est passé de 5'546 CHF/m² en 2006 à 12'718 CHF/m² en 2024, soit +129 % sur la période.
Série complète : OCSTAT, transactions en PPE du marché libre. Aucun lissage, aucun modèle : les médianes annuelles publiées.
Location
Les loyers à Carouge en 2025
Loyers mensuels moyens des logements à loyer libre, hors charges, selon le relevé officiel de mai 2025.
| 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces |
|---|---|---|---|---|
| 1'058 CHF | 1'335 CHF | 1'696 CHF | 1'995 CHF | 2'550 CHF |
OCSTAT, statistique cantonale des loyers (mai 2025), pièces au sens genevois (cuisine comptée). Un rendement locatif à calculer ? Nos conseillers le chiffrent avec vous.
Méthode
Pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux des portails
Deux façons de mesurer un marché coexistent : les prix constatés (ce qui s'est signé chez le notaire) et les prix estimés (ce qu'un modèle statistique calcule). Cette page utilise la première.
Cette page
Prix constatés
- Ventes signées chez le notaire et publiées au registre officiel (FAO) : 99 à Carouge sur 24 mois
- Fourchettes officielles par quartiles (OCSTAT, millésime 2024)
- 18 ans d'historique publié (2006–2024), chaque chiffre vérifiable à la source
Portails en ligne
Prix estimés
- Modèles statistiques (dits « hédoniques ») : un ordre de grandeur instantané
- Moyennes lissées, historique court, méthodologie non publiée
- Utiles pour se situer ; insuffisants pour fixer un prix de mise en vente
Un modèle estime, le registre constate. Les deux sont utiles : nous partons du constaté, puis un conseiller affine selon votre bien.
Fiscalité
Vendre à Carouge : ce que dit l'impôt
Impôt sur le gain immobilier (IBGI). À Genève, le gain réalisé à la vente est imposé de 50 % (moins de 2 ans de détention) à 2 % (25 ans et plus, barème en vigueur depuis 2025). La durée de détention est souvent le premier levier d'optimisation du moment de vente. Nous la calculons avec vous avant toute mise en marché.
À la vente s'ajoutent les frais de notaire et d'éventuelles pénalités de sortie d'hypothèque : un chiffrage complet évite les mauvaises surprises sur le net vendeur.
Calculez votre impôt avant de vendre
Barème genevois officiel (LCP art. 84). Calcul instantané, rien n'est transmis.
Remplissez les champs : le calcul s'affiche instantanément, rien n'est envoyé.
David KnafoFondateur de Nessell · votre expert Carouge+41 (0) 22 741 26 26
RéférencesCarougeVendu
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Combien vaut votre bien, précisément ?
Les chiffres de cette page donnent le marché. Votre étage, votre vue, votre état d'entretien font le reste. L'estimation gratuite en ligne prend quelques secondes, sans engagement ; un conseiller affine ensuite avec les ventes signées dans votre secteur.
★★★★★ 4,9/5 · 145 avis Google vérifiés
Questions fréquentes
FAQ immobilier à Carouge
Quel est le prix au m² à Carouge en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement est de 12'718 CHF/m², avec une fourchette officielle de 11'259 à 14'028 CHF/m² (OCSTAT 2024, 28 transactions). Sur les 12 derniers mois, les biens vendus à Carouge (tous types) se sont négociés CHF 1'400'000 en médiane (+6 % sur un an), d'après les ventes du registre FAO.
Combien de biens se vendent à Carouge chaque année ?
Environ 50 ventes par an : 99 transactions publiées à la FAO sur les 24 derniers mois, toutes catégories confondues.
Quel est le prix du m² de terrain à Carouge ?
Sur les ventes de biens-fonds des 24 derniers mois (17 transactions avec surface, registre FAO), le prix payé rapporté à la parcelle s'établit à 8'178 CHF/m² de terrain en médiane à Carouge. Chiffre indicatif : il inclut le bâti existant sur la parcelle. Aucune statistique officielle n'existe à ce niveau ; c'est un calcul Nessell sur les prix signés.
Quel impôt paie-t-on en vendant à Carouge ?
L'IBGI genevois, dégressif selon la durée de détention : 50 % du gain avant 2 ans, 2 % dès 25 ans (barème 2025 ; l'exonération totale a disparu). Le taux est cantonal, identique dans toutes les communes. Nous vérifions le calcul avec vous avant toute mise en vente.
Le marché du logement est-il tendu à Carouge ?
Oui. Carouge compte 23'050 habitants (2025, OCSTAT) pour seulement 34 logements vacants recensés au 1ᵉʳ décembre 2025. La demande absorbe les quelque 50 ventes conclues chaque année : un marché structurellement tendu, favorable aux vendeurs.
Est-ce le moment de vendre à Carouge ?
Le marché s'y prête : les prix se maintiennent à un niveau élevé (12'718 CHF/m² en médiane, +129 % depuis 2006) et la demande reste liquide (~50 ventes par an). Le bon moment dépend surtout de votre situation : durée de détention (IBGI), projet suivant, travaux à amortir. C'est ce que l'estimation permet d'arbitrer.
J'ai hérité d'un bien à Carouge : que faut-il savoir ?
Une succession exige une estimation documentée : pour la déclaration, le partage entre héritiers et l'anticipation de l'impôt en cas de revente. Nessell fournit une évaluation écrite fondée sur les ventes comparables de Carouge, et coordonne avec votre notaire si besoin.
Le marché dans les communes voisines
SOURCES : OCSTAT (statistique.ge.ch), millésime 2024 · FAO Genève (fao.ge.ch), moisson du 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Chaque chiffre de cette page est vérifiable à la source.