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Kanton Genf · 1224 · Est du canton
Immobilien in Chêne-Bougeries: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Chêne-Bougeries liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 12'376 CHF (offizieller Median, Spanne 10'515 – 14'813); ein Haus wird dort für 3,99 M CHF im Median verkauft. Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 72 in den letzten 12 Monaten (+23 % im Jahresvergleich), sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Preis pro m² · Wohnung
12'376 CHF/m²
offizieller Median · Spanne 10'515 – 14'813 · OCSTAT
Medianer Verkaufspreis · 12 Monate
2,70 M CHF
alle Objektarten · 72 reale Verkäufe · +23 % im Jahresvergleich
Haus · Medianpreis
3,99 M CHF
Q1–Q3: 2,93 – 5,63 M (40 Verkäufe, 2024)
Reale Verkäufe · 24 Monate
166
Median 2,40 M · Q1–Q3 1,30 – 4,66 M
Amtliches Register
Die letzten realen Verkäufe in Chêne-Bougeries
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Chêne-Bougeries registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 01.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 730'000 | 2026/5735 ↗ |
| 15.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 9'740'000 | 2026/5134 ↗ |
| 12.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 2'775'000 | 2026/4975 ↗ |
| 12.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 1'310'000 | 2026/4973 ↗ |
| 06.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 4'660'000 | 2026/4752 ↗ |
| 06.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 4'500'000 | 2026/4751 ↗ |
166 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Markt
Immobilienpreise in Chêne-Bougeries: 2006 → 2024
Der Medianpreis einer Wohnung in Chêne-Bougeries stieg von 5'556 CHF/m² im Jahr 2006 auf 12'376 CHF/m² im Jahr 2024, das heisst +123 % über die Periode.
Bei den Häusern liegt der Median 2024 bei 3,99 M CHF (offizielle Spanne 2,93 – 5,63 M).
Vollständige Reihe: OCSTAT, Stockwerkeigentums-Transaktionen des freien Marktes. Keine Glättung, kein Modell: die publizierten Jahresmediane.
Miete
Die Mieten in Chêne-Bougeries im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten, gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 952 CHF | 1'220 CHF | 1'589 CHF | 1'874 CHF | 2'320 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Methode
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Diese Seite
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 166 in Chêne-Bougeries über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- 18 Jahre publizierte Historie (2006–2024), jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Online-Portale
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Steuern
Verkaufen in Chêne-Bougeries: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
David KnafoGründer von Nessell · Ihr Experte für Chêne-Bougeries+41 (0) 22 741 26 26
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Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
★★★★★ 4,9/5 · 145 verifizierte Google-Bewertungen
Häufige Fragen
FAQ Immobilien in Chêne-Bougeries
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Chêne-Bougeries im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 12'376 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 10'515 bis 14'813 CHF/m² (OCSTAT 2024, 41 Transaktionen). In den letzten 12 Monaten wurden die in Chêne-Bougeries verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 2'700'000 im Median (+23 % im Jahresvergleich) gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Chêne-Bougeries jedes Jahr verkauft?
Rund 83 Verkäufe pro Jahr: 166 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie viel ist ein Haus in Chêne-Bougeries wert?
Der Median 2024 liegt bei 3,99 M CHF (offizielle Spanne 2,93 – 5,63 M, 40 Verkäufe, OCSTAT). In den letzten 24 Monaten zeigen die tatsächlich verkauften Villen in Chêne-Bougeries (29 Verkäufe, FAO-Register) einen Median von CHF 4'200'707.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Chêne-Bougeries?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (67 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 4'396 CHF/m² Land im Median in Chêne-Bougeries. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Chêne-Bougeries?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Chêne-Bougeries angespannt?
Ja. Chêne-Bougeries zählt 14'906 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 21 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 83 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Chêne-Bougeries zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (12'376 CHF/m² im Median, +123 % seit 2006) und die Nachfrage bleibt liquide (~83 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Chêne-Bougeries geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Chêne-Bougeries und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.