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Cantone di Ginevra · 1227 · Sud du canton
Immobiliare a Carouge: prezzi al m², vendite reali e stima
A Carouge, il prezzo al metro quadro di un appartamento è di 12'718 CHF (mediana ufficiale, fascia 11'259 – 14'028). Le vendite reali del registro fondiario, 43 negli ultimi 12 mesi (+6 % su un anno), sono dettagliate qui sotto. Per collocare il vostro immobile in queste cifre, la stima gratuita online fornisce una prima fascia in pochi secondi.Fonti: OCSTAT, annata 2024 · FAO Ginevra (registro ufficiale), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aggiornamento del 2026-07-02
Prezzo al m² · appartamento
12'718 CHF/m²
mediana ufficiale · fascia 11'259 – 14'028 · OCSTAT
Prezzo di vendita mediano · 12 mesi
1,40 M CHF
tutti i tipi di immobili · 43 vendite reali · +6 % su un anno
Vendite reali · 24 mesi
99
mediana 1,39 M · Q1–Q3 0,95 – 2,43 M
Registro ufficiale
Le ultime vendite reali a Carouge
Ogni transazione immobiliare del cantone è pubblicata nel Foglio ufficiale (FAO). Ecco le ultime vendite registrate a Carouge. Il prezzo indicato è quello realmente pagato dal notaio, non quello esposto nell'annuncio.
| Data | Tipo | Prezzo pagato | Avviso ufficiale |
|---|---|---|---|
| 13.05.2026 · 3 mesi fa | Acquisto | CHF 1'500'000 | 2026/5061 ↗ |
| 13.05.2026 · 3 mesi fa | Acquisto | CHF 1'210'000 | 2026/5045 ↗ |
| 30.04.2026 · 3 mesi fa | Acquisto | CHF 4'500'000 | 2026/4449 ↗ |
| 16.04.2026 · 3 mesi fa | Acquisto | CHF 40'000 | 2026/4006 ↗ |
| 07.04.2026 · 4 mesi fa | Acquisto | CHF 6'050'000 | 2026/3661 ↗ |
| 01.04.2026 · 4 mesi fa | Acquisto | CHF 40'000 | 2026/3499 ↗ |
99 vendite pubblicate tra il 18.04.2024 e il 05.06.2026 · dati anonimi (data, prezzo, riferimento dell'avviso), conformi nLPD · fonte: fao.ge.ch
Mercato
Prezzi immobiliari a Carouge: 2006 → 2024
Il prezzo mediano di un appartamento a Carouge è passato da 5'546 CHF/m² nel 2006 a 12'718 CHF/m² nel 2024, ossia +129 % sul periodo.
Serie completa: OCSTAT, transazioni in PPE del mercato libero. Nessun livellamento, nessun modello: le mediane annuali pubblicate.
Locazione
Gli affitti a Carouge nel 2025
Affitti mensili medi delle abitazioni a pigione libera, spese escluse, secondo il rilevamento ufficiale di maggio 2025.
| 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | 6 locali |
|---|---|---|---|---|
| 1'058 CHF | 1'335 CHF | 1'696 CHF | 1'995 CHF | 2'550 CHF |
OCSTAT, statistica cantonale degli affitti (maggio 2025), locali nel senso ginevrino (cucina compresa). Un rendimento locativo da calcolare? I nostri consulenti lo quantificano con voi.
Metodo
Perché queste cifre differiscono da quelle dei portali
Coesistono due modi di misurare un mercato: i prezzi constatati (ciò che è stato firmato dal notaio) e i prezzi stimati (ciò che un modello statistico calcola). Questa pagina usa i primi.
Questa pagina
Prezzi constatati
- Vendite firmate dal notaio e pubblicate nel registro ufficiale (FAO) : 99 a Carouge su 24 mesi
- Fasce ufficiali per quartili (OCSTAT, annata 2024)
- 18 anni di storico pubblicato (2006–2024), ogni cifra verificabile alla fonte
Portali online
Prezzi stimati
- Modelli statistici (detti «edonici»): un ordine di grandezza istantaneo
- Medie livellate, storico breve, metodologia non pubblicata
- Utili per orientarsi; insufficienti per fissare un prezzo di vendita
Un modello stima, il registro constata. Entrambi sono utili: partiamo dal constatato, poi un consulente affina secondo il vostro immobile.
Fiscalità
Vendere a Carouge: cosa dice l'imposta
Imposta sull'utile immobiliare (IBGI). A Ginevra, l'utile realizzato alla vendita è tassato dal 50 % (meno di 2 anni di detenzione) al 2 % (25 anni e oltre, tariffa in vigore dal 2025). La durata di detenzione è spesso la prima leva di ottimizzazione del momento di vendita. La calcoliamo con voi prima di qualsiasi messa sul mercato.
Alla vendita si aggiungono le spese notarili ed eventuali penalità di uscita dall'ipoteca: un calcolo completo evita brutte sorprese sul netto venditore.
Calcolate la vostra imposta prima di vendere
Tariffa ginevrina ufficiale (LCP art. 84). Calcolo istantaneo, nulla viene trasmesso.
Compilate i campi: il calcolo appare istantaneamente, nulla viene inviato.
David KnafoFondatore di Nessell · il vostro esperto Carouge+41 (0) 22 741 26 26
ReferenzeCarougeVenduto
Venduti di recente a Carouge
La vostra agenzia a Carouge
Quanto vale il vostro immobile, precisamente?
Le cifre di questa pagina danno il mercato. Il vostro piano, la vostra vista, il vostro stato di manutenzione fanno il resto. La stima gratuita online richiede pochi secondi, senza impegno; un consulente affina poi con le vendite firmate nella vostra zona.
★★★★★ 4,9/5 · 145 recensioni Google verificate
Domande frequenti
FAQ immobiliare a Carouge
Qual è il prezzo al m² a Carouge nel 2026?
Il prezzo mediano di un appartamento è di 12'718 CHF/m², con una fascia ufficiale da 11'259 a 14'028 CHF/m² (OCSTAT 2024, 28 transazioni). Negli ultimi 12 mesi, gli immobili venduti a Carouge (tutti i tipi) si sono negoziati a CHF 1'400'000 di mediana (+6 % su un anno), secondo le vendite del registro FAO.
Quanti immobili si vendono a Carouge ogni anno?
Circa 50 vendite all'anno: 99 transazioni pubblicate nella FAO negli ultimi 24 mesi, tutte le categorie comprese.
Qual è il prezzo del m² di terreno a Carouge?
Sulle vendite di fondi degli ultimi 24 mesi (17 transazioni con superficie, registro FAO), il prezzo pagato rapportato alla particella si attesta a 8'178 CHF/m² di terreno di mediana a Carouge. Cifra indicativa: include il costruito esistente sulla particella. Nessuna statistica ufficiale esiste a questo livello; è un calcolo Nessell sui prezzi firmati.
Quale imposta si paga vendendo a Carouge?
L'IBGI ginevrina, degressiva secondo la durata di detenzione: 50 % dell'utile prima di 2 anni, 2 % dai 25 anni (tariffa 2025; l'esenzione totale è scomparsa). Il tasso è cantonale, identico in tutti i comuni. Verifichiamo il calcolo con voi prima di qualsiasi messa in vendita.
Il mercato dell'alloggio è teso a Carouge?
Sì. Carouge conta 23'050 abitanti (2025, OCSTAT) per soltanto 34 alloggi sfitti censiti al 1º dicembre 2025. La domanda assorbe le circa 50 vendite concluse ogni anno: un mercato strutturalmente teso, favorevole ai venditori.
È il momento di vendere a Carouge?
Il mercato vi si presta: i prezzi si mantengono a un livello elevato (12'718 CHF/m² di mediana, +129 % dal 2006) e la domanda resta liquida (~50 vendite all'anno). Il momento giusto dipende soprattutto dalla vostra situazione: durata di detenzione (IBGI), progetto successivo, lavori da ammortizzare. È ciò che la stima permette di decidere.
Ho ereditato un immobile a Carouge: cosa bisogna sapere?
Una successione esige una stima documentata: per la dichiarazione, la divisione tra eredi e l'anticipazione dell'imposta in caso di rivendita. Nessell fornisce una valutazione scritta fondata sulle vendite comparabili di Carouge, e coordina con il vostro notaio se necessario.
Il mercato nei comuni vicini
FONTI: OCSTAT (statistique.ge.ch), annata 2024 · FAO Ginevra (fao.ge.ch), raccolta del 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Ogni cifra di questa pagina è verificabile alla fonte.