Sublocazione a Ginevra: autorizzazione, prezzo, rischi e modello di richiesta

La sublocazione a Ginevra riguarda il conduttore che affida il proprio alloggio a un terzo durante un'assenza, senza restituire il proprio contratto di locazione. Il Codice delle obbligazioni federale ne pone il principio e l'esigenza del consenso del locatore; il diritto cantonale ginevrino vi aggiunge i propri limiti.

Questo articolo tratta il diritto di sublocare e il consenso dell'amministrazione immobiliare; presenta la richiesta di autorizzazione, il suo contenuto, il rifiuto e il silenzio dell'amministrazione immobiliare; precisa il prezzo ammissibile, la durata accettata, il contenuto del contratto e la ripartizione delle responsabilità; enuncia ciò che rischia una sublocazione non autorizzata; confronta la sublocazione dell'intero alloggio e quella di una camera; descrive come porre fine al contratto di sublocazione.

Si chiude su casi ginevrini particolari: alloggio sovvenzionato, piattaforme di locazione, annuncio all'ufficio cantonale della popolazione e delle migrazioni e imposizione fiscale del canone di sublocazione. Un modello di richiesta da compilare accompagna la procedura di autorizzazione.

Ho il diritto di sublocare il mio alloggio a Ginevra?

Sì, il conduttore ha il diritto di sublocare il proprio alloggio a Ginevra, a condizione di ottenere il consenso del locatore.

È l'art. 262 CO, in vigore dal 1° gennaio 2026, che fonda questo diritto e limita il rifiuto a tre motivi: rifiuto di comunicare le condizioni della sublocazione, condizioni abusive rispetto al contratto di locazione principale, pregiudizio essenziale per il locatore. Fuori da questi tre casi, il suo consenso è dovuto.

Cosa dice la legge (art. 262 cpv. 1 e 2 CO): «Il conduttore può sublocare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore. Il locatore può negare il consenso soltanto se: a. il conduttore rifiuta di comunicargli le condizioni della sublocazione; b. le condizioni della sublocazione, comparate con quelle del contratto principale di locazione, sono abusive; c. la sublocazione causa al locatore un pregiudizio essenziale.»

La sublocazione è il contratto con cui il conduttore cede l'uso dell'alloggio a un subconduttore, restando titolare del contratto di locazione e garante nei confronti del locatore per l'uso dell'alloggio. Una clausola del contratto che vieta qualsiasi sublocazione è priva di effetto: il Tribunale federale ritiene l'art. 262 di natura imperativa ed esclude qualsiasi divieto contrattuale totale (DTF 134 III 300).

Coesistono due formule: la sublocazione dell'intero alloggio durante un'assenza, oppure di una o più camere mentre il conduttore continua ad abitarvi. L'autorizzazione si impone in entrambi i casi; prezzo, durata e limiti cantonali divergono.

Questo regime resta invariato. Il 24 novembre 2024, il corpo elettorale ha respinto la revisione di questo articolo con il 51,58 % di no, per una partecipazione del 44,90 %. L'inasprimento adottato dalle Camere, consenso scritto obbligatorio e rifiuto ammesso oltre i due anni, non è mai entrato in vigore.

Come richiedere all'amministrazione immobiliare l'autorizzazione a sublocare?

Per richiedere all'amministrazione immobiliare l'autorizzazione a sublocare, il conduttore invia una lettera che descrive le condizioni della sublocazione, prima dell'arrivo del subconduttore.

Il modello di richiesta, da compilare sulla sua pagina dedicata, riprende l'insieme delle rubriche e si consulta prima dell'invio.

Compilare il modello di richiesta di autorizzazione

Una verifica precede queste tappe: lo statuto dell'immobile, poiché un alloggio sovvenzionato non può in alcun caso essere sublocato.

Cinque tappe portano dalla preparazione all'ingresso del subconduttore.

1. Raccogliere le informazioni sul subconduttore e sulle condizioni della sublocazione.
2. Redigere la richiesta in una pagina, datata e firmata.
3. Inviarla all'amministrazione immobiliare che gestisce l'immobile, o direttamente al locatore.
4. Conservare la prova di invio: raccomandata, avviso di ricevimento o copia datata dell'e-mail.
5. Attendere la risposta scritta prima di qualsiasi ingresso del subconduttore.

Nessuna forma è imposta, e un'autorizzazione orale si prova difficilmente. Lo scritto protegge il conduttore più dell'amministrazione immobiliare: data la pratica, fissa le condizioni comunicate e sostiene la contestazione davanti alla Commissione di conciliazione in materia di locazione in caso di rifiuto.

Cosa deve contenere la richiesta di autorizzazione?

La richiesta di autorizzazione contiene le condizioni della sublocazione, unica informazione che il Codice delle obbligazioni rende opponibile al locatore.

Quattro elementi compongono queste condizioni secondo la dottrina e la prassi.

• Identità del subconduttore: nome, cognome e indirizzo attuale.
• Canone di sublocazione: importo mensile in CHF, oneri accessori e mobilio compresi.
• Durata: date di inizio e di fine.
• Uso: destinazione dell'alloggio, identica al contratto di locazione principale.

Le amministrazioni immobiliari ginevrine richiedono in pratica quattro informazioni supplementari.

• Motivo dell'assenza: missione professionale, soggiorno di studio, ospedalizzazione, prova di vita in comune.
• Data di reintegrazione: giorno del ritorno del conduttore.
• Numero di occupanti: totale delle persone alloggiate.
• Locali sublocati: designazione dei locali in caso di sublocazione parziale.

La data di reintegrazione si formula come un impegno fermo. Una richiesta che lascia intendere una partenza definitiva si qualifica come una sostituzione di conduttore ed espone il contratto di locazione a una disdetta (DTF 138 III 59).

Quali sono i motivi di rifiuto di una sublocazione?

I motivi di rifiuto di una sublocazione sono il rifiuto di comunicare le condizioni, condizioni abusive rispetto al contratto di locazione principale e un pregiudizio essenziale per il locatore, elencati all'articolo 262 capoverso 2 del Codice delle obbligazioni. Questo elenco è chiuso.

1. Il rifiuto di comunicare le condizioni. Senza il nome del subconduttore, la durata e il canone di sublocazione, il locatore perde ogni controllo sull'uso del proprio bene. Una richiesta senza progetto di contratto rientra in questo caso.
2. Condizioni abusive rispetto al contratto di locazione principale. Il confronto verte sulla pigione principale, mai sul mercato, il che priva la sublocazione di qualsiasi carattere lucrativo. Il Tribunale federale ritiene manifestamente abusivo un canone di sublocazione che superi del 30 % l'importo ammissibile ricavato dalla pigione principale (DTF 119 II 353, consid. 6).
3. Un pregiudizio essenziale per il locatore. Il locatore invoca qui un disagio concreto: sovraffollamento dell'alloggio, immissioni ripetute, uso estraneo alla destinazione dei locali. Distinta da questo motivo, la sostituzione dissimulata di conduttore rientra nell'abuso di diritto (DTF 138 III 59, consid. 2.2.1).

Lo schema seguente riprende i tre motivi e ricorda, nella sua fascia di chiusura, che nessun altro può essere opposto al conduttore.

Il rifiuto non obbedisce ad alcuna esigenza di forma, e la prova del motivo invocato incombe al locatore davanti all'autorità di conciliazione.

Cinque situazioni frequenti si ripartiscono tra rifiuto lecito e rifiuto abusivo.

Situazione	Rifiuto lecito o abusivo	Base legale o giurisprudenziale
Richiesta senza il canone di sublocazione né l'identità del subconduttore	Lecito	CO 262 cpv. 2 let. a
Canone di sublocazione superiore del 30 % all'importo ammissibile	Lecito	DTF 119 II 353, consid. 6
Canone di sublocazione al prorata, mobilio fatturato al suo valore reale	Abusivo	CO 262 cpv. 2 let. b
Conduttore senza intenzione di reintegrare l'alloggio	Lecito	DTF 138 III 59, consid. 2.2.1
Rifiuto senza invocare uno dei tre motivi	Abusivo	CO 262 cpv. 2

Cosa fare se l'amministrazione immobiliare rifiuta o non risponde?

Ribadire la richiesta all'amministrazione immobiliare per scritto, poi adire la Commissione di conciliazione in materia di locazione. Fuori dagli alloggi soggetti alla legge generale sull'alloggio e la protezione degli inquilini (LGL) o alla legge generale sulle zone di sviluppo (LGZD), il silenzio dell'amministrazione immobiliare non equivale ad autorizzazione a sublocare.

Il termine di trenta giorni spesso presentato come la regola ginevrina proviene dal contratto-quadro romando, privo di forza obbligatoria generale dal 1° luglio 2020 secondo l'Ufficio federale dell'abitazione. In un alloggio a pigione libera, si applica solo se il contratto di locazione lo riprende espressamente.

Resta invece di diritto negli immobili soggetti alla LGL o alla LGZD, dove l'articolo 9 delle regole e usi locativi allegati al regolamento di esecuzione della LGL aggiunge che, in mancanza di risposta entro trenta giorni, il locatore è considerato aver accettato la sublocazione.

L'alloggio sovvenzionato fa eccezione: la sublocazione vi è vietata in ogni ipotesi, e il silenzio dell'amministrazione immobiliare non vi vale come autorizzazione. Questo punto si verifica nel contratto di locazione prima di contare i giorni.

Tre tappe si succedono di fronte a un rifiuto o a un'assenza di risposta.

1. Ribadire la richiesta con lettera raccomandata fissando un termine di risposta.
2. Chiedere la motivazione del rifiuto rinviando ai tre motivi dell'articolo 262 capoverso 2 del Codice delle obbligazioni.
3. Adire la Commissione di conciliazione in materia di locazione, rue de l'Athénée 6-8 a Ginevra: l'istanza è scritta, la procedura gratuita e l'udienza interviene di norma entro due mesi.

Ciò che non bisogna assolutamente fare.

• Installare il subconduttore prima dell'accordo dell'amministrazione immobiliare.
• Trattare l'assenza di risposta come un accordo tacito fuori dalla LGL o dalla LGZD.
• Disdire il proprio contratto di locazione durante la procedura.

Qual è il prezzo di una sublocazione?

Il prezzo di una sublocazione è limitato dalla pigione del contratto di locazione principale, non dai prezzi del mercato ginevrino: il Tribunale federale esclude i criteri della pigione abusiva per questo confronto.

Il calcolo parte dalla pigione principale, oneri accessori compresi, divisa per il numero di locali oppure proporzionata alla superficie ceduta. Su questo importo sono ammessi dei supplementi: mobilio, oneri propri della sublocazione, posto auto, servizi resi al subconduttore.

Una riduzione interviene poi quando il godimento resta parziale: la DTF 119 II 353 la fissa al 20 % dell'importo ottenuto. Nessuna di queste voci lascia spazio a un margine: il canone di sublocazione si costruisce voce per voce e il Tribunale federale non ha mai riconosciuto un diritto a un utile.

Per l'alloggio ammobiliato, la stessa sentenza convalida un supplemento distinto, di natura schematica, del 20 % della pigione per locale, in mancanza di elementi sul valore del mobilio.

ASLOCA Ginevra contesta questi forfait, che indicizzano il prezzo del mobilio sulla pigione piuttosto che sulla qualità dei mobili, e considera il valore reale: un mobile acquistato a 1.500 CHF, con una durata di vita di quindici anni, giustifica 10 CHF al mese.

Uno scarto del 30 % tra il canone di sublocazione reclamato e l'importo corretto è manifestamente abusivo (DTF 119 II 353, consid. 6).

Il subconduttore contesta il proprio canone iniziale davanti all'autorità di conciliazione nei trenta giorni successivi alla consegna dei locali (art. 270 CO). Lo stesso scarto fonda il rifiuto del locatore, poi la disdetta anticipata (DTF 134 III 300, consid. 3).

Quanto tempo può durare una sublocazione?

La sublocazione dura il tempo dell'assenza del conduttore. In mancanza di una durata massima fissata dalla legge, oltre un anno l'amministrazione immobiliare può rifiutare di prolungarla.

Il Codice delle obbligazioni non fissa alcuna durata massima: il criterio è l'intenzione di reintegrare l'alloggio. Secondo la sentenza del Tribunale federale 4A_556/2015 del 3 maggio 2016, il diritto alla sublocazione esiste solo se il conduttore intende riutilizzare egli stesso la cosa locata in un futuro prevedibile, tale intenzione risultando da un bisogno legittimo e chiaramente percepibile.

Una vaga possibilità di tornare un giorno non basta: il montaggio diventa una sostituzione di conduttore, ossia un abuso di diritto.

Oltre un anno di assenza, un rifiuto di prolungare diventa plausibile: nella causa ginevrina giudicata nel 2016, l'amministrazione immobiliare aveva autorizzato solo un anno e la disdetta notificata in seguito è stata ritenuta valida.

Il cambiamento di programma si segnala all'amministrazione immobiliare senza attendere: il conduttore che rinuncia a tornare si libera dal contratto di locazione presentando un sostituto solvibile, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO).

Quale formula scegliere: l'intero alloggio o una camera?

La formula da scegliere è la sublocazione di una o più camere, il montaggio meno rischioso, perché il conduttore continua a occupare i locali e il sospetto di abbandono dell'alloggio pesa meno su di lui.

Cinque criteri separano le due formule.

Criterio	Alloggio intero	Una o più camere
Autorizzazione del locatore	Richiesta (art. 262 CO)	Richiesta (art. 262 CO)
Intenzione di reintegrare	Esaminata rigorosamente, ritorno prevedibile richiesto	Meno esposta, ma l'uso parziale non basta di per sé
Durata	Limitata dall'assenza del conduttore	Libera finché dura l'occupazione comune
Messa a disposizione tramite una piattaforma	90 giorni all'anno al massimo	Limite cantonale non applicabile
Rischio principale	Riqualificazione in sostituzione di conduttore	Canone di sublocazione sproporzionato rispetto alla superficie ceduta

Lo Stato di Ginevra esclude espressamente la limitazione a 90 giorni all'anno per la sublocazione di una o più camere, mentre essa colpisce l'alloggio intero a titolo di cambiamento di destinazione.

Cosa deve prevedere il contratto di sublocazione?

Un contratto di sublocazione scritto prevede l'identità delle parti, l'oggetto, la durata, il canone di sublocazione, gli oneri accessori, il mobilio, i verbali di consegna, la garanzia e l'assicurazione.

• Parti: nome, data di nascita e indirizzo dei due firmatari.
• Oggetto: alloggio o locali ceduti, locali annessi compresi (cantina, balcone, posto auto).
• Durata: data di entrata, data di uscita e termine di disdetta del contratto di sublocazione.
• Canone di sublocazione: importo mensile in CHF, scadenza di pagamento e conto di versamento.
• Oneri accessori: spese comprese nel canone di sublocazione e spese lasciate al subconduttore (elettricità, canone di ricezione).
• Mobilio: inventario dei mobili e dell'equipaggiamento lasciati sul posto, firmato dalle due parti.
• Verbali di consegna: verbale di entrata e verbale di uscita allegati al contratto.
• Garanzia: tre mesi di canone di sublocazione al massimo, depositati su un conto bancario a nome del subconduttore e mai conservati in mano al conduttore principale (art. 257e CO).
• Assicurazione: attestazione di responsabilità civile privata a nome del subconduttore.

Il conduttore principale fa confermare dal proprio assicuratore la portata della propria polizza prima della consegna delle chiavi, poiché la copertura di un subconduttore dipende dalle condizioni generali.

Chi risponde dei danni e delle pigioni non pagate?

Il conduttore principale risponde da solo dei danni e delle pigioni non pagate nei confronti del proprio locatore. Un canone di sublocazione che il subconduttore non versa non sospende nulla: la pigione principale resta dovuta all'amministrazione immobiliare.

L'articolo 262 capoverso 3 del Codice delle obbligazioni rende il conduttore responsabile, nei confronti del locatore, dell'uso conforme dell'alloggio da parte del subconduttore, e permette al locatore di rivolgersi direttamente a quest'ultimo. I danni lasciati dal subconduttore sono imputati al conduttore principale, tenuto a restituire l'alloggio nello stato che risulta da un uso conforme al contratto (articolo 267).

Lo schema seguente segue la catena dei contratti: ogni linea continua collega una parte al proprio contraente, la linea punteggiata ricorda che non esiste alcun legame diretto tra il locatore e il subconduttore.

La solvibilità del candidato si controlla come farebbe un'amministrazione immobiliare: l'estratto del registro esecuzioni dell'ufficio cantonale ginevrino costa 17 franchi.

Cosa si rischia sublocando senza autorizzazione?

Si rischia innanzitutto di perdere il proprio contratto di locazione sublocando senza autorizzazione. In linea di principio, la sublocazione non autorizzata fonda una disdetta straordinaria, mediante, per un'abitazione, un termine di disdetta di trenta giorni almeno per la fine di un mese.

L'articolo 257f cpv. 3 CO subordina questa disdetta a una protestazione scritta preliminare, dalla quale il Tribunale federale dispensa il locatore solo se essa appare fin da subito «manifestamente inutile» (sentenza 4A_456/2010). Il motivo invocato deve rientrare tra quelli che avrebbero permesso di rifiutare la sublocazione (DTF 134 III 446).

Si osservano quindi quattro tappe nella disdetta straordinaria.

1. Scoperta della sublocazione.
2. Protestazione scritta, che fissa il termine di regolarizzazione.
3. Regolarizzazione o cessazione della sublocazione entro questo termine.
4. Disdetta, 30 giorni almeno per la fine di un mese, da contestare in conciliazione entro 30 giorni.

La cronologia seguente ricolloca le quattro tappe in ordine, dalla scoperta alla disdetta.

Il locatore potrà rivendicare a proprio favore il profitto di una sublocazione non autorizzata sulla base dell'articolo 423 cpv. 1 CO, se il conduttore era in malafede.

In una fattispecie ginevrina, il Tribunale federale ha confermato la condanna di una conduttrice a restituirgli 27.493 franchi di guadagni accumulati in 58 mesi, il suo canone di sublocazione eccedendo dell'81 % la pigione principale (sentenza 4A_211/2016 del 7 luglio 2016).

Quando la sublocazione è già iniziata senza accordo, una richiesta di consenso si indirizza a posteriori, ma la sua regolarizzazione dipende allora dalla sola buona volontà del locatore: egli può validamente concederlo a posteriori (DTF 134 III 446). Il conduttore che pone fine alla sublocazione, o che ottiene questo consenso entro il termine fissato, conserva il proprio contratto di locazione.

Come porre fine a una sublocazione?

Per porre fine a una sublocazione, il conduttore principale disdice questo contratto per scritto, con un termine di tre mesi per la fine di un trimestre di locazione, in mancanza di uso locale.

Tre regole governano questa disdetta. La disdetta deve essere notificata sul modulo approvato dal cantone, a pena di nullità (articoli 266l e 266o). Una camera ammobiliata locata separatamente si libera contando due settimane per la fine di un mese (articolo 266e). Se la sublocazione ha una durata determinata, la disdetta è inutile e basta lasciare scorrere il termine (articolo 266).

La scomparsa del contratto di locazione principale priva la sublocazione di qualsiasi effetto nei confronti del locatore: non avendo quest'ultimo alcun legame contrattuale con lui, il subconduttore non dispone di alcun diritto proprio a restare, e il suo contratto, anche se ancora in corso, non è opponibile al locatore principale, che può esigere la restituzione dell'alloggio (articolo 273b; sentenza del Tribunale federale 4A_468/2022).

Adito in caso manifesto, il Tribunale delle locazioni pronuncia lo sfratto (articolo 257 del Codice di procedura civile), a meno che il subconduttore renda verosimile che il contratto di locazione principale sia stato concluso per eludere le regole di protezione contro le disdette, nel qual caso egli stesso beneficia di questa protezione (articolo 273b capoverso 2; sentenza 4A_22/2025). Fissare la durata della sublocazione già nel contratto previene questo contenzioso.

Quali situazioni ginevrine modificano queste regole?

Le situazioni ginevrine che modificano l'applicazione di queste regole sono l'alloggio sovvenzionato, la messa a disposizione tramite una piattaforma, la posizione del proprietario che riceve la richiesta e l'annuncio di arrivo del subconduttore, il contenuto federale restando identico su tutto il territorio.

L'alloggio sovvenzionato obbedisce a un proprio regime di occupazione, fissato dal diritto cantonale. La regolamentazione cantonale della messa a disposizione di un alloggio tramite una piattaforma limita il numero di giorni e aggiunge obblighi fiscali e amministrativi.

Il proprietario che riceve la richiesta, dal suo lato, dispone di un margine di manovra ristretto. Il subconduttore, infine, annuncia il proprio arrivo all'ufficio cantonale della popolazione e delle migrazioni. Queste quattro questioni si innestano sul quadro generale della locazione immobiliare a Ginevra.

Si può sublocare un alloggio sovvenzionato a Ginevra?

No, non si può sublocare un alloggio sovvenzionato a Ginevra: qualsiasi sublocazione, totale come parziale, è proibita e comporta la disdetta del contratto di locazione.

Il regolamento di esecuzione della legge generale sull'alloggio e la protezione degli inquilini enuncia questo divieto all'articolo 5 capoverso 3: «Qualsiasi sublocazione, totale o parziale, è vietata e comporta la disdetta del contratto di locazione, conformemente all'articolo 31B della legge.»

Tre indizi rivelano questo regime.

• Categoria dell'immobile: abitazione a buon mercato (HBM), a pigioni moderate (HLM) o mista (HM), ossia una delle categorie ammesse al beneficio della legge.
• Controllo del reddito: il reddito del gruppo occupante è oggetto di un controllo permanente da parte dell'ufficio cantonale dell'alloggio e della pianificazione fondiaria.
• Domicilio: l'alloggio costituisce il domicilio civile e fiscale del conduttore.

L'ufficio fornisce informazioni sullo statuto di un immobile. Lo stesso regolamento esclude dall'assegno per l'alloggio il conduttore che subloca.

Quali limiti si applicano alla sublocazione tramite una piattaforma?

Il limite che si applica alla sublocazione tramite una piattaforma è il tetto di 90 giorni all'anno per la messa a disposizione di un alloggio intero in locazione di breve durata. Oltre questa soglia, la locazione vale cambiamento di destinazione ai sensi della legge sulle demolizioni, trasformazioni e ristrutturazioni di case d'abitazione (LDTR).

È questo tetto che prescrive il regolamento d'applicazione della LDTR al proprio articolo 4A, nella sua versione in vigore dal 25 marzo 2019, fatta eccezione per la locazione di una o più camere.

Quattro obblighi cantonali si aggiungono a questo tetto.

• Una tassa di soggiorno di un importo di 4,25 CHF per persona e per pernottamento è incassata dal sublocatore.
• Le pigioni incassate devono essere dichiarate al fisco.
• Oltre i 90 giorni, l'attività rientra nella polizia del commercio, senza dispensare dall'autorizzazione LDTR richiesta a causa del cambiamento di destinazione.
• Il sublocatore dovrà dichiarare alla polizia cantonale qualsiasi straniero alloggiato a titolo lucrativo.

Passare sopra al consenso del locatore è impossibile: queste regole cantonali non dispensano da alcun obbligo del diritto di locazione.

Un proprietario può opporsi alla sublocazione del proprio bene?

Sì, un proprietario può opporsi alla sublocazione del proprio bene, ma solo per uno dei tre motivi di rifiuto che l'articolo 262 CO elenca in modo esaustivo.

Il proprietario che riceve una richiesta incompleta reclama per scritto le informazioni mancanti: identità del subconduttore, durata prevista e importo del canone di sublocazione. Motiva quindi il proprio rifiuto indicando il motivo invocato.

Fuori dagli immobili soggetti alla LGL o alla LGZD, una richiesta lasciata senza risposta non equivale ad autorizzazione; essa priva tuttavia il locatore di un motivo documentato davanti alla commissione di conciliazione.

Il contratto di locazione tratta utilmente la questione già dalla messa in locazione di un bene: inserirvi la procedura da seguire e le informazioni richieste evita le richieste incomplete.

Il subconduttore deve annunciarsi all'OCPM?

Sì, il subconduttore deve annunciarsi all'ufficio cantonale della popolazione e delle migrazioni (OCPM): chiunque si stabilisca nel cantone annuncia la propria presa di domicilio entro i 14 giorni successivi al proprio arrivo.

Questo annuncio condiziona il prosieguo del suo soggiorno: l'ottenimento di un permesso di soggiorno richiede un indirizzo di domicilio in Svizzera. Una sublocazione non autorizzata diventa delicata a partire dal momento in cui il subconduttore ha bisogno di questo indirizzo ufficiale: egli figura nominalmente all'indirizzo dell'alloggio e sugli attestati di domicilio come sulla corrispondenza amministrativa.

Un subconduttore può sublocare a sua volta?

No, un subconduttore non può sublocare a sua volta senza il consenso del locatore principale.

Ogni livello della catena richiede il proprio consenso: il subconduttore ottiene quello del conduttore principale, unico garante nei confronti del locatore.

Bisogna dichiarare al fisco il canone di sublocazione percepito?

Sì, il canone di sublocazione percepito deve essere dichiarato al fisco: costituisce un reddito imponibile.

L'articolo 16 capoverso 1 della legge federale sull'imposta federale diretta (LIFD) assoggetta all'imposta «la totalità dei proventi del contribuente, periodici o unici». L'importo percepito figura tra gli altri redditi imponibili. La pigione e gli oneri accessori versati al locatore si deducono proporzionalmente alla durata e al numero di locali sublocati.