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Canton de Genève · 1224 · Est du canton
Immobilier à Chêne-Bougeries : prix au m², ventes réelles et estimation
À Chêne-Bougeries, le prix au mètre carré d'un appartement est de 11'864 CHF (médiane des ventes signées, fourchette 8'542 – 14'174) ; une maison s'y vend 3,99 M CHF en médiane. Les ventes réelles du registre foncier, 81 sur les 12 derniers mois, sont détaillées ci-dessous. Pour situer votre bien dans ces chiffres, l'estimation gratuite en ligne donne une première fourchette en quelques secondes.Sources : registre foncier — FAO Genève, ventes 18.04.2024 → 28.07.2026 · OCSTAT · mise à jour du 2026-08-10
Prix au m² · appartement
11'864 CHF/m²
médiane des ventes signées · fourchette 8'542 – 14'174
Prix de vente médian · 12 mois
2,44 M CHF
tous biens confondus · 81 ventes réelles
Ventes réelles · 24 mois
182
médiane 2,27 M · Q1–Q3 1,29 – 4,58 M
Registre officiel
Les dernières ventes réelles à Chêne-Bougeries
Chaque transaction immobilière du canton est publiée à la Feuille d'avis officielle (FAO). Voici les dernières ventes enregistrées à Chêne-Bougeries. Le prix indiqué est celui réellement payé chez le notaire, pas celui affiché en annonce.
| Date | Type | Prix payé | Avis officiel |
|---|---|---|---|
| 30.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 3'200'000 | 2026/7330 ↗ |
| 30.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 728'000 | 2026/7315 ↗ |
| 18.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 1'280'000 | 2026/6624 ↗ |
| 09.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 5'360'000 | 2026/6281 ↗ |
| 08.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 8'200'000 | 2026/6240 ↗ |
| 02.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 875'239 | 2026/5888 ↗ |
182 ventes publiées entre le 18.04.2024 et le 28.07.2026 · données anonymes (date, prix, référence d'avis), conformes nLPD · source : fao.ge.ch
Marché
Prix immobilier à Chêne-Bougeries : 2006 → 2026
Le prix médian d'un appartement à Chêne-Bougeries est passé de 5'556 CHF/m² en 2006 à 11'864 CHF/m² en 2026, soit +114 % sur la période.
Côté maisons, la médiane 2024 s'établit à 3,99 M CHF (fourchette officielle 2,93 – 5,63 M).
Médianes annuelles, appartements PPE du marché libre. Sources : OCSTAT · registre foncier (FAO), ventes signées.
Location
Les loyers à Chêne-Bougeries en 2025
Loyers mensuels moyens des logements à loyer libre, hors charges, selon le relevé officiel de mai 2025.
| 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces |
|---|---|---|---|---|
| 952 CHF | 1'220 CHF | 1'589 CHF | 1'874 CHF | 2'320 CHF |
OCSTAT, statistique cantonale des loyers (mai 2025), pièces au sens genevois (cuisine comptée). Un rendement locatif à calculer ? Nos conseillers le chiffrent avec vous.
Méthode
Pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux des portails
Deux façons de mesurer un marché coexistent : les prix constatés (ce qui s'est signé chez le notaire) et les prix estimés (ce qu'un modèle statistique calcule). Cette page utilise la première.
Cette page
Prix constatés
- Ventes signées chez le notaire et publiées au registre officiel (FAO) : 182 à Chêne-Bougeries sur 24 mois
- Fourchettes officielles par quartiles (OCSTAT, millésime 2024)
- 20 ans d'historique (2006–2026), chaque chiffre vérifiable à la source
Portails en ligne
Prix estimés
- Modèles statistiques (dits « hédoniques ») : un ordre de grandeur instantané
- Moyennes lissées, historique court, méthodologie non publiée
- Utiles pour se situer ; insuffisants pour fixer un prix de mise en vente
Un modèle estime, le registre constate. Les deux sont utiles : nous partons du constaté, puis un conseiller affine selon votre bien.
Fiscalité
Vendre à Chêne-Bougeries : ce que dit l'impôt
Impôt sur le gain immobilier (IBGI). À Genève, le gain réalisé à la vente est imposé de 50 % (moins de 2 ans de détention) à 2 % (25 ans et plus, barème en vigueur depuis 2025). La durée de détention est souvent le premier levier d'optimisation du moment de vente. Nous la calculons avec vous avant toute mise en marché.
À la vente s'ajoutent les frais de notaire et d'éventuelles pénalités de sortie d'hypothèque : un chiffrage complet évite les mauvaises surprises sur le net vendeur.
Calculez votre impôt avant de vendre
Barème genevois officiel (LCP art. 84). Calcul instantané, rien n'est transmis.
Remplissez les champs : le calcul s'affiche instantanément, rien n'est envoyé.
David KnafoFondateur de Nessell · votre expert Chêne-Bougeries+41 (0) 22 741 26 26
ActuellementChêne-Bougeries
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Références
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Combien vaut votre bien, précisément ?
Les chiffres de cette page donnent le marché. Votre étage, votre vue, votre état d'entretien font le reste. L'estimation gratuite en ligne prend quelques secondes, sans engagement ; un conseiller affine ensuite avec les ventes signées dans votre secteur.
★★★★★ 4,9/5 · 147 avis Google vérifiés
Questions fréquentes
FAQ immobilier à Chêne-Bougeries
Quel est le prix au m² à Chêne-Bougeries en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement est de 11'864 CHF/m², avec une fourchette de 8'542 à 14'174 CHF/m² (ventes signées, structure OCSTAT). Sur les 12 derniers mois, les biens vendus à Chêne-Bougeries (tous types) se sont négociés CHF 2'441'598 en médiane, d'après les ventes du registre FAO.
Combien de biens se vendent à Chêne-Bougeries chaque année ?
Environ 91 ventes par an : 182 transactions publiées à la FAO sur les 24 derniers mois, toutes catégories confondues.
Combien vaut une maison à Chêne-Bougeries ?
En médiane officielle OCSTAT (2024), une maison s'y vend 3,99 M CHF (fourchette 2,93 – 5,63 M, 40 ventes). Sur les 24 derniers mois, les villas réellement vendues à Chêne-Bougeries (29 ventes, registre FAO) affichent une médiane de CHF 4'200'707.
Quel est le prix du m² de terrain à Chêne-Bougeries ?
Sur les ventes de biens-fonds des 24 derniers mois (67 transactions avec surface, registre FAO), le prix payé rapporté à la parcelle s'établit à 4'396 CHF/m² de terrain en médiane à Chêne-Bougeries. Chiffre indicatif : il inclut le bâti existant sur la parcelle. Aucune statistique officielle n'existe à ce niveau ; c'est un calcul Nessell sur les prix signés.
Quel impôt paie-t-on en vendant à Chêne-Bougeries ?
L'IBGI genevois, dégressif selon la durée de détention : 50 % du gain avant 2 ans, 2 % dès 25 ans (barème 2025 ; l'exonération totale a disparu). Le taux est cantonal, identique dans toutes les communes. Nous vérifions le calcul avec vous avant toute mise en vente.
Le marché du logement est-il tendu à Chêne-Bougeries ?
Oui. Chêne-Bougeries compte 14'906 habitants (2025, OCSTAT) pour seulement 21 logements vacants recensés au 1ᵉʳ décembre 2025. La demande absorbe les quelque 91 ventes conclues chaque année : un marché structurellement tendu, favorable aux vendeurs.
Est-ce le moment de vendre à Chêne-Bougeries ?
Le marché s'y prête : les prix se maintiennent à un niveau élevé (11'864 CHF/m² en médiane, +114 % depuis 2006) et la demande reste liquide (~91 ventes par an). Le bon moment dépend surtout de votre situation : durée de détention (IBGI), projet suivant, travaux à amortir. C'est ce que l'estimation permet d'arbitrer.
J'ai hérité d'un bien à Chêne-Bougeries : que faut-il savoir ?
Une succession exige une estimation documentée : pour la déclaration, le partage entre héritiers et l'anticipation de l'impôt en cas de revente. Nessell fournit une évaluation écrite fondée sur les ventes comparables de Chêne-Bougeries, et coordonne avec votre notaire si besoin.
Comment estimer la valeur de mon bien à Chêne-Bougeries ?
Les médianes de cette page situent le marché dans son ensemble ; la valeur d'un bien précis dépend de son adresse, de son état, de son étage et de ses annexes. Pour un chiffre individuel, faites estimer votre bien à Chêne-Bougeries : gratuit, sans engagement, fondé sur les ventes comparables signées.
Le marché dans les communes voisines
SOURCES : registre foncier — FAO Genève (fao.ge.ch), moisson du 2026-08-10 · OCSTAT (statistique.ge.ch). Chaque chiffre de cette page est vérifiable à la source.