LE PRIX DE L’IMMOBILIER À GENÈVE : BILAN ET PRÉVISION
Chiffres mis à jour le 9 août 2026
Pendant les 10 dernières années, le prix au m² à Genève n’a fait que monter. L’explication se trouve dans le manque de logements au niveau du canton. Selon Estimation Bien Immobilier, l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande. Il est évident que les biens disponibles sont pris d’assaut.
Les Statistiques cantonales montrent que les appartements en PPE sont les plus convoités. Viennent ensuite les propriétés individuelles. L’année dernière, les prix de ces biens ont connu une hausse. L’année 2022 annonce plus d’augmentations.
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L’évolution des prix pendant les dernières années
En 2007, le prix des appartements au m² était de 6 034 francs suisses. En 2017, c’est-à-dire en l’espace de 10 ans, ce prix a été évalué à 9 294 francs suisses. Cependant, toujours selon les Statistiques cantonales, le volume des investissements immobiliers n’a cessé de croître.
Aujourd’hui (août 2026), acheter un appartement demande 11'349 francs le m² en médiane des ventes signées à l’échelle du canton, et 14'530 francs en ville de Genève. Le prix varie d’une localité à une autre : à Bernex, la médiane s’établit à 10'749 francs le m² ; à Veyrier, à 9'819 francs.
Concernant les maisons individuelles, le prix au m² habitable atteint 14'542 francs en médiane des ventes signées du canton, contre 10 105 francs relevés en 2020. Bernex reste la plus accessible des communes que nous mesurons, à 12'563 francs le m² ; Veyrier atteint 16'704 francs.
La raison de la hausse des prix immobiliers à Genève
La hausse est due au manque de logements à Genève. Cela n’empêche toutefois pas les habitants du canton d’acheter des propriétés. Pendant le premier trimestre de cette année 2022, il y a eu 621 biens vendus à Genève, contre 486 au premier trimestre de l’année 2021, selon les Statistiques cantonales.
Suivant la même source, la population de Genève a augmenté de +0,6% en 2021, si le taux de croissance est de +0,4% en 2020. Ce qui explique la hausse des demandes de logements. En outre, l’expérience pendant les périodes de confinement a laissé une leçon. Tout le monde veut se sentir à l’aise chez soi. C’est la raison pour laquelle les familles genevoises cherchent des appartements de 5 pièces et plus, ou à défaut, des propriétés individuelles.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Genève ?
Genève est une ville internationale. Les Nationaux y côtoient les étrangers, qui représentent près de 40% de la population. Plus de 200 organismes internationaux, gouvernementaux et non gouvernementaux y ont leurs bureaux. Le canton est aussi connu comme étant la cité des finances. En effet, presque toutes les banques internationales y sont représentées.
Cette ville culturelle possède des parcs couvrant jusqu’à 310 hectares. Cette surface représente 20% du territoire cantonal. La nature a une grande place dans la cité, grâce aux quelques 40 000 arbres et 40 000 rosiers qui l’embellissent. D’ailleurs, Genève est appelée Ville d’Arbres.
Plus de 40 musées, l’opéra, le théâtre offrent des activités culturelles aux habitants et aux touristes. Côté éducation, Genève a des universités et des écoles suffisantes, pour les élèves et toute personne qui veut se former.
Par ailleurs, Genève est une ville accessible. Presque toutes les compagnies d’aviation desservent l’aéroport international Genève-Cointrin. Au départ de la Gare de Cornavin partent des lignes vers les autres cantons de Suisse et vers les grandes villes de France. En voiture, les autoroutes relient Genève avec le reste du territoire Suisse, et avec la France.
La prévision de l’évolution des prix de l’immobilier à Genève
La ville de Genève dispose d’un patrimoine locatif de plus de 5300 logements. Une grande partie, 90%, est constituée de logements sociaux. Ces derniers sont réservés aux foyers à faibles revenus. Évidemment, les contraintes de cohabitation et de voisinage s’imposent, à part les autres conditions sociales.
Beaucoup de personnes cherchent la tranquillité et l’espace d’une résidence privée. C’est donc le moment de vendre ou d’acheter, selon votre cas. Si la hausse a été de 4% pour les maisons individuelles en 2021, la prévision est de 3% de plus en 2022. En plus, les chantiers de construction ne prétendent pas répondre à toutes les demandes.
Dans la plupart des communes de Genève, le prix d’achat immobilier est prévu augmenter. Ceux qui ont des biens à vendre peuvent profiter de cette hausse, en restant dans le raisonnable. Que vous soyez acheteur ou vendeur, faites appel à une agence immobilière, pour réaliser vos transactions.
Un professionnel de l’immobilier saura mettre en valeur votre bien. Il vous conseillera pour choisir l’appartement qu’il vous faut, si vous cherchez à en acquérir un. Dans tous les cas, vous n’avez rien à perdre.