Zahlungsraten-Simulator: einen Kauf ab Plan in Genf bezahlen
Geben Sie den Preis, Ihre Eigenmittel, den Zinssatz und die Bauzeit ein: Der Simulator verteilt die Zahlungsraten auf die Meilensteine und beziffert die Bauzinsen.
Ihr Kauf
Unverbindliche Schätzung. Die Anteile je Etappe sind Grössenordnungen der Westschweizer Praxis, erhoben im August 2026: der unterzeichnete Werkvertrag legt die Zahl der Tranchen, ihren Betrag und ihren Auslöser fest. Die Bauzinsen werden auf der je Etappe bezogenen Hypothek bis zur Schlüsselübergabe zum angegebenen Zins berechnet. Erwerbskosten und Zusatzarbeiten sind nicht enthalten.
Wie ein Kauf ab Plan bezahlt wird
Eine ab Plan gekaufte Wohnung wird durch aufeinanderfolgende Zahlungsraten bezahlt, ausgelöst durch den festgestellten Baufortschritt und nicht durch den Kalender. Die erste Zahlungsrate erfolgt bei der Vertragsunterzeichnung, für den Grundstücksanteil. Die folgenden begleiten die Fundamente, den wind- und wasserdichten Rohbau, die technischen Installationen und den Innenausbau, dann die Schlüsselübergabe.
Der Simulator übernimmt die fünf in der Westschweiz üblichen Meilensteine und ihre durchschnittlichen Preisanteile. Der unterzeichnete Werkvertrag legt die tatsächliche Anzahl der Tranchen, deren Betrag und deren Auslöser fest: Massgebend ist er.
Was der Simulator beziffert
Die Eigenmittel werden zuerst eingesetzt, Meilenstein für Meilenstein, bis zur Erschöpfung. Jede Tranche, die sie nicht decken, wird aus dem Baukredit bezogen und trägt Bauzinsen bis zur Schlüsselübergabe, zum angegebenen Zinssatz. Das Ergebnis zeigt die eingesetzten Eigenmittel, die aufgenommene Hypothek, die geschätzten Zinsen und den dem Grundstück zugerechneten Preisanteil, sowie die Details jeder einzelnen Zahlungsrate.
Was er nicht umfasst
Die Registrierungsgebühren, die Gebühren und Honorare des Notars, die während der Bauphase gewählten Zusatzarbeiten und Mehrwerte sind nicht enthalten. Für diese Posten ergänzt der Rechner für Notargebühren die Schätzung.
Die Etappen, die Verträge, der kontrollierte Preis in der Entwicklungszone und die Garantien werden im Leitfaden zum Kauf ab Plan in Genf ausführlich behandelt.