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Canton de Genève · 1200 · Ville de Genève
Immobilier à Genève : prix au m², ventes réelles et estimation
À Genève, le prix au mètre carré d'un appartement est de 14'530 CHF (médiane des ventes signées, fourchette 12'844 – 16'712) ; une maison s'y vend 1,90 M CHF en médiane. Les ventes réelles du registre foncier, 571 sur les 12 derniers mois, sont détaillées ci-dessous. Pour situer votre bien dans ces chiffres, l'estimation gratuite en ligne donne une première fourchette en quelques secondes.Sources : registre foncier — FAO Genève, ventes 18.04.2024 → 28.07.2026 · OCSTAT · mise à jour du 2026-08-10
Prix au m² · appartement
14'530 CHF/m²
médiane des ventes signées · fourchette 12'844 – 16'712
Prix de vente médian · 12 mois
1,50 M CHF
tous biens confondus · 571 ventes réelles
Ventes réelles · 24 mois
1053
médiane 1,50 M · Q1–Q3 0,85 – 2,90 M
Registre officiel
Les dernières ventes réelles à Genève
Chaque transaction immobilière du canton est publiée à la Feuille d'avis officielle (FAO). Voici les dernières ventes enregistrées à Genève. Le prix indiqué est celui réellement payé chez le notaire, pas celui affiché en annonce.
| Date | Type | Prix payé | Avis officiel |
|---|---|---|---|
| 05.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 20'025'000 | 2026/6115 ↗ |
| 05.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 680'000 | 2026/6110 ↗ |
| 04.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 550'000 | 2026/6032 ↗ |
| 02.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 1'350'000 | 2026/5915 ↗ |
| 02.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 492'800 | 2026/5913 ↗ |
| 01.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 1'182'000 | 2026/5846 ↗ |
1053 ventes publiées entre le 18.04.2024 et le 28.07.2026 · données anonymes (date, prix, référence d'avis), conformes nLPD · source : fao.ge.ch
Marché
Prix immobilier à Genève : 2006 → 2026
Le prix médian d'un appartement à Genève est passé de 6'255 CHF/m² en 2006 à 14'530 CHF/m² en 2026, soit +132 % sur la période.
Côté maisons, la médiane 2024 s'établit à 1,90 M CHF (fourchette officielle 1,42 – 3,90 M).
Médianes annuelles, appartements PPE du marché libre. Sources : OCSTAT · registre foncier (FAO), ventes signées.
Location
Les loyers à Genève en 2025
Loyers mensuels moyens des logements à loyer libre, hors charges, selon le relevé officiel de mai 2025.
| 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces |
|---|---|---|---|---|
| 1'099 CHF | 1'420 CHF | 1'744 CHF | 2'143 CHF | 3'008 CHF |
OCSTAT, statistique cantonale des loyers (mai 2025), pièces au sens genevois (cuisine comptée). Un rendement locatif à calculer ? Nos conseillers le chiffrent avec vous.
Par quartier
Prix au m² par secteur de Genève-ville
L'OCSTAT publie le prix des appartements par secteur statistique. C'est la seule granularité de quartier fondée sur des transactions réelles, pas sur un modèle.
| Secteur | Q1 | Médiane | Q3 | Ventes (2024) |
|---|---|---|---|---|
| Cité - Centre | 17'730 | 19'090 CHF/m² | 21'559 | 17 |
| Eaux-Vives - Lac | 14'629 | 17'729 CHF/m² | 21'454 | 43 |
| Florissant - Malagnou | 14'239 | 15'484 CHF/m² | 17'028 | 53 |
| Champel - Roseraie | 13'778 | 14'952 CHF/m² | 16'592 | 77 |
| Sécheron - Prieuré | 12'844 | 14'595 CHF/m² | 16'006 | 38 |
| St-Gervais - Chantepoulet | 11'771 | 13'976 CHF/m² | 19'670 | 31 |
| Charmilles - Châtelaine | 11'235 | 12'783 CHF/m² | 14'123 | 36 |
| La Cluse - Philosophes | 10'736 | 12'741 CHF/m² | 14'546 | 19 |
| Bouchet - Moillebeau | 11'223 | 12'503 CHF/m² | 13'648 | 43 |
OCSTAT, millésime 2024. Appartements PPE, marché libre, par secteur statistique.
Méthode
Pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux des portails
Deux façons de mesurer un marché coexistent : les prix constatés (ce qui s'est signé chez le notaire) et les prix estimés (ce qu'un modèle statistique calcule). Cette page utilise la première.
Cette page
Prix constatés
- Ventes signées chez le notaire et publiées au registre officiel (FAO) : 1053 à Genève sur 24 mois
- Fourchettes officielles par quartiles (OCSTAT, millésime 2024)
- 20 ans d'historique (2006–2026), chaque chiffre vérifiable à la source
Portails en ligne
Prix estimés
- Modèles statistiques (dits « hédoniques ») : un ordre de grandeur instantané
- Moyennes lissées, historique court, méthodologie non publiée
- Utiles pour se situer ; insuffisants pour fixer un prix de mise en vente
Un modèle estime, le registre constate. Les deux sont utiles : nous partons du constaté, puis un conseiller affine selon votre bien.
Fiscalité
Vendre à Genève : ce que dit l'impôt
Impôt sur le gain immobilier (IBGI). À Genève, le gain réalisé à la vente est imposé de 50 % (moins de 2 ans de détention) à 2 % (25 ans et plus, barème en vigueur depuis 2025). La durée de détention est souvent le premier levier d'optimisation du moment de vente. Nous la calculons avec vous avant toute mise en marché.
À la vente s'ajoutent les frais de notaire et d'éventuelles pénalités de sortie d'hypothèque : un chiffrage complet évite les mauvaises surprises sur le net vendeur.
Calculez votre impôt avant de vendre
Barème genevois officiel (LCP art. 84). Calcul instantané, rien n'est transmis.
Remplissez les champs : le calcul s'affiche instantanément, rien n'est envoyé.
David KnafoFondateur de Nessell · votre expert Genève+41 (0) 22 741 26 26
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Combien vaut votre bien, précisément ?
Les chiffres de cette page donnent le marché. Votre étage, votre vue, votre état d'entretien font le reste. L'estimation gratuite en ligne prend quelques secondes, sans engagement ; un conseiller affine ensuite avec les ventes signées dans votre secteur.
★★★★★ 4,9/5 · 147 avis Google vérifiés
Questions fréquentes
FAQ immobilier à Genève
Quel est le prix au m² à Genève en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement est de 14'530 CHF/m², avec une fourchette de 12'844 à 16'712 CHF/m² (ventes signées, structure OCSTAT). Sur les 12 derniers mois, les biens vendus à Genève (tous types) se sont négociés CHF 1'500'000 en médiane, d'après les ventes du registre FAO.
Quel est le quartier le plus cher de Genève ?
Cité - Centre, 19'090 CHF/m² , devant Eaux-Vives - Lac (17'729 CHF/m²). Le secteur le plus accessible reste Bouchet - Moillebeau (12'503 CHF/m²).
Combien de biens se vendent à Genève chaque année ?
Environ 527 ventes par an : 1053 transactions publiées à la FAO sur les 24 derniers mois, toutes catégories confondues.
Combien vaut une maison à Genève ?
En médiane officielle OCSTAT (2024), une maison s'y vend 1,90 M CHF (fourchette 1,42 – 3,90 M, 18 ventes). Sur les 24 derniers mois, les villas réellement vendues à Genève (8 ventes, registre FAO) affichent une médiane de CHF 2'805'314.
Quel est le prix du m² de terrain à Genève ?
Sur les ventes de biens-fonds des 24 derniers mois (23 transactions avec surface, registre FAO), le prix payé rapporté à la parcelle s'établit à 2'902 CHF/m² de terrain en médiane à Genève. Chiffre indicatif : il inclut le bâti existant sur la parcelle. Aucune statistique officielle n'existe à ce niveau ; c'est un calcul Nessell sur les prix signés.
Quel impôt paie-t-on en vendant à Genève ?
L'IBGI genevois, dégressif selon la durée de détention : 50 % du gain avant 2 ans, 2 % dès 25 ans (barème 2025 ; l'exonération totale a disparu). Le taux est cantonal, identique dans toutes les communes. Nous vérifions le calcul avec vous avant toute mise en vente.
Le marché du logement est-il tendu à Genève ?
Oui. Genève compte 210'601 habitants (2025, OCSTAT) pour seulement 409 logements vacants recensés au 1ᵉʳ décembre 2025. La demande absorbe les quelque 527 ventes conclues chaque année : un marché structurellement tendu, favorable aux vendeurs.
Est-ce le moment de vendre à Genève ?
Le marché s'y prête : les prix se maintiennent à un niveau élevé (14'530 CHF/m² en médiane, +132 % depuis 2006) et la demande reste liquide (~527 ventes par an). Le bon moment dépend surtout de votre situation : durée de détention (IBGI), projet suivant, travaux à amortir. C'est ce que l'estimation permet d'arbitrer.
J'ai hérité d'un bien à Genève : que faut-il savoir ?
Une succession exige une estimation documentée : pour la déclaration, le partage entre héritiers et l'anticipation de l'impôt en cas de revente. Nessell fournit une évaluation écrite fondée sur les ventes comparables de Genève, et coordonne avec votre notaire si besoin.
Comment estimer la valeur de mon bien à Genève ?
Les médianes de cette page situent le marché dans son ensemble ; la valeur d'un bien précis dépend de son adresse, de son état, de son étage et de ses annexes. Pour un chiffre individuel, faites estimer votre bien à Genève : gratuit, sans engagement, fondé sur les ventes comparables signées.
Le marché dans les communes voisines
SOURCES : registre foncier — FAO Genève (fao.ge.ch), moisson du 2026-08-10 · OCSTAT (statistique.ge.ch). Chaque chiffre de cette page est vérifiable à la source.