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Cantone di Ginevra · 1200 · Ville de Genève
Immobiliare a Genève: prezzi al m², vendite reali e stima
A Genève, il prezzo al metro quadro di un appartamento è di 12'796 CHF (mediana ufficiale, fascia 11'311 – 14'718); una casa vi si vende a 1,90 M CHF di mediana. Le vendite reali del registro fondiario, 571 negli ultimi 12 mesi (0 % su un anno), sono dettagliate qui sotto. Per collocare il vostro immobile in queste cifre, la stima gratuita online fornisce una prima fascia in pochi secondi.Fonti: OCSTAT, annata 2024 · FAO Ginevra (registro ufficiale), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aggiornamento del 2026-07-02
Prezzo al m² · appartamento
12'796 CHF/m²
mediana ufficiale · fascia 11'311 – 14'718 · OCSTAT
Prezzo di vendita mediano · 12 mesi
1,50 M CHF
tutti i tipi di immobili · 571 vendite reali · 0 % su un anno
Casa · prezzo mediano
1,90 M CHF
Q1–Q3: 1,42 – 3,90 M (18 vendite, 2024)
Vendite reali · 24 mesi
1053
mediana 1,50 M · Q1–Q3 0,85 – 2,90 M
Registro ufficiale
Le ultime vendite reali a Genève
Ogni transazione immobiliare del cantone è pubblicata nel Foglio ufficiale (FAO). Ecco le ultime vendite registrate a Genève. Il prezzo indicato è quello realmente pagato dal notaio, non quello esposto nell'annuncio.
| Data | Tipo | Prezzo pagato | Avviso ufficiale |
|---|---|---|---|
| 05.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 20'025'000 | 2026/6115 ↗ |
| 05.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 680'000 | 2026/6110 ↗ |
| 04.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 550'000 | 2026/6032 ↗ |
| 02.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 1'350'000 | 2026/5915 ↗ |
| 02.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 492'800 | 2026/5913 ↗ |
| 01.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 1'182'000 | 2026/5846 ↗ |
1053 vendite pubblicate tra il 18.04.2024 e il 05.06.2026 · dati anonimi (data, prezzo, riferimento dell'avviso), conformi nLPD · fonte: fao.ge.ch
Mercato
Prezzi immobiliari a Genève: 2006 → 2024
Il prezzo mediano di un appartamento a Genève è passato da 6'255 CHF/m² nel 2006 a 12'796 CHF/m² nel 2024, ossia +105 % sul periodo.
Per le case, la mediana 2024 si attesta a 1,90 M CHF (fascia ufficiale 1,42 – 3,90 M).
Serie completa: OCSTAT, transazioni in PPE del mercato libero. Nessun livellamento, nessun modello: le mediane annuali pubblicate.
Locazione
Gli affitti a Genève nel 2025
Affitti mensili medi delle abitazioni a pigione libera, spese escluse, secondo il rilevamento ufficiale di maggio 2025.
| 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | 6 locali |
|---|---|---|---|---|
| 1'099 CHF | 1'420 CHF | 1'744 CHF | 2'143 CHF | 3'008 CHF |
OCSTAT, statistica cantonale degli affitti (maggio 2025), locali nel senso ginevrino (cucina compresa). Un rendimento locativo da calcolare? I nostri consulenti lo quantificano con voi.
Per quartiere
Prezzi al m² per settore di Ginevra città
L'OCSTAT pubblica il prezzo degli appartamenti per settore statistico. È l'unica granularità di quartiere fondata su transazioni reali, non su un modello.
| Settore | Q1 | Mediana | Q3 | Vendite (2024) |
|---|---|---|---|---|
| Cité - Centre | 15'614 | 16'812 CHF/m² | 18'986 | 17 |
| Eaux-Vives - Lac | 12'883 | 15'613 CHF/m² | 18'894 | 43 |
| Florissant - Malagnou | 12'540 | 13'636 CHF/m² | 14'996 | 53 |
| Champel - Roseraie | 12'134 | 13'168 CHF/m² | 14'612 | 77 |
| Sécheron - Prieuré | 11'311 | 12'853 CHF/m² | 14'096 | 38 |
| St-Gervais - Chantepoulet | 10'366 | 12'308 CHF/m² | 17'323 | 31 |
| Charmilles - Châtelaine | 9'894 | 11'258 CHF/m² | 12'438 | 36 |
| La Cluse - Philosophes | 9'455 | 11'221 CHF/m² | 12'810 | 19 |
| Bouchet - Moillebeau | 9'884 | 11'011 CHF/m² | 12'019 | 43 |
OCSTAT, annata 2024. Appartamenti PPE, mercato libero, per settore statistico.
Metodo
Perché queste cifre differiscono da quelle dei portali
Coesistono due modi di misurare un mercato: i prezzi constatati (ciò che è stato firmato dal notaio) e i prezzi stimati (ciò che un modello statistico calcola). Questa pagina usa i primi.
Questa pagina
Prezzi constatati
- Vendite firmate dal notaio e pubblicate nel registro ufficiale (FAO) : 1053 a Genève su 24 mesi
- Fasce ufficiali per quartili (OCSTAT, annata 2024)
- 18 anni di storico pubblicato (2006–2024), ogni cifra verificabile alla fonte
Portali online
Prezzi stimati
- Modelli statistici (detti «edonici»): un ordine di grandezza istantaneo
- Medie livellate, storico breve, metodologia non pubblicata
- Utili per orientarsi; insufficienti per fissare un prezzo di vendita
Un modello stima, il registro constata. Entrambi sono utili: partiamo dal constatato, poi un consulente affina secondo il vostro immobile.
Fiscalità
Vendere a Genève: cosa dice l'imposta
Imposta sull'utile immobiliare (IBGI). A Ginevra, l'utile realizzato alla vendita è tassato dal 50 % (meno di 2 anni di detenzione) al 2 % (25 anni e oltre, tariffa in vigore dal 2025). La durata di detenzione è spesso la prima leva di ottimizzazione del momento di vendita. La calcoliamo con voi prima di qualsiasi messa sul mercato.
Alla vendita si aggiungono le spese notarili ed eventuali penalità di uscita dall'ipoteca: un calcolo completo evita brutte sorprese sul netto venditore.
Calcolate la vostra imposta prima di vendere
Tariffa ginevrina ufficiale (LCP art. 84). Calcolo istantaneo, nulla viene trasmesso.
Compilate i campi: il calcolo appare istantaneamente, nulla viene inviato.
David KnafoFondatore di Nessell · il vostro esperto Genève+41 (0) 22 741 26 26
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Referenze
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GenèveVenduto
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Venduti di recente a Genève
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La vostra agenzia a Genève
Quanto vale il vostro immobile, precisamente?
Le cifre di questa pagina danno il mercato. Il vostro piano, la vostra vista, il vostro stato di manutenzione fanno il resto. La stima gratuita online richiede pochi secondi, senza impegno; un consulente affina poi con le vendite firmate nella vostra zona.
★★★★★ 4,9/5 · 145 recensioni Google verificate
Domande frequenti
FAQ immobiliare a Genève
Qual è il prezzo al m² a Genève nel 2026?
Il prezzo mediano di un appartamento è di 12'796 CHF/m², con una fascia ufficiale da 11'311 a 14'718 CHF/m² (OCSTAT 2024, 357 transazioni). Negli ultimi 12 mesi, gli immobili venduti a Genève (tutti i tipi) si sono negoziati a CHF 1'500'000 di mediana (0 % su un anno), secondo le vendite del registro FAO.
Qual è il quartiere più caro di Genève?
Cité - Centre, 16'812 CHF/m² , davanti a Eaux-Vives - Lac (15'613 CHF/m²). Il settore più accessibile resta Bouchet - Moillebeau (11'011 CHF/m²).
Quanti immobili si vendono a Genève ogni anno?
Circa 527 vendite all'anno: 1053 transazioni pubblicate nella FAO negli ultimi 24 mesi, tutte le categorie comprese.
Quanto vale una casa a Genève?
La mediana 2024 si attesta a 1,90 M CHF (fascia ufficiale 1,42 – 3,90 M, 18 vendite, OCSTAT). Negli ultimi 24 mesi, le ville realmente vendute a Genève (8 vendite, registro FAO) mostrano una mediana di CHF 2'805'314.
Qual è il prezzo del m² di terreno a Genève?
Sulle vendite di fondi degli ultimi 24 mesi (23 transazioni con superficie, registro FAO), il prezzo pagato rapportato alla particella si attesta a 2'902 CHF/m² di terreno di mediana a Genève. Cifra indicativa: include il costruito esistente sulla particella. Nessuna statistica ufficiale esiste a questo livello; è un calcolo Nessell sui prezzi firmati.
Quale imposta si paga vendendo a Genève?
L'IBGI ginevrina, degressiva secondo la durata di detenzione: 50 % dell'utile prima di 2 anni, 2 % dai 25 anni (tariffa 2025; l'esenzione totale è scomparsa). Il tasso è cantonale, identico in tutti i comuni. Verifichiamo il calcolo con voi prima di qualsiasi messa in vendita.
Il mercato dell'alloggio è teso a Genève?
Sì. Genève conta 210'601 abitanti (2025, OCSTAT) per soltanto 409 alloggi sfitti censiti al 1º dicembre 2025. La domanda assorbe le circa 527 vendite concluse ogni anno: un mercato strutturalmente teso, favorevole ai venditori.
È il momento di vendere a Genève?
Il mercato vi si presta: i prezzi si mantengono a un livello elevato (12'796 CHF/m² di mediana, +105 % dal 2006) e la domanda resta liquida (~527 vendite all'anno). Il momento giusto dipende soprattutto dalla vostra situazione: durata di detenzione (IBGI), progetto successivo, lavori da ammortizzare. È ciò che la stima permette di decidere.
Ho ereditato un immobile a Genève: cosa bisogna sapere?
Una successione esige una stima documentata: per la dichiarazione, la divisione tra eredi e l'anticipazione dell'imposta in caso di rivendita. Nessell fornisce una valutazione scritta fondata sulle vendite comparabili di Genève, e coordina con il vostro notaio se necessario.
Il mercato nei comuni vicini
FONTI: OCSTAT (statistique.ge.ch), annata 2024 · FAO Ginevra (fao.ge.ch), raccolta del 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Ogni cifra di questa pagina è verificabile alla fonte.