Confiez la gérance de votre bien à Nessell
Confiez la gestion locative de votre bien à une régie genevoise : loyers encaissés, démarches traitées, patrimoine préservé.
Optimisez votre investissement à Genève
À Genève, une régie spécialisée du canton sécurise sur la durée le rendement de votre bien locatif. Le marché genevois présente le taux de locataires le plus élevé de Suisse, une demande qui tient les logements occupés et les loyers fermes.
Un propriétaire monétise cette tension locative en revenu régulier quand un gérant local pilote la relocation, l’encaissement des loyers et l’entretien courant. La connaissance fine des quartiers, des prix de référence et des usages locatifs romands sécurise chaque décision de gestion.
Confiez le suivi de votre immeuble à Nessell, ancrée dans le canton, et concentrez votre énergie sur votre patrimoine. Nos gérants maîtrisent le terrain genevois et défendent vos intérêts à chaque échéance locative.
Qu’est-ce qu’une régie immobilière à Genève ?
Ses missions de base
La régie immobilière à Genève est une société chargée, par les propriétaires, de gérer et d’administrer quotidiennement leurs biens.
- L’encaissement des loyers
- Le suivi de l’entretien et des travaux
- La tenue des décomptes de charges
- La relation avec les locataires
Le mandat de gérance
En signant un mandat de gérance, le propriétaire lui confie cette administration. Ce contrat est un mandat au sens des articles 394 et suivants du Code des obligations. Le propriétaire reste seul titulaire de son bien et conserve la maîtrise des décisions qui le concernent. La régie agit en son nom et pour son compte, dans les limites de ce mandat.
Un cadre légal précis à Genève
À Genève, cette gestion obéit à un cadre juridique strict. Les relations bailleur-preneur sont régies par le Code des obligations et les Règles et usages locatifs de Suisse romande (RUL). Ce double socle normatif régit la fixation des loyers, les états des lieux, les décomptes de charges et les congés.
Plus qu’une simple gestion
La gérance se distingue des autres prestations immobilières comme le courtage, la vente ou l’administration de PPE, activités soumises à des règles spécifiques. Bien qu’une régie regroupe fréquemment plusieurs d’entre elles, le mandat de gérance ne concerne que l’administration courante d’un bien locatif.
Une telle administration comprend la gestion technique, administrative et financière, permettant d’assurer la continuité des opérations et le respect des obligations légales à la charge du propriétaire bailleur.
Régie, gérance ou agence : quelles différences ?
En Suisse romande, la régie gère un bien dans la durée tandis que l’agence conduit la transaction, et le terme gérance désigne strictement la même activité qu’une régie. Trois acteurs se distinguent par leur rôle et leur typologie de mandat.
Administre un immeuble loué sur la durée, sous mandat de gérance (art. 394 ss CO).
Recouvre la même mission que la régie, dont elle est le synonyme en Suisse romande.
Conduit une opération ponctuelle d’achat ou de vente, sous mandat de courtage.
Le mandat de gérance lie le propriétaire à la régie pour l’encaissement des loyers, l’entretien et le suivi des locataires ; le mandat de courtage, lui, rémunère la seule mise en relation ayant abouti à une transaction. Une même société exerce parfois les deux métiers, sur deux contrats séparés.
Que fait une régie immobilière ?
Pour le propriétaire, la régie immobilière a trois missions : la recherche du locataire, la gestion locative courante et l’administration technique et financière de son bien. Elle agit dans le cadre d’un mandat de gérance ; le propriétaire reste pleinement titulaire de son bien, seul décisionnaire des grandes orientations le concernant.
La recherche du locataire
- Rédiger et publier les annonces sur les portails et réseaux pertinents.
- Faire visiter l’objet aux candidats.
- Constituer les dossiers des candidats et en contrôler la conformité.
- Choisir le locataire avec des critères de solvabilité.
- Rédiger le bail conforme au CO et aux RUL, et le faire signer.
La gestion locative
- Établir l’état des lieux d’entrée et de sortie.
- Percevoir les loyers et délivrer les quittances.
- Réviser le loyer à ses échéances et lors des variations du taux de référence.
- Relancer et gérer les impayés.
- Déclarer et suivre les sinistres avec les assurances.
- Commander et réceptionner les réparations.
- Rédiger le décompte de charges annuel.
- Mener les formalités de fin de bail et de résiliation.
La régie conseille le propriétaire dans la mise en valeur et l’entretien de son patrimoine. Elle administre aussi des copropriétés en PPE et accompagne les opérations de vente ; ces deux activités disposent de leur propre page.
Pourquoi confier sa gestion à une régie ?
Déléguer sa gestion à une régie répond à 3 besoins : économiser du temps, sécuriser son patrimoine, optimiser son rendement. Dans les faits, le propriétaire s’affranchit de la charge opérationnelle tout en maintenant son pouvoir décisionnel.
Gain de temps
Encaissement des loyers, suivi des charges, états des lieux, relation avec les locataires au quotidien.
Sécurisation du patrimoine
Notre régie applique avec rigueur le droit du bail genevois, issu du Code des obligations et des usages locatifs romands. Nous limitons ainsi le risque de contentieux et de vices de procédure.
Optimisation du rendement
Ajustement du loyer au marché dans le cadre légal, réduction de la vacance grâce à une relocation rapide et une sélection rigoureuse des candidats. Cette délégation prend tout son sens à Genève, où la part des ménages locataires est largement majoritaire : un marché sous tension qui demande une gestion professionnelle et réactive.
Comment choisir une régie à Genève ?
Pour sélectionner votre régie à Genève, privilégiez un prestataire labellisé USPI, spécialisé sur votre typologie de bien et transparent sur ses honoraires. L’Union suisse des professionnels de l’immobilier, section Genève, rassemble quelque 40 membres et fait remonter son histoire à 1879, date de fondation de la Société des régisseurs de Genève. Ses labels permettent d’identifier les régies qui formalisent leurs engagements.
Posez des questions précises avant de signer le mandat.
- Détailler chaque poste d’honoraires et les prestations facturées en sus.
- Préciser la fréquence des décomptes de gérance remis au propriétaire.
- Vérifier l’existence d’un espace propriétaire en ligne et son contenu.
- Identifier l’interlocuteur dédié à votre dossier au quotidien.
- Confirmer le délai moyen de relocation d’un logement vacant.
Combien coûte une régie immobilière ?
La régie facture des honoraires de gestion proportionnels à l’état locatif annuel, généralement de 3 à 7 % selon l’objet (immeuble de rendement, villa, surface commerciale) et l’étendue des prestations. Ces honoraires de gérance sont librement convenus entre le propriétaire et la régie, conformément au Code des obligations. La taxe sur la valeur ajoutée s’applique au taux normal de 8,1 %.
Ces honoraires restent donc à la charge du propriétaire et ne se refacturent pas au locataire. La jurisprudence du Tribunal fédéral rappelle que les frais de recherche d’un locataire de remplacement, de l’ordre de 200 à 300 CHF ou de 1 % du loyer annuel, ne sont pas dus par le locataire (principe anti-double-facturation).
Compris dans les honoraires
- Encaisser les loyers et établir les décomptes.
- Tenir la comptabilité de l’immeuble et le décompte de charges.
- Traiter les rapports avec les locataires au quotidien.
- Surveiller l’entretien ordinaire et les contrats de service.
Facturé en sus
- Établir une nouvelle mise en location et l’état des lieux.
- Suivre les travaux de rénovation et la coordination des entreprises.
- Conduire les démarches judiciaires devant les autorités compétentes.
- Préparer les documents fiscaux et le décompte annuel détaillé.
Comment changer de régie à Genève ?
À Genève, le changement de régie se fait simplement : le propriétaire résilie le mandat de gérance en cours, puis désigne une nouvelle régie qui reprend le dossier. Aux termes de l’art. 404 al. 1 du Code des obligations, le mandat est révocable en tout temps, sous réserve d’un préavis et d’une échéance convenus entre les parties.
- Vérifier les modalités du mandat existant (durée du préavis, date d’échéance, conditions de résiliation, état des honoraires dus).
- Notifier la résiliation par écrit à la régie sortante, en respectant la forme et le délai prévus.
- Mandater la nouvelle régie par un contrat précisant l’étendue des prestations et la date de reprise effective.
- Organiser le transfert du dossier de la régie sortante vers la régie entrante : baux en cours, garanties de loyer, décomptes de charges, états des lieux et historique des objets.
Le changement de régie ne rompt pas les baux des locataires en cours. Le propriétaire reste le bailleur, les contrats de bail restent valides aux mêmes conditions, et seule change l’entité chargée de la gestion administrative et de l’encaissement des loyers.
Pourquoi travailler avec Nessell ?
Nessell associe une régie genevoise généraliste et une équipe dédiée par propriétaire. Basée au cœur du canton à Chêne-Bourg, la régie intervient sur toute la chaîne immobilière en maîtrisant les spécificités du marché local, de la réglementation cantonale aux usages locatifs romands.
Gérer le bien au quotidien
De l’encaissement des loyers aux suivis techniques.
Louer les logements vacants
De la sélection du locataire à la signature du bail.
Vendre les objets de rendement et les biens résidentiels
Fort de notre expertise issue de l’immobilier de luxe.
Un interlocuteur unique vous assure un lien direct et une transparence sur les comptes. Confier votre gestion à Nessell, c’est déléguer chaque démarche à des professionnels ancrés à Genève, proches de votre patrimoine et de vos locataires.
Faut-il une régie pour louer son bien à Genève ?
Non, le propriétaire n’a pas l’obligation de passer par une régie pour louer un bien à Genève. Celui qui le souhaite se charge en direct de trouver un locataire, jusqu’à la signature du contrat : faire appel à une régie relève d’un choix d’organisation, non d’une contrainte légale.
Pour les propriétaires qui préfèrent déléguer, la régie prend alors en charge l’ensemble des démarches.
- Organiser les visites et la diffusion de l’annonce.
- Sélectionner les dossiers et vérifier la solvabilité.
- Établir le bail et l’état des lieux d’entrée.
Le propriétaire garde la décision finale sur le choix du locataire.
Peut-on gérer son bien sans régie ?
Oui, un propriétaire gère lui-même son bien s’il en a le temps et les compétences juridiques. L’autogestion implique l’encaissement des loyers, l’état des lieux, le décompte de charges, l’application des usages locatifs romands et le respect des délais du Code des obligations. Elle reste envisageable pour un appartement unique loué à un locataire fidèle. La régie trouve sa légitimité dès que le parc s’étoffe, que les rotations de locataires se multiplient, qu’un litige nécessite une procédure devant la juridiction des baux ou qu’un chantier de rénovation requiert un suivi technique continu.
Une régie est-elle responsable des loyers impayés ?
Non, la régie ne garantit pas le paiement des loyers : elle en gère le risque sans s’y substituer. En cas de non-paiement, elle adresse au locataire une relance, puis une mise en demeure assortie d’une menace de résiliation au sens du Code des obligations. À défaut de paiement dans le délai, elle procède au recouvrement et aux démarches devant les autorités compétentes. Le risque financier de l’impayé reste supporté par le propriétaire ; seule une assurance loyers impayés, souscrite par lui, permet de le transférer dans les limites du contrat. La régie exécute les procédures, l’assurance prend en charge les pertes garanties.
La Ville de Genève a-t-elle sa propre régie ?
Oui, la Ville de Genève dispose bien de sa propre structure de gestion, la Gérance immobilière municipale (GIM). Celle-ci administre le patrimoine immobilier de la Ville et gère plus de 5 300 logements, soit environ 5,25 % du parc communal, dont près de 90 % relèvent du logement social. Son périmètre s’arrête donc aux biens de la collectivité publique. En ce sens, cette gérance publique se distingue de la régie privée Nessell, qui intervient sur mandat de propriétaires privés et institutionnels. Tout propriétaire individuel à Genève mandatera une régie privée pour gérer son bien, jamais la GIM.
Régie familiale ou grande régie : laquelle choisir ?
Le choix dépend du profil du bien et des priorités du propriétaire : selon les cas, l’une convient mieux que l’autre, sans qu’aucune ne domine dans l’absolu.
Une régie familiale présente des atouts précis.
- Offre une proximité directe avec un interlocuteur stable.
- Réagit vite sur les demandes des locataires.
- Connaît finement le tissu local d’un quartier.
Une grande régie joue sur d’autres leviers.
- Gère un portefeuille étendu d’objets et de mandats.
- Intègre des services techniques, juridiques et comptables en interne.
- Mutualise les coûts sur un volume important.
Un immeuble de rendement complexe incline vers une structure intégrée. Un bien unique demande un suivi rapproché et trouve sa place dans une régie à taille humaine.
Contactez-nous pour faire gérer un bien
Laissez-nous un message pour confier la gestion de votre bien à la régie Nessell. Notre équipe revient vers vous pour cadrer le mandat de gérance adapté à votre objet : précisez le type de bien et sa localisation, l’état locatif actuel et vos attentes de gestion.
Votre conseiller Nessell