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Kanton Genf · 1200 · Ville de Genève
Immobilien in Genève: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Genève liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 12'796 CHF (offizieller Median, Spanne 11'311 – 14'718); ein Haus wird dort für 1,90 M CHF im Median verkauft. Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 571 in den letzten 12 Monaten (0 % im Jahresvergleich), sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Preis pro m² · Wohnung
12'796 CHF/m²
offizieller Median · Spanne 11'311 – 14'718 · OCSTAT
Medianer Verkaufspreis · 12 Monate
1,50 M CHF
alle Objektarten · 571 reale Verkäufe · 0 % im Jahresvergleich
Haus · Medianpreis
1,90 M CHF
Q1–Q3: 1,42 – 3,90 M (18 Verkäufe, 2024)
Reale Verkäufe · 24 Monate
1053
Median 1,50 M · Q1–Q3 0,85 – 2,90 M
Amtliches Register
Die letzten realen Verkäufe in Genève
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Genève registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 05.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 20'025'000 | 2026/6115 ↗ |
| 05.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 680'000 | 2026/6110 ↗ |
| 04.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 550'000 | 2026/6032 ↗ |
| 02.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'350'000 | 2026/5915 ↗ |
| 02.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 492'800 | 2026/5913 ↗ |
| 01.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'182'000 | 2026/5846 ↗ |
1053 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Markt
Immobilienpreise in Genève: 2006 → 2024
Der Medianpreis einer Wohnung in Genève stieg von 6'255 CHF/m² im Jahr 2006 auf 12'796 CHF/m² im Jahr 2024, das heisst +105 % über die Periode.
Bei den Häusern liegt der Median 2024 bei 1,90 M CHF (offizielle Spanne 1,42 – 3,90 M).
Vollständige Reihe: OCSTAT, Stockwerkeigentums-Transaktionen des freien Marktes. Keine Glättung, kein Modell: die publizierten Jahresmediane.
Miete
Die Mieten in Genève im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten, gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 1'099 CHF | 1'420 CHF | 1'744 CHF | 2'143 CHF | 3'008 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Nach Quartier
Quadratmeterpreise nach Sektor der Stadt Genf
Das OCSTAT publiziert die Wohnungspreise nach statistischem Sektor. Es ist die einzige Quartier-Granularität, die auf realen Transaktionen beruht — nicht auf einem Modell.
| Sektor | Q1 | Median | Q3 | Verkäufe (2024) |
|---|---|---|---|---|
| Cité - Centre | 15'614 | 16'812 CHF/m² | 18'986 | 17 |
| Eaux-Vives - Lac | 12'883 | 15'613 CHF/m² | 18'894 | 43 |
| Florissant - Malagnou | 12'540 | 13'636 CHF/m² | 14'996 | 53 |
| Champel - Roseraie | 12'134 | 13'168 CHF/m² | 14'612 | 77 |
| Sécheron - Prieuré | 11'311 | 12'853 CHF/m² | 14'096 | 38 |
| St-Gervais - Chantepoulet | 10'366 | 12'308 CHF/m² | 17'323 | 31 |
| Charmilles - Châtelaine | 9'894 | 11'258 CHF/m² | 12'438 | 36 |
| La Cluse - Philosophes | 9'455 | 11'221 CHF/m² | 12'810 | 19 |
| Bouchet - Moillebeau | 9'884 | 11'011 CHF/m² | 12'019 | 43 |
OCSTAT, Jahrgang 2024. Stockwerkeigentums-Wohnungen, freier Markt, nach statistischem Sektor.
Methode
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Diese Seite
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 1053 in Genève über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- 18 Jahre publizierte Historie (2006–2024), jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Online-Portale
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Steuern
Verkaufen in Genève: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
David KnafoGründer von Nessell · Ihr Experte für Genève+41 (0) 22 741 26 26
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Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
★★★★★ 4,9/5 · 145 verifizierte Google-Bewertungen
Häufige Fragen
FAQ Immobilien in Genève
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Genève im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 12'796 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 11'311 bis 14'718 CHF/m² (OCSTAT 2024, 357 Transaktionen). In den letzten 12 Monaten wurden die in Genève verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 1'500'000 im Median (0 % im Jahresvergleich) gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Welches ist das teuerste Quartier von Genève?
Cité - Centre, 16'812 CHF/m² , vor Eaux-Vives - Lac (15'613 CHF/m²). Der günstigste Sektor bleibt Bouchet - Moillebeau (11'011 CHF/m²).
Wie viele Immobilien werden in Genève jedes Jahr verkauft?
Rund 527 Verkäufe pro Jahr: 1053 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie viel ist ein Haus in Genève wert?
Der Median 2024 liegt bei 1,90 M CHF (offizielle Spanne 1,42 – 3,90 M, 18 Verkäufe, OCSTAT). In den letzten 24 Monaten zeigen die tatsächlich verkauften Villen in Genève (8 Verkäufe, FAO-Register) einen Median von CHF 2'805'314.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Genève?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (23 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 2'902 CHF/m² Land im Median in Genève. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Genève?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Genève angespannt?
Ja. Genève zählt 210'601 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 409 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 527 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Genève zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (12'796 CHF/m² im Median, +105 % seit 2006) und die Nachfrage bleibt liquide (~527 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Genève geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Genève und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.