CHF 260'000.– avec une rente viagère de CHF 2'600.– par mois ou CHF 590'000.– en un seul versement, sans rente viagère.
Wohnung auf Leibrente in Versoix
4 Zimmer2 Schlafz.83.55 m²
Nessell Exklusiv
Kanton Genf · 1290 · Rive droite du lac
Immobilien in Versoix: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Versoix liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 10'175 CHF (Median der beurkundeten Verkäufe, Spanne 8'847 – 11'769); ein Haus wird dort für 2,11 M CHF im Median verkauft. Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 74 in den letzten 12 Monaten, sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: Grundbuch — FAO Genf, Verkäufe 18.04.2024 → 28.07.2026 · OCSTAT · aktualisiert am 2026-08-10
Preis pro m² · Wohnung
10'175 CHF/m²
Median der beurkundeten Verkäufe · Spanne 8'847 – 11'769
Medianer Verkaufspreis · 12 Monate
1,05 M CHF
alle Objektarten · 74 reale Verkäufe
Reale Verkäufe · 24 Monate
151
Median 1,16 M · Q1–Q3 0,79 – 2,06 M
Amtliches Register
Die letzten realen Verkäufe in Versoix
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Versoix registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 30.06.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 12'700'000 | 2026/7320 ↗ |
| 30.06.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 680'000 | 2026/7300 ↗ |
| 22.06.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 1'200'000 | 2026/6770 ↗ |
| 18.06.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 3'780'000 | 2026/6669 ↗ |
| 17.06.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 1'750'000 | 2026/6563 ↗ |
| 16.06.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 2'500'000 | 2026/6547 ↗ |
151 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 28.07.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Markt
Immobilienpreise in Versoix: 2006 → 2026
Der Medianpreis einer Wohnung in Versoix stieg von 5'061 CHF/m² im Jahr 2006 auf 10'175 CHF/m² im Jahr 2026, das heisst +101 % über die Periode.
Bei den Häusern liegt der Median 2024 bei 2,11 M CHF (offizielle Spanne 1,75 – 2,52 M).
Jahresmediane, Stockwerkeigentums-Wohnungen des freien Marktes. Quellen: OCSTAT · Grundbuch (FAO), beurkundete Verkäufe.
Miete
Die Mieten in Versoix im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten, gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 976 CHF | 1'325 CHF | 1'621 CHF | 1'977 CHF | 2'415 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Methode
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Diese Seite
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 151 in Versoix über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- 20 Jahre Historie (2006–2026), jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Online-Portale
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Steuern
Verkaufen in Versoix: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
David KnafoGründer von Nessell · Ihr Experte für Versoix+41 (0) 22 741 26 26
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Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
★★★★★ 4,9/5 · 147 verifizierte Google-Bewertungen
Häufige Fragen
FAQ Immobilien in Versoix
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Versoix im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 10'175 CHF/m², mit einer Spanne von 8'847 bis 11'769 CHF/m² (beurkundete Verkäufe, OCSTAT-Struktur). In den letzten 12 Monaten wurden die in Versoix verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 1'050'000 im Median gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Versoix jedes Jahr verkauft?
Rund 76 Verkäufe pro Jahr: 151 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie viel ist ein Haus in Versoix wert?
Im offiziellen OCSTAT-Median (2024) verkauft sich ein Haus für 2,11 M CHF (Spanne 1,75 – 2,52 M, 27 Verkäufe). In den letzten 24 Monaten zeigen die tatsächlich verkauften Villen in Versoix (23 Verkäufe, FAO-Register) einen Median von CHF 2'166'750.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Versoix?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (53 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 2'630 CHF/m² Land im Median in Versoix. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Versoix?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Versoix angespannt?
Ja. Versoix zählt 14'035 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 29 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 76 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Versoix zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (10'175 CHF/m² im Median, +101 % seit 2006) und die Nachfrage bleibt liquide (~76 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Versoix geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Versoix und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Versoix schätzen lassen?
Die Mediane auf dieser Seite beschreiben den Markt insgesamt; der Wert einer konkreten Immobilie hängt von Adresse, Zustand, Etage und Nebenräumen ab. Für eine individuelle Zahl lassen Sie Ihre Immobilie in Versoix schätzen – kostenlos, unverbindlich und auf Basis vergleichbarer beurkundeter Verkäufe.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: Grundbuch — FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-08-10 · OCSTAT (statistique.ge.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.