IMMOBILIER DANS LE CANTON DE GENÈVE : PRÉSENTATION DU MARCHÉ
Chiffres mis à jour le 9 août 2026
Comme prévu, le prix de l’immobilier en Suisse continue d’augmenter en 2022. Cette hausse touche également le canton de Genève, un secteur où les offres de logements sont toujours faibles par rapport au nombre de demandes.
Pour vous aider à construire votre projet immobilier dans l’une des communes du canton de Genève, notre agence immobilière dans le canton de Genève vous décrypte l’état du marché immobilier du canton de Genève pour ce troisième trimestre 2022.
Prix des maisons dans le canton de Genève
Le prix au m² des maisons individuelles reste en hausse dans le canton de Genève en 2022. Néanmoins, cette augmentation est pour l’instant assez modérée par rapport à la hausse des prix durant l’année 2021. En effet, en 2021, la hausse du prix d’une maison individuelle était à hauteur de 4 %. Actuellement, la hausse enregistrée est d’environ 3 %.
Le prix médian d’une maison individuelle est différent pour chaque commune du canton de Genève. Sur les ventes signées au registre foncier, les communes suivantes affichent les mètres carrés habitables les plus élevés :
- Collonge-Bellerive : 19'899 CHF ;
- Pregny-Chambésy : 17'871 CHF ;
- Veyrier : 16'704 CHF ;
- Genève : 15'581 CHF ;
- Onex : 14'602 CHF ;
- Lancy : 14'467 CHF.
À l’autre bout de l’échelle, plusieurs communes restent nettement plus accessibles — toujours en médiane des ventes signées :
- Versoix : 10'938 CHF ;
- Bernex : 12'563 CHF ;
- Chêne-Bougeries : 13'214 CHF ;
- Thônex : 13'287 CHF ;
- Plan-les-Ouates : 13'396 CHF ;
- Vernier : 13'493 CHF.
Pour l’ensemble du canton, la médiane des ventes signées s’établit à 14'542 CHF le m² habitable pour une maison individuelle (août 2026). Le détail des 45 communes est publié sur nos pages prix. La villa médiane du canton s’est vendue 2'180'000 CHF sur les douze derniers mois publiés à la Feuille d’avis officielle.
La hausse en pourcentage des prix des maisons individuelles
Les prix ont, pour la quasi-totalité des communes du canton de Genève, augmenté sur la période 2021-2022. Les hausses les plus importantes alors enregistrées concernaient les communes suivantes :
- Russin : 12,7 % ;
- Cologny : 11,9 % ;
- Satigny : 11,7 % ;
- Vandoeuvres : 11,6 %.
À l’inverse, trois communes affichaient sur la même période la plus faible hausse du prix au m² des maisons individuelles :
- Puplinge : 3,8 % ;
- Avully : 3,1 % ;
- Laconnex : 2,6 %.
Prix des appartements dans le canton de Genève
Pour devenir propriétaire d’un appartement dans le canton de Genève, comptez 11'349 CHF le m², médiane des ventes signées au registre foncier (août 2026). En ville de Genève, cette médiane monte à 14'530 CHF.
Comme pour les maisons individuelles, certaines communes, où la demande d’appartements est élevée, affichent un prix nettement supérieur :
- Cologny : 15'044 CHF ;
- Vandoeuvres : 13'381 CHF ;
- Carouge : 14'487 CHF ;
- Pregny-Chambésy : 10'633 CHF ;
- Collonge-Bellerive : 13'773 CHF ;
- Genthod : 9'819 CHF.
L’évolution commune par commune, mise à jour à chaque publication de la Feuille d’avis officielle, est détaillée sur nos pages prix : chaque page porte la médiane des ventes signées et l’historique publié depuis 2006. Propriétaire ? Faites estimer votre bien pour le situer dans ces médianes.
Marché de la location dans le canton de Genève
Depuis 2019, une grande partie des nouvelles constructions dans le canton de Genève se destinent à la location. Cela dit, l’offre ne parvient pas encore à combler la forte demande à l’heure actuelle.
Pour louer un appartement, la statistique cantonale des loyers (OCSTAT, relevé de mai 2025) donne, en ville de Genève et à loyer libre, des loyers mensuels moyens de 1'099 CHF pour un 2 pièces, 1'420 CHF pour un 3 pièces et 2'143 CHF pour un 5 pièces, hors charges. Le détail par commune figure sur nos pages prix.
Pour réussir un investissement locatif dans le canton de Genève, trouvez tous nos conseils dans notre article sur l’investissement immobilier en Suisse.