Nessell Exklusiv
Kanton Genf · 1227 · Sud du canton
Immobilien in Carouge: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Carouge liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 12'718 CHF (offizieller Median, Spanne 11'259 – 14'028). Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 43 in den letzten 12 Monaten (+6 % im Jahresvergleich), sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Preis pro m² · Wohnung
12'718 CHF/m²
offizieller Median · Spanne 11'259 – 14'028 · OCSTAT
Medianer Verkaufspreis · 12 Monate
1,40 M CHF
alle Objektarten · 43 reale Verkäufe · +6 % im Jahresvergleich
Reale Verkäufe · 24 Monate
99
Median 1,39 M · Q1–Q3 0,95 – 2,43 M
Amtliches Register
Die letzten realen Verkäufe in Carouge
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Carouge registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 13.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 1'500'000 | 2026/5061 ↗ |
| 13.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 1'210'000 | 2026/5045 ↗ |
| 30.04.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 4'500'000 | 2026/4449 ↗ |
| 16.04.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 40'000 | 2026/4006 ↗ |
| 07.04.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 6'050'000 | 2026/3661 ↗ |
| 01.04.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 40'000 | 2026/3499 ↗ |
99 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Markt
Immobilienpreise in Carouge: 2006 → 2024
Der Medianpreis einer Wohnung in Carouge stieg von 5'546 CHF/m² im Jahr 2006 auf 12'718 CHF/m² im Jahr 2024, das heisst +129 % über die Periode.
Vollständige Reihe: OCSTAT, Stockwerkeigentums-Transaktionen des freien Marktes. Keine Glättung, kein Modell: die publizierten Jahresmediane.
Miete
Die Mieten in Carouge im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten, gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 1'058 CHF | 1'335 CHF | 1'696 CHF | 1'995 CHF | 2'550 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Methode
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Diese Seite
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 99 in Carouge über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- 18 Jahre publizierte Historie (2006–2024), jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Online-Portale
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Steuern
Verkaufen in Carouge: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
David KnafoGründer von Nessell · Ihr Experte für Carouge+41 (0) 22 741 26 26
ReferenzenCarougeVerkauft
Kürzlich verkauft in Carouge
Ihre Agentur in Carouge
Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
★★★★★ 4,9/5 · 145 verifizierte Google-Bewertungen
Häufige Fragen
FAQ Immobilien in Carouge
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Carouge im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 12'718 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 11'259 bis 14'028 CHF/m² (OCSTAT 2024, 28 Transaktionen). In den letzten 12 Monaten wurden die in Carouge verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 1'400'000 im Median (+6 % im Jahresvergleich) gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Carouge jedes Jahr verkauft?
Rund 50 Verkäufe pro Jahr: 99 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Carouge?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (17 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 8'178 CHF/m² Land im Median in Carouge. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Carouge?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Carouge angespannt?
Ja. Carouge zählt 23'050 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 34 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 50 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Carouge zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (12'718 CHF/m² im Median, +129 % seit 2006) und die Nachfrage bleibt liquide (~50 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Carouge geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Carouge und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.