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Guide complete, dossier e articoli: tutti i nostri contenuti per il vostro progetto immobiliare nella Svizzera romanda, filtrabili per tema.
Immobiliare a Ginevra
A Ginevra si guarda all’immobiliare solo in tre modi: si acquista, si vende o si affitta un immobile, nel cantone più teso della Svizzera. Questa guida riunisce…
Comprare o Affittare a Ginevra
A Ginevra, l’accesso alla proprietà o la locazione della propria abitazione dipende da un arbitraggio finanziario, fiscale e personale, che la scarsità e il costo del mercato…
Acquistare un Immobile a Ginevra
A Ginevra, l’acquisto di un immobile si svolge in 5 fasi, dalla definizione del progetto all’iscrizione del trasferimento nel registro fondiario cantonale.…
Acquistare un immobile in più persone a Ginevra
Comproprietà o proprietà comune a Ginevra: come ripartire le quote, chi deve cosa alla banca, come uscirne e cosa succede alla quota al decesso.
Budget per acquistare a Ginevra
Budget per acquistare a Ginevra: fondi propri, reddito necessario (regola del terzo), spese d'acquisto, aiuti cantonali e calcolatore di capacità d'acquisto.
Casatax a Ginevra
Casatax riduce l’onere fiscale dell’acquisto di una residenza principale nel Canton Ginevra, diminuendo i diritti di acquisizione, a condizione di…
Diritto di compera a Ginevra
Ciò che il diritto di compera impegna a Ginevra: annotazione nel registro fondiario, durata di dieci anni, costo dell'atto e procedura di esercizio.
Diritti di mutazione a Ginevra
Diritti di mutazione a Ginevra: 3% del valore del bene, riduzione Casatax di 20 924 franchi, chi paga e quando. Calcolatore incluso, tariffa al 1° marzo 2026.
Due Diligence Immobiliare a Ginevra
Acquistare a Ginevra comporta importi elevati, in un mercato in cui il venditore esclude spesso la propria garanzia. La due diligence esamina l’immobile prima della firma e…
Fondi propri per acquistare a Ginevra
Quanti fondi propri per acquistare a Ginevra: il 20% del prezzo, di cui il 10% al di fuori del secondo pilastro, più spese d'acquisto, fonti ammesse e calcolatore.
Spese Notarili a Ginevra
A Ginevra, a un acquisto immobiliare si aggiungono al prezzo d’acquisto spese dette « notarili ». Nonostante questa denominazione usuale, solo una minima parte delle…
Lex Koller a Ginevra
Per l’acquisto di un immobile a Ginevra da parte di uno straniero, esiste una legge federale particolare da tenere in considerazione: la Lex Koller, che disciplina l’acquisto…
Acquistare un immobile nuovo a Ginevra
Immobile nuovo a Ginevra: vantaggi rispetto all'esistente, dove trovare i programmi, regole della zona di sviluppo, fasi, spese e finanziamento.
Notaio per un Acquisto Immobiliare a Ginevra
A Ginevra, l’acquisto di un immobile deve necessariamente passare attraverso un notaio: la legge richiede un atto pubblico per effettuare il trasferimento…
Offerta d'acquisto immobiliare a Ginevra
Offerta d'acquisto immobiliare a Ginevra: modello di lettera gratuito, che cosa impegna prima dell'atto pubblico, durata di validità, prezzo offerto e ritiro.
Acquisto su piano a Ginevra
Acquistare su piano a Ginevra: tappe, contratti, prezzo controllato in zona di sviluppo, pagamenti scaglionati, garanzie e rischi. Simulatore incluso.
Primo acquisto immobiliare a Ginevra
Primo acquisto a Ginevra: reddito e fondi propri richiesti, calcolatore di capacità d'acquisto, aiuti cantonali (Casatax, prestito dello Stato) e insidie da evitare.
Registro Fondiario a Ginevra
Ogni immobile situato a Ginevra è inquadrato da un elenco dettagliato dei diritti di cui è oggetto: il suo proprietario, le sue servitù e i suoi pegni…
Comuni del Canton Ginevra
Il canton di Ginevra conta 45 comuni, dal capoluogo ai villaggi vinicoli del Mandement. Questo articolo li confronta dal punto di vista immobiliare: i…
Diritto di Superficie a Ginevra (DDP)
Il DDP dissocia la proprietà del suolo da quella delle costruzioni: si è proprietari del proprio edificio ma non del terreno, in contropartita del pagamento di un…
Imposta di Successione Immobiliare a Ginevra
A Ginevra, ereditare un immobile può sollevare due interrogativi: l’imposta di successione da pagare e la trasmissione del bene agli eredi. Buona…
Finanziamento Immobiliare a Ginevra
Il finanziamento di un’abitazione a Ginevra si basa su due risorse complementari: l’apporto di fondi propri dell’acquirente e il mutuo ipotecario della…
Ipoteca legale a Ginevra
Ipoteca legale a Ginevra: chi può iscriverla, termine di 4 mesi, procedura in tribunale, cancellazione e costi, e come il proprietario si protegge.
Ipoteca SARON a Ginevra
Acquistare un immobile a Ginevra finanziandolo con un'ipoteca SARON significa acquisirlo con un prestito stipulato a un tasso…
Affittare un Alloggio a Ginevra
Affittare un alloggio a Ginevra, sul mercato più teso della Svizzera, presuppone di conoscere i propri diritti quanto le pratiche. Questa guida si rivolge…
Spese accessorie a Ginevra
Cosa può fatturare il locatore, quanto costano le spese accessorie a Ginevra, come leggere e contestare un conteggio annuale. Calcolatore delle spese usuali.
Contratto di locazione a Ginevra
Contratto di locazione a Ginevra: rubriche, formula ufficiale della pigione iniziale, durata, garanzia di 3 mesi, clausole nulle e modelli disponibili.
Cooperativa di abitazione a Ginevra
Cooperativa di abitazione a Ginevra: condizioni di accesso, quote sociali, pigioni, iscrizione ed elenco delle cooperative che accettano nuovi soci.
Dossier di locazione a Ginevra
Dossier di locazione a Ginevra: documenti da riunire, estratto delle esecuzioni, reddito richiesto dalle régie, moduli e checklist stampabile per essere selezionati.
Verbale di consegna dell'alloggio (état des lieux) a Ginevra
Modello di verbale di consegna da scaricare, metodo di compilazione, svolgimento dell'entrata e dell'uscita, difetti imputabili e termini di contestazione a Ginevra.
Alloggio per studenti a Ginevra
Alloggio per studenti a Ginevra: residenze e condizioni di accesso, calendario delle candidature, pigioni reali, dossier e soluzioni senza posto in residenza.
Alloggio sovvenzionato a Ginevra
Alloggio sovvenzionato a Ginevra: condizioni di accesso, scala di reddito (affitto ÷ tasso di sforzo), test di idoneità, domanda al SFIDP e sovrattassa.
Disdetta anticipata di locazione a Ginevra
Riconsegnare l'alloggio prima della scadenza del contratto a Ginevra: termine di preavviso, dossier del subentrante, pigione ancora dovuta e modello di lettera.
Sublocazione a Ginevra
Sublocare il proprio alloggio a Ginevra: cosa autorizza l'art. 262 CO, i motivi di rifiuto, il canone di sublocazione ammissibile e un modello da compilare.
Tasso di riferimento a Ginevra
Tasso di riferimento all'1,25 %: calcoli la riduzione della pigione possibile a Ginevra, la richiesta scritta all'amministrazione immobiliare (régie), i termini e ciò che il locatore può opporre.
Mercato immobiliare a Ginevra
A Ginevra, il mercato immobiliare si distingue per una tensione strutturale: pochissimi alloggi vacanti, prezzi tra i più elevati della Svizzera e una…
Mettere in Affitto un Immobile a Ginevra
Mettere in affitto un immobile a Ginevra impegna il proprietario in un percorso regolamentato in cui ogni decisione presa fin dall’inizio incide sulla redditività di…
Licenza Edilizia a Ginevra
A Ginevra non si parla di «licenza» bensì di autorizzazione edilizia: un accordo amministrativo convalidato dal dipartimento del territorio prima dell’apertura…
PPE a Ginevra
La proprietà per piani (PPE) disciplina un immobile ginevrino secondo il regime degli articoli 712a–712t del Codice civile svizzero: ogni comproprietario è…
Spese condominiali PPE a Ginevra
A Ginevra, le spese condominiali della PPE comprendono l’insieme delle spese comuni di una proprietà per piani, ripartite tra i comproprietari in base alla loro…
Fondo di Rinnovamento PPE a Ginevra
Il fondo di rinnovamento di una PPE ginevrina corrisponde alla riserva finanziaria comune per realizzare i grandi lavori di un immobile in comproprietà.…
Regolamento della PPE a Ginevra
La vita quotidiana di una proprietà per piani a Ginevra è scandita dal suo regolamento. Il regolamento della PPE, ovvero il regolamento di amministrazione e utilizzo…
Quartieri di Ginevra
La Città di Ginevra è ufficialmente suddivisa in otto quartieri dal 2013: Eaux-Vives Cité, Pâquis Sécheron, Grottes Saint-Gervais, Plainpalais…
Rendimento locativo a Ginevra
Calcolare il rendimento locativo di un immobile ginevrino: formule lorda e netta, spese di acquisizione, spese non ripercuotibili, pigione massima ammissibile e imposta sul reddito locativo.
Lavori di ristrutturazione a Ginevra
Quanto costano i lavori di ristrutturazione a Ginevra? Prezzi al m2 e per voce di costo, datati e con fonti, lavori soggetti ad autorizzazione, tempi reali, confronto dei preventivi e garanzie.
Ristrutturazione energetica a Ginevra
Ristrutturazione energetica a Ginevra: soglie IDC nel 2027 e 2031, costo dei lavori, sussidi, deduzioni fiscali e pratiche presso l’OCEN.
Sostituzione del riscaldamento a Ginevra
Sostituire il riscaldamento a Ginevra: obbligo di rinnovabili, deroghe per nafta e gas, soluzioni, costi, sussidi GEnergie e iter da seguire in ordine.
Tipologie di Immobili a Ginevra
Il mercato immobiliare all’interno del canton Ginevra è strutturato attorno a sei grandi famiglie. Prima di tutto, appare opportuno segnalare la…
Vendere un Immobile a Ginevra
La vendita di un immobile a Ginevra si svolge in sette fasi, dalla stima del prezzo alla consegna delle chiavi, ciascuna delle quali è trattata in questa…
Compromesso di vendita a Ginevra
Compromesso di vendita a Ginevra: cosa impegna la promessa, il contenuto, le condizioni sospensive, il costo, l'acconto e il recesso. Calcolatore incluso.
Mandato di vendita esclusivo a Ginevra
Mandato esclusivo o mandato semplice a Ginevra: cosa comporta l'esclusiva, vendita diretta, commissione, scioglimento e come scegliere in base al vostro immobile.
Vendere senza agenzia a Ginevra
Vendere senza agenzia a Ginevra: le 7 fasi, il risparmio reale dopo le imposte, il ruolo del notaio, le situazioni bloccanti e la garanzia per i difetti.
Rendita vitalizia a Ginevra
Quanto frutta una rendita vitalizia a Ginevra? Importo, riduzione per l'occupazione, garanzie, quota imponibile dal 2025 e calcolatore per il vostro immobile.
Vendita all'asta immobiliare a Ginevra
Per trovare buoni affari sul mercato immobiliare svizzero, e in particolare a Ginevra, conviene talvolta puntare sulle vendite all'asta. Ogni settimana, questa modalità di acquisizione permette a numerose pe
À LA DÉCOUVERTE DU CANTON DE GENÈVE : HISTOIRES, INFOS PRATIQUES, QUE VOIR ET FAIRE ?
Le canton de Genève, qui se situe à l’extrémité ouest du pays, fait partie des 26 cantons de la Suisse. Il est officiellement désigné par l’appellation République et canton de Genève. Ce canton fait partie des plus réput
OÙ INVESTIR EN SUISSE ? TOP 5 DES VILLES LES PLUS INTÉRESSANTES !
À l’heure où le prix de l’immobilier augmente en Suisse, y investir dans la pierre représente une opportunité. Mais pour maximiser vos chances de rentabiliser votre investissement, il est important de bien choisir l’empl
IMMOBILIER DANS LE CANTON DE GENÈVE : PRÉSENTATION DU MARCHÉ
Comme prévu, le prix de l’immobilier en Suisse continue d’augmenter en 2022. Cette hausse touche également le canton de Genève, un secteur où les offres de logements sont toujours faibles par rapport au nombre de demande
LE PRIX DE L’IMMOBILIER À GENÈVE : BILAN ET PRÉVISION
Pendant les 10 dernières années, le prix au m² à Genève n’a fait que monter. L’explication se trouve dans le manque de logements au niveau du canton. Selon Estimation Bien Immobilier, l’offre n’arrive pas à satisfaire la
IMPÔT SUR LES BÉNÉFICES ET GAINS IMMOBILIER GENÈVE : CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs, y compris la partie fiscale. Par exemple, l’administration fiscale prélève une part des bénéfices réalisés par la
TOUR D’HORIZON DE LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE À GENÈVE
À chaque projet immobilier, une interrogation se pose : comment fonctionne le régime fiscal ? La question des impôts est en effet un sujet difficile pour beaucoup, que ce soit à Genève ou ailleurs. Vous envisagez d’achet
COMMENT TROUVER UN BON AVOCAT IMMOBILIER À GENÈVE ?
Le droit immobilier définit toutes les dispositions légales concernant la construction et l’occupation d’un logement. Ainsi, si vous désirez construire ou vendre une maison, louer un appartement, vous devez en connaître
Un progetto immobiliare a Ginevra?
Il vostro consulente Nessell