VENDITA ALL'ASTA IMMOBILIARE A GINEVRA: CONSIGLI PER RIUSCIRE NEL PROPRIO PROGETTO

Per trovare buoni affari sul mercato immobiliare svizzero, e in particolare a Ginevra, conviene talvolta puntare sulle vendite all'asta.

Ogni settimana, questa modalità di acquisizione permette a numerose persone di diventare proprietarie sul territorio elvetico. Ma come si svolge esattamente? E come fare per trarre vantaggio da una vendita all'asta immobiliare a Ginevra? Scoprite i consigli di Nessell, la vostra agenzia immobiliare di riferimento per i progetti a Ginevra.

Vendita all'asta: un altro modo per acquisire un immobile a Ginevra

A Ginevra, numerosi immobili vengono regolarmente venduti all'asta. Le ragioni possono essere molteplici. Il più delle volte, si tratta di vendite forzate che costringono i proprietari falliti a disfarsi dei propri beni. Altre volte, derivano da procedure esecutive avviate dalle banche per permettere loro di recuperare integralmente i propri crediti. Ma una vendita all'asta non è sempre avviata da una banca.

Potete anche partecipare ad aste volontarie, o a bandi di gara. I proprietari possono decidere di propria iniziativa di mettere all'asta il proprio immobile. Potete quindi presentare un'offerta, che non vi impegna in alcun modo. Il bene viene aggiudicato all'offerente che ha proposto il prezzo migliore. Questo metodo talvolta ottimizza la plusvalenza dei venditori.

Trovare un immobile tramite una vendita all'asta non vi garantisce necessariamente di acquistarlo a un prezzo inferiore. Il prezzo di partenza è generalmente pari all'importo totale delle cartelle ipotecarie richieste dalla banca presso la quale il proprietario aveva ottenuto un prestito immobiliare al momento dell'acquisto. Il prezzo dipenderà però anche dal rapporto tra domanda e offerta al momento della vendita.

Un immobile di qualità situato in una zona ricercata sarà inevitabilmente costoso, anche all'asta. Nei settori meno richiesti, è possibile acquisire un bene fino al 30% in meno rispetto al suo valore iniziale.

Acquisire un immobile in una vendita all'asta: come procedere?

L'idea di trovare il vostro nuovo immobile tramite una vendita all'asta vi interessa? Cominciate stimando la vostra capacità finanziaria. Di quale budget disponete per questo progetto? Quale importo potete prendere in prestito? Fate poi un giro sui siti degli uffici di esecuzione e fallimenti del canton Ginevra. Potete anche consultare il foglio ufficiale (FAO) del comune per individuare un immobile potenziale.

Rivolgetevi poi al vostro referente bancario per ottenere un accordo di finanziamento indicando il prezzo di stima del bene in questione. Una conferma scritta della banca che indichi l'importo massimo del prestito che vi sarà concesso per il vostro acquisto è indispensabile. Informatevi anche su tutte le condizioni di vendita all'asta e su tutto ciò che riguarda l'immobile. Prendetevi il tempo di consultare il registro fondiario per assicurarvi che non vi sia alcun onere sul bene e che possiate sfruttarlo pienamente.

Una visita del bene viene generalmente proposta alle persone interessate prima della vendita all'asta. L'ideale è farsi accompagnare da un esperto locale, in grado di individuare difetti e vizi occulti dell'abitazione. Nessuna garanzia è offerta in una vendita all'asta.

Il vostro esperto potrà già stimare il prezzo del bene. Questo vi evita di pagare un immobile al di sopra del suo valore reale. Il vostro limite d'offerta sarà pari alla stima più il vostro apporto personale.

Vendita all'asta: bene aggiudicato!

Le vendite all'asta immobiliari si tengono in una sala vendite dell'ufficio di esecuzione di Ginevra. L'asta viene vinta da chi offre il prezzo più elevato. Se non avete mai partecipato a una vendita all'asta, si consiglia di assistere prima a una seduta in qualità di osservatore. Sarà l'occasione per valutare le strategie utilizzate dagli altri offerenti.

Avete ottenuto l'aggiudicazione per il bene che vi interessava? Una volta conclusa la vendita, dovete versare immediatamente un acconto dal 10 al 20% della sua stima, tramite assegno o in contanti. Potete già ottenere le chiavi dopo la firma dei documenti amministrativi relativi all'asta. Un termine di opposizione di 10 giorni viene normalmente rispettato prima dell'iscrizione del vostro nome nel registro fondiario. Siete tenuti a saldare il saldo della vendita entro due mesi.

Esistono altre opzioni se desiderate acquistare un immobile. Scoprite ad esempio le nostre proposte di immobili nuovi a Ginevra.