Immobilien in Vernier: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Vernier liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 7'776 CHF (offizieller Median, Spanne 6'343 – 9'197); ein Haus wird dort für 1,66 M CHF im Median verkauft. Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 274 in den letzten 12 Monaten (-13 % im Jahresvergleich), sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Die letzten realen Verkäufe in Vernier
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Vernier registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 04.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 990'000 | 2026/6074 ↗ |
| 02.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'374'000 | 2026/5873 ↗ |
| 01.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 835'000 | 2026/5724 ↗ |
| 29.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 3'000'000 | 2026/5615 ↗ |
| 20.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'750'000 | 2026/5288 ↗ |
| 19.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'566'716 | 2026/5227 ↗ |
351 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Immobilienpreise in Vernier: 2007 → 2024
Der Medianpreis einer Wohnung in Vernier stieg von 4'101 CHF/m² im Jahr 2007 auf 7'776 CHF/m² im Jahr 2024, das heisst +90 % über die Periode.
Bei den Häusern liegt der Median 2024 bei 1,66 M CHF (offizielle Spanne 1,18 – 1,85 M).
Vollständige Reihe: OCSTAT, Stockwerkeigentums-Transaktionen des freien Marktes. Keine Glättung, kein Modell: die publizierten Jahresmediane.
Die Mieten in Vernier im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten, gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 986 CHF | 1'201 CHF | 1'398 CHF | 1'706 CHF | 2'084 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 351 in Vernier über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- 18 Jahre publizierte Historie (2006–2024), jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Verkaufen in Vernier: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
FAQ Immobilien in Vernier
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vernier im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 7'776 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 6'343 bis 9'197 CHF/m² (OCSTAT 2024, 22 Transaktionen). In den letzten 12 Monaten wurden die in Vernier verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 766'680 im Median (-13 % im Jahresvergleich) gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Vernier jedes Jahr verkauft?
Rund 176 Verkäufe pro Jahr: 351 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie viel ist ein Haus in Vernier wert?
Der Median 2024 liegt bei 1,66 M CHF (offizielle Spanne 1,18 – 1,85 M, 37 Verkäufe, OCSTAT). In den letzten 24 Monaten zeigen die tatsächlich verkauften Villen in Vernier (31 Verkäufe, FAO-Register) einen Median von CHF 1'340'000.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Vernier?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (59 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 2'688 CHF/m² Land im Median in Vernier. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Vernier?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Vernier angespannt?
Ja. Vernier zählt 38'823 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 30 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 176 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Vernier zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (7'776 CHF/m² im Median, +90 % seit 2007) und die Nachfrage bleibt liquide (~176 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Vernier geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Vernier und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.