Immobilien in Genf: Was Sie vor dem Kauf, Verkauf oder der Miete wissen müssen

In Genf gibt es beim Immobilienthema nur drei Wege: man kauft, verkauft oder mietet eine Liegenschaft – im angespanntesten Kanton der Schweiz. Dieser Ratgeber vereint alles, was man vor dem Start wissen muss, ob man einen Erstkauf, einen Verkauf oder eine Wohnungssuche zur Miete plant.

Er befasst sich zunächst mit dem Genfer Kantonsgebiet und seinem Markt, danach mit den Preisen pro Quadratmeter und den Liegenschaftstypen. Er beschreibt im Detail die drei Vorgänge Kauf, Verkauf und Miete, bevor er auf Steuern, Recht, Stockwerkeigentum und Renditeinvestitionen eingeht. Die genannten Zahlen und rechtlichen Regelungen stammen von offiziellen Genfer und eidgenössischen Stellen.

Wo liegt der Kanton Genf und wie ist sein Gebiet organisiert?

Genf ist ein Schweizer Kanton am westlichen Ende des Genfersees, der auf den meisten Seiten an Frankreich grenzt. Mit einer Fläche von 282 Quadratkilometern ist der Kanton Genf eines der kleinsten Gebiete der Schweiz. Er wird von der Rhone durchquert, die die Trennlinie zwischen dem linken und dem rechten Ufer markiert.

Der Kanton ist in 45 Gemeinden unterteilt und kennt keine Bezirke; Hauptort ist die Stadt Genf. Ein Immobilienprojekt wird durch vier Ebenen strukturiert.

Der Kanton legt den rechtlichen und steuerlichen Rahmen fest. Die Gemeinden setzen die lokale Raumplanung und ihre eigene Besteuerung um.

Die Stadt Genf gliedert sich in Quartiere. Der Grand Genève, die grenzüberschreitende Agglomeration, erweitert den Wohnraum über die Kantonsgrenzen hinaus. Jede dieser Ebenen wirkt sich auf den Preis, die Verfügbarkeit oder die geltenden Vorschriften für eine Liegenschaft aus.

Diese Karte zeigt den Kanton Genf, seine 45 Gemeinden und das Becken des Genfersees an der Grenze zu Frankreich.

Welches sind die Quartiere der Stadt Genf?

Die Stadt Genf ist offiziell in acht Quartiere unterteilt, welche die den Einwohnern vertrauten Sektoren zusammenfassen.

• Eaux-Vives und Cité
• Pâquis und Sécheron
• Grottes und Saint-Gervais
• Servette und Petit-Saconnex
• Saint-Jean und Charmilles
• Plainpalais und Jonction
• Champel
• Acacias und Bâtie

Ein Quartier ist keine Gemeinde: Die Gemeinde ist eine Körperschaft mit eigener Besteuerung und eigener Verwaltung, während das Quartier eine interne Unterteilung der Stadt Genf ohne eigene Rechtspersönlichkeit ist.

Für ein Immobilienprojekt gibt das Quartier Aufschluss über das unmittelbare Umfeld: Nähe zum See, Verkehrsanbindung, Vorhandensein von Schulen, Wohn- oder Zentrumscharakter. Die Quartiere von Genf weisen deutliche Preisunterschiede auf, vom historischen Zentrum bis zu den eher peripheren Sektoren der Stadt.

Was zeichnet den Immobilienmarkt in Genf aus?

Der Immobilienmarkt in Genf ist geprägt von einem Mangelmarkt, einigen der höchsten Preise der Schweiz und einer sehr deutlichen Dominanz der Miete gegenüber dem Eigentum. Vier Merkmale sind dafür charakteristisch.

Das erste ist die Bodenknappheit: ein Kanton von 282 Quadratkilometern, umgeben von Frankreich, ohne Erweiterungsreserven. Das zweite ist das Ungleichgewicht zwischen einer anhaltend hohen Nachfrage und einem unzureichenden Angebot, das die Preise unter Druck hält.

Das dritte ist eine niedrige Eigentumsquote: Laut dem Bundesamt für Statistik sind knapp 19% der Genfer Haushalte Eigentümer ihrer Wohnung – die tiefste Quote der Schweiz, gegenüber rund 36% auf nationaler Ebene. Das vierte ist ein dichtes regulatorisches Rahmenwerk, das sowohl den Kauf durch im Ausland wohnhafte Personen als auch den Umbau bestehender Wohnungen regelt. Diese vier Merkmale führen dazu, dass ein Genfer Immobilienprojekt anders vorbereitet werden muss als im übrigen Teil der Schweiz.

Diese Grafik fasst die vier Merkmale zusammen, die den Genfer Immobilienmarkt kennzeichnen: Bodenknappheit, hohe Preise, dominierende Miete, dichter rechtlicher Rahmen.

Warum ist der Genfer Immobilienmarkt so angespannt?

Der Genfer Immobilienmarkt ist angespannt, weil das Wohnungsangebot mit der Nachfrage nicht Schritt hält. Am 1. Juni 2025 fiel die Leerwohnungsziffer des Kantons laut dem kantonalen Statistikamt auf 0,34% – den tiefsten Stand seit 2012. Eine Quote unter 1% zeigt bereits eine Mangellage an.

Drei Faktoren halten dieses Ungleichgewicht aufrecht: ein ungebrochenes demografisches und wirtschaftliches Wachstum, ein im Verhältnis zum Bedarf unzureichendes Bautempo bei Wohnungen und ein Bestand, der durch die geringe Mobilität der bestehenden Mieter blockiert ist. Diese Knappheit treibt sowohl die Verkaufspreise als auch die Mietzinsen nach oben.

Wie steht es um den Immobilienmarkt in Genf?

Der Genfer Immobilienmarkt bleibt zugunsten von Verkäufern und Vermietern ausgerichtet und steht unter starkem Druck. Die Nachfrage übersteigt das Angebot dauerhaft: Die Bevölkerung des Kantons wuchs 2025 laut dem kantonalen Statistikamt um 6'945 Einwohner (+1,3 %), während der Neubau von Wohnungen, rund 2'900 Einheiten im Jahresverlauf, mit dem Tempo der Nachfrage nicht mithält. Die auf 0,34% gesunkene Leerwohnungsziffer per 1. Juni 2025 bestätigt einen nahezu gesättigten Markt.

Diese Anspannung prägt die jüngsten Tendenzen: moderat steigende Verkaufspreise, kurze Transaktionsfristen für gut positionierte Liegenschaften, anhaltender Druck auf die Mietzinsen. Die Beobachtung von Angebot, Nachfrage und Zyklen des Genfer Immobilienmarkts wird in einer eigenen Analyse behandelt.

Was kostet eine Immobilie in Genf?

Immobilien in Genf gehören zu den teuersten des Landes, mit einem Quadratmeterpreis, der meist zwischen 15'000 und 18'000 Franken liegt, je nach Liegenschaftstyp, Lage und Zeitpunkt. Der Kanton belegt regelmässig einen der Spitzenplätze im nationalen Preisranking für Wohnraum.

Die Kosten variieren entlang zweier Achsen. Zunächst der Liegenschaftstyp: pro Quadratmeter gerechnet, liegen Wohnungen im Durchschnitt über Häusern.

Danach die Lage, mit beträchtlichen Unterschieden von einer Gemeinde zur anderen. Diese Grössenordnungen entwickeln sich rasch: Die aktualisierten Details der Immobilienpreise nach Liegenschaftstyp und Zone werden auf einer eigenen Seite verfolgt. Diese Referenzwerte stammen aus den Indizes von Immobilienportalen wie RealAdvisor und Neho, da der Kanton Genf keine offiziellen Transaktionspreise veröffentlicht.

Wie variieren die Preise pro m² je nach Quartier und Gemeinde?

Der Quadratmeterpreis variiert je nach Gemeinde etwa um das Doppelte: von rund 8'900 Franken in Chancy oder Avusy, am Rand des Kantons, bis zu 19'800 Franken im Median in Cologny, der teuersten Gemeinde der Schweiz, wo aussergewöhnliche Liegenschaften am Seeufer 35'000 Franken übersteigen. Diese Grössenordnungen stützen sich auf die Gemeindeindizes von RealAdvisor (Juni 2026).

Selbst innerhalb der Stadt Genf folgt die Preisspanne zwischen den Quartieren derselben Logik: Das Zentrum und die seenahen Sektoren liegen deutlich über den eher peripheren Quartieren. Die Aussicht, die Nähe zum See, die Verkehrsanbindung und das Standing der Liegenschaft erklären den grössten Teil dieser Unterschiede.

Die Details für jede einzelne Gemeinde werden im Artikel zu den Gemeinden des Kantons behandelt.

Diese Grafik vergleicht die Quadratmeterpreise der wichtigsten Gemeinden des Kantons, von Chancy bis Cologny.

Welche Arten von Immobilien findet man in Genf?

Auf dem Genfer Markt stehen mehrere grosse Kategorien von Liegenschaften nebeneinander, vom Studio bis zur Renditeliegenschaft. Die wichtigsten Typen gliedern sich wie folgt.

• Wohnung: die häufigste Liegenschaft des Kantons, meist im Stockwerkeigentum (PPE) gehalten,
• Haus und Villa: Einzelliegenschaft, seltener, konzentriert in den vorstädtischen und Wohngemeinden,
• Studio und kleine Fläche: kompakte Wohnung, beliebt für die Miete und den Ersterwerb,
• Attika, Duplex und Loft: untypische Flächen, gefragt im gehobenen Segment,
• Grundstück: baureifes oder nicht baureifes Land, starken Raumplanungsauflagen unterworfen,
• Gewerbeimmobilien: Büros, Ladenlokale und Gewerberäume

Der Liegenschaftstyp bestimmt den Preis, die Besteuerung und den Ablauf des Projekts.

Dieser Katalog zeigt die sechs grossen Kategorien von Liegenschaften des Genfer Marktes.

Wie kauft man eine Immobilie in Genf?

Der Kauf einer Immobilie in Genf folgt, unter der Kontrolle des Notars, einem Ablauf in 5 Schritten. Der Kauf erfolgt in folgender Reihenfolge.

1. Zunächst muss das Budget festgelegt und die Finanzierungszusage der Bank eingeholt werden, bevor die Suche beginnt
2. Die Liegenschaft suchen, besichtigen und sich von ihrem Zustand und ihrer Konformität überzeugen
3. Ein Kaufangebot unterbreiten und anschliessend die Bedingungen in einem Kaufvorvertrag festlegen
4. Den öffentlich beurkundeten Kaufvertrag vor einem Notar unterzeichnen, dessen Mitwirkung in Genf obligatorisch ist
5. Die Eigentumsübertragung im Grundbuch eintragen lassen

Jeder dieser Schritte, um in Genf eine Immobilie zu kaufen, hat seine eigenen Regeln, Abläufe und Fristen, die wir in der entsprechenden Rubrik im Detail beschreiben.

Diese Zeitleiste beschreibt die fünf Schritte eines Immobilienkaufs in Genf, vom Budget bis zur Eintragung im Grundbuch.

Welches Budget und welche Finanzierung für einen Kauf in Genf?

Gemäss den Normen der Schweizerischen Bankiervereinigung und der FINMA basiert das Kaufbudget auf zwei Bankregeln: mindestens 20% Eigenkapital und auf ein Drittel des Einkommens gedeckelte Kosten. Von den 20% Eigenkapital muss die Hälfte aus sogenanntem hartem Eigenkapital stammen, das heisst ohne Guthaben der 2. Säule: Ersparnisse, Säule 3a, liquide Mittel.

Die zweite Regel, die sogenannte Drittelsregel, deckelt die theoretischen Wohnkosten, das heisst Zinsen, Amortisation und Unterhalt, auf 33% des Bruttoeinkommens. Darüber hinaus lehnt die Bank den Kredit ab oder verlangt mehr Eigenkapital. Die verschiedenen Lösungen, um den Kauf zu finanzieren, vom Hypothekarkredit bis zu den Vorsorgeguthaben, werden in der Rubrik Finanzierung ausführlich behandelt.

Mit welchen Kosten muss man bei einem Kauf in Genf rechnen?

Insbesondere in Genf machen die Erwerbsnebenkosten etwa 4 bis 5% des Kaufpreises aus und müssen zusätzlich zu diesem bezahlt werden. Sie umfassen drei grosse Posten.

1. Zunächst die Handänderungssteuer, eine kantonale Abgabe von 3% des Verkaufspreises, die bei der Eigentumsübertragung fällig wird.
2. Danach die Gebühren für die Eintragung im Grundbuch, in der Grössenordnung von 0,3% des Preises.
3. Die Notariatskosten, üblicherweise zwischen 0,5 und 0,7% des Preises.

Das kantonale Instrument Casatax (Art. 8A des Genfer Gesetzes über die Registrierungsgebühren, in Kraft seit 2004) erlaubt es jedoch, diese Abgaben beim Kauf des Hauptwohnsitzes durch eine natürliche Person zu reduzieren. Die Details der Kaufnebenkosten, Posten für Posten und inklusive der Befreiungen, werden in der entsprechenden Rubrik dargelegt.

Wie kauft man eine Neubauwohnung in Genf?

Beim Kauf einer Neubauwohnung in Genf handelt es sich meist um einen Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand, also um einen Kauf nach Plan. Der Käufer verpflichtet sich vor oder während der Bauzeit und bezahlt den Preis in Raten, entsprechend dem Baufortschritt.

Ein Teil des Neubauangebots befindet sich in Entwicklungszonen, wo die Verkaufspreise während einer bestimmten Dauer vom Staat reguliert werden. Die Besonderheiten beim Kauf einer Neubauwohnung, von den Garantien über die Lieferfristen bis zur Mängelbehandlung, werden im entsprechenden Abschnitt vorgestellt.

Kann ein Ausländer oder ein Grenzgänger in Genf kaufen?

Ja, ein in der Schweiz wohnhafter Ausländer kann unter bestimmten Bedingungen seinen Hauptwohnsitz in Genf kaufen. Je nach Status des Käufers wird dies bewilligt oder nicht. Der massgebliche Rahmen ist das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland.

• Ein Inhaber einer Niederlassungsbewilligung C kann ohne Einschränkung kaufen, gleich wie ein Schweizer Staatsangehöriger.
• Ein Inhaber einer Aufenthaltsbewilligung B kann ohne Bewilligung die für seinen Hauptwohnsitz bestimmte Wohnung erwerben.
• Ein in der Schweiz wohnhafter Staatsangehöriger eines EU-Mitgliedstaats unterliegt diesem Gesetz ebenfalls nicht.
• Eine im Ausland wohnhafte Person, einschliesslich eines Grenzgängers, bleibt bewilligungs- und einschränkungspflichtig, wobei die zuständige kantonale Behörde die Bewilligung erteilt.

Wie verkauft man eine Immobilie in Genf?

Der Verkauf einer Immobilie in Genf beruht auf drei Entscheidungen, die über den Ausgang bestimmen: den Verkaufspreis, die Verkaufsart und die Begleitung. Eine korrekte Schätzung ermöglicht es, einen Preis festzulegen, der weder abschreckend für Käufer noch unterbewertet ist. Die Wahl der Verkaufsart, über eine Agentur oder direkt, bindet den Verkäufer bei der Verbreitung, den Besichtigungen und der Verhandlung.

In jedem Fall wird die Transaktion durch eine vor dem Notar unterzeichnete öffentliche Urkunde (Art. 657 ZGB) abgeschlossen, gefolgt von der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Der gesamte Ablauf, um in Genf eine Liegenschaft zu verkaufen, vom Mandat bis zur Schlüsselübergabe, wird in der entsprechenden Rubrik beschrieben.

Wie schätzt man den Wert seiner Liegenschaft in Genf?

Zur Erinnerung: Die Wertschätzung einer Liegenschaft in Genf stützt sich auf drei sich ergänzende Methoden. Bei der Vergleichsmethode wird die Liegenschaft mit kürzlich abgeschlossenen Transaktionen ähnlicher Objekte verglichen.

Bei der hedonischen Methode modellieren Online-Tools und Banken den Wert anhand der Merkmale der Liegenschaft. Bei der Expertise vor Ort passt ein Fachmann das Ergebnis an die Besonderheiten an, die den Modellen entgehen.

Die kombinierte Anwendung dieser Ansätze ermöglicht es dennoch, eine seriöse Preisspanne zu ermitteln. Die verwendete Immobilienschätzungsmethode hängt vom Objekt und dem gewünschten Verwendungszweck ab. Ein Thema, das wir in unserem entsprechenden Artikel behandelt haben.

Wie wertet man seine Liegenschaft vor dem Verkauf auf?

Die Liegenschaft vor dem Verkauf aufzuwerten bedeutet vor allem, die Wohnung von ihrer besten Seite zu zeigen, was es ermöglicht, die Verkaufsdauer zu verkürzen und dabei den Preis zu erhalten. Die wirksamsten Hebel folgen dem gesunden Menschenverstand: sichtbare Mängel beheben, Räume entrümpeln und entpersonalisieren, auf Licht und Sauberkeit achten, professionelle Fotos erstellen lassen.

Das Home Staging bringt diese Logik auf die Spitze, indem es das Mobiliar neu arrangiert, um das Potenzial der Räume zur Geltung zu bringen. Alle Techniken, um Ihre Liegenschaft vor dem Verkauf aufzuwerten, finden Sie in der entsprechenden Rubrik.

Welches sind die Schritte eines Immobilienverkaufs in Genf?

Ein Immobilienverkauf in Genf verläuft in sieben aufeinanderfolgenden Schritten.

1. Den Wert der Liegenschaft schätzen.
2. Die Verkaufsart wählen und gegebenenfalls ein Mandat mit einer Agentur unterzeichnen.
3. Die Verkaufsunterlagen und die Gebäudediagnosen zusammenstellen.
4. Das Inserat veröffentlichen und die Besichtigungen organisieren.
5. Die Angebote entgegennehmen und den Preis verhandeln.
6. Den Kaufvorvertrag und anschliessend die öffentliche Urkunde vor dem Notar unterzeichnen.
7. Die Schlüssel übergeben und die Übertragung im Grundbuch eintragen lassen.

Jeder Schritt ist mit kantonsspezifischen Fristen und Belegen verbunden.

Wie mietet man eine Wohnung in Genf?

Der Mietmarkt in Genf dreht sich um zwei Akteure: den Mieter auf Wohnungssuche und den Vermieter, der seine Liegenschaft anbietet. Der Mieter muss zunächst über ein vollständiges Dossier (Ausweis, Arbeitsvertrag, Lohnabrechnungen, Betreibungsregisterauszug) Zugang zur Miete erhalten, dann einen Mietvertrag unterzeichnen und eine auf drei Monatsmieten gedeckelte Mietkaution hinterlegen.

Auf Vermieterseite setzt die Vermietung der eigenen Liegenschaft voraus, den Mietzins festzulegen, den Mieter auszuwählen, ein Übergabeprotokoll beim Einzug zu erstellen … Alle geltenden Regeln, um in Genf eine Wohnung zu mieten, aus Sicht des Mieters wie des Vermieters, finden Sie in dieser Rubrik.

Ist es besser, in Genf zu kaufen oder zu mieten?

Die Wahl zwischen Kaufen und Mieten in Genf hängt vom Haltehorizont, dem verfügbaren Eigenkapital und der Stabilität der Situation ab. Der Kauf wird auf lange Sicht sinnvoll, wenn der Käufer über die 20% Eigenkapital und eine ausreichende Finanzierungsfähigkeit verfügt. Die Miete behält den Vorteil der Flexibilität und bleibt für die Mehrheit der Haushalte die einzige Option, in einem Kanton, in dem nur knapp 19% Eigentümer sind.

Der Vergleich entscheidet sich über die Gesamtkosten, die Mobilität und den Vermögensaufbau. Die Abwägung zwischen Kaufen oder Mieten wird in der entsprechenden Rubrik ausführlich behandelt.

Welche Steuern belasten eine Immobilie in Genf?

Man kann drei Besteuerungszeitpunkte unterscheiden, die eine in Genf gelegene Liegenschaft betreffen: beim Kauf, während der Haltedauer und beim Weiterverkauf. Beim Kauf unterliegt die Eigentumsübertragung der Handänderungssteuer.

Während der Haltedauer fliesst die Liegenschaft mit ihrem Steuerwert in die Vermögenssteuer ein, es entsteht ein steuerbares Einkommen (die vereinnahmte Miete oder der Eigenmietwert für den selbstnutzenden Eigentümer) und die ergänzende Grundstücksteuer wird erhoben. Beim Weiterverkauf unterliegt der erzielte Gewinn der Grundstückgewinnsteuer, deren Satz mit zunehmender Haltedauer sinkt.

Die Sätze, Abzüge und Ermässigungen der Genfer Immobilienbesteuerung werden im folgenden Abschnitt im Detail beschrieben.

Welche Rechtsregeln regeln die Immobilien in Genf?

In Genf unterliegen Immobilien mehreren getrennten Regelwerken auf eidgenössischer und kantonaler Ebene. Das Sachenrecht regelt das Eigentum, das Grundbuch und die Dienstbarkeiten.

Das Mietrecht regelt die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern. Das Baurecht legt die Bewilligungs- und Raumplanungsregeln fest. Hinzu kommen kantonale Gesetze zum Schutz des Mietwohnungsbestands und zum Erwerb durch im Ausland wohnhafte Personen.

Die Tragweite jeder dieser immobilienrechtlichen Regeln wird in der jeweiligen Rubrik erläutert.

Wie funktioniert das Stockwerkeigentum (PPE) in Genf?

Das Stockwerkeigentum (PPE) ist eine Form des Miteigentums, die jedem Eigentümer eine Sondereinheit sowie einen Anteil an den gemeinschaftlichen Teilen zuweist. Der Eigentümer kann frei über seine Wohnung verfügen, muss aber das Gebäude, das Dach, die Flure und die Anlagen mit den anderen Stockwerkeigentümern teilen.

Gemeinschaftliche Entscheidungen werden in der Stockwerkeigentümerversammlung getroffen, mit von Gesetz und Reglement vorgegebenen Mehrheiten. Die Kosten und der Erneuerungsfonds werden entsprechend den Wertquoten aufgeteilt. Eine ausführliche Erklärung zur Funktionsweise des Stockwerkeigentums (PPE) finden Sie in der entsprechenden Rubrik.

Diese Grafik veranschaulicht das Stockwerkeigentum (PPE): Sondereinheiten und gemeinschaftliche Teile eines Gebäudes im Miteigentum.

Wie baut oder renoviert man eine Immobilie in Genf?

Bauen oder Renovieren in Genf erfordert eine Baubewilligung vor Baubeginn, erteilt vom Kanton. Alle Arbeiten, die das Erscheinungsbild, die Struktur oder die Zweckbestimmung eines Gebäudes verändern, unterliegen diesem Bewilligungsverfahren. Nur laufende Unterhaltsarbeiten sind davon befreit.

Die Renovation ist von zunehmend strengeren Energienormen betroffen, die bestimmte Umbauten obligatorisch machen. Alle Schritte, um in Genf zu bauen oder zu renovieren, inklusive Bewilligungen und Normen, finden Sie in dieser Rubrik.

Welche energetischen Pflichten belasten eine Immobilie in Genf?

In Genf drehen sich die energetischen Pflichten für eine Liegenschaft um den Wärmeverbrauchsindex (IDC). Jeder Eigentümer ist verpflichtet, diesen zu berechnen und zu melden, eine jährliche Pflicht, die ab 2026 auch auf Einfamilienhäuser ausgeweitet wird.

Ein zu hoher IDC löst eine Prüfung aus, gegebenenfalls gefolgt von energetischen Sanierungsarbeiten. Im Unterschied zu anderen Kantonen schreibt Genf beim Verkauf keinen Energieausweis (GEAK) vor, doch die energetische Leistung einer Wohnung wird sich zunehmend auf ihren Wert und ihre Attraktivität auswirken, sowohl beim Kauf als auch bei der Miete.

Die Details zu den Schwellenwerten, den Sanierungspflichten und den kantonalen Subventionen finden Sie im Artikel zur energetischen Renovation in Genf.

Wie überträgt oder teilt man eine Immobilie in Genf?

Es gibt hauptsächlich drei Wege, um seine Immobilie in Genf zu übertragen: die Erbschaft, die Schenkung und die Leibrente. Während die Erbschaft es ermöglicht, die Immobilie beim Tod des Eigentümers an die Erben zu übertragen, ermöglicht die Schenkung dasselbe „vorweggenommen”, also zu Lebzeiten des Schenkers.

Die Leibrente verbindet den Verkauf der Immobilie mit der Auszahlung einer Rente bis zum Tod des Verkäufers. Jeder dieser drei Wege unterliegt eigenen zivil- und steuerrechtlichen Regeln. In einer eigenen Rubrik erläutern wir ausführlich die Modalitäten, um eine Liegenschaft zwischen den Generationen zu übertragen.

Was geschieht mit einer Immobilie im Falle einer Scheidung in Genf?

Im Falle einer Scheidung hängt das weitere Schicksal einer Immobilie vom Güterstand der Ehegatten und von der ursprünglichen Finanzierung ab. Das Gesamtgut wird bei der Auflösung des Güterstands geteilt; das Eigengut eines Ehegatten verbleibt bei ihm, vorbehältlich der dem anderen geschuldeten Ersatzforderungen.

Es gibt drei mögliche Lösungen: den Verkauf der Liegenschaft und die Teilung des Preises, den Rückkauf des Anteils des einen durch den anderen, oder die Zuweisung der Wohnung an den Ehegatten, der sie behält. Die Behandlung von Scheidung und Immobilien wird in der entsprechenden Rubrik präzisiert.

In Immobilien in Genf investieren: Lohnt sich das?

Investitionen in Immobilien in Genf sind nach wie vor eher wegen der Sicherheit der Anlage als wegen der laufenden Rendite gefragt. Die anhaltende Wohnungsknappheit begrenzt das Leerstandsrisiko und stützt den Wert der Liegenschaften langfristig.

Das hohe Niveau der Kaufpreise drückt hingegen die Bruttomietrendite. Die Rentabilität einer Genfer Immobilieninvestition bemisst sich daher ebenso sehr an der Wertsteigerung des Kapitals wie am Jahreseinkommen, ein Punkt, der in der entsprechenden Rubrik ausführlich behandelt wird.

Was zeichnet Luxusimmobilien in Genf aus?

Bei Luxusimmobilien in Genf stehen die Lage, die Seltenheit der Liegenschaft und die Vertraulichkeit der Transaktion im Vordergrund. Diese Objekte konzentrieren sich auf das linke Seeufer, in Cologny und in den gefragtesten Gemeinden, wo der Quadratmeterpreis den kantonalen Durchschnitt weit übersteigt.

Ein Teil dieses Segments wird ausserhalb des Marktes verkauft, ohne öffentliches Inserat. Die spezifischen Kriterien für Genfer Luxusimmobilien werden in der entsprechenden Rubrik präzisiert.

Welche Fachleute für ein Immobilienprojekt in Genf?

Im Rahmen eines Immobilienprojekts in Genf werden mehrere Fachleute eingebunden, deren Rollen sich ergänzen.

• die Agentur oder der Immobilienmakler begleitet Sie bei Ihrem Kauf oder Verkauf;
• die Immobilienverwaltung übernimmt die Verwaltung und Vermietung Ihrer Liegenschaften;
• der Notar errichtet die öffentliche Urkunde, die für die Rechtssicherheit Ihrer Übertragung bürgt;
• der Experte erstellt eine unabhängige Schätzung ihres Werts.

Die Wahl und die Rolle jedes dieser Immobilienfachleute werden in der entsprechenden Rubrik präzisiert.

Muss man in Genf über eine Immobilienagentur gehen?

Nein, der Gang über eine Immobilienagentur ist in Genf nicht obligatorisch: Ein Eigentümer kann selbst verkaufen, und eine Privatperson selbst kaufen oder mieten. Aber in einem so angespannten und technischen Markt wie dem Genfer Markt bleibt die Zusammenarbeit mit einem Fachmann in den meisten Fällen die sicherste Wahl.

Eine Agentur übernimmt die zeitaufwendigsten und technischsten Schritte eines Projekts:

• eine verlässliche Schätzung, die sich an den tatsächlichen Marktpreisen orientiert;
• eine breite Verbreitung des Inserats und den Zugang zu ihrem Netzwerk von Käufern;
• die Auswahl der Interessenten und die Durchführung der Besichtigungen;
• die Verhandlung und die rechtliche Absicherung der Transaktion.

Auf eine Agentur zu verzichten, erlaubt es, die Provision zu sparen, vorausgesetzt man verfügt über die Zeit, die Kenntnis des lokalen Marktes und die Beherrschung der rechtlichen Aspekte. Bei einem ersten Projekt, einer komplexen Liegenschaft oder einem wenig verfügbaren Verkäufer macht die Begleitung durch eine Genfer Agentur in der Regel den Unterschied aus, sowohl beim erzielten Preis als auch bei der Gelassenheit.

Wo findet man das Vokabular der Genfer Immobilienbranche?

Das gesamte für die Genfer Immobilienbranche spezifische Vokabular finden Sie in unserem entsprechenden Lexikon.

PPE, Schuldbrief, Handänderungssteuer, Eigenmietwert oder Dienstbarkeit: Jede Transaktion greift auf technische Begriffe zurück, die dem Schweizer Recht und Markt eigen sind.

Geordnet und definiert sind diese Begriffe in unserem Referenz-Immobilienlexikon zusammengefasst und werden Sie bei jedem Schritt Ihres Projekts in Genf begleiten.

Was muss man wissen, um sich in Genf niederzulassen?

Sich in Genf niederzulassen beschränkt sich also nicht auf die Wohnung: Die Lebenshaltungskosten, die Besteuerung, der Verkehr oder auch die Schulbildung wiegen bei der endgültigen Entscheidung ebenso schwer. Erst unter Berücksichtigung dieses Lebensumfelds kann ein Immobilienprojekt gelingen, vom gewählten Quartier bis zur täglichen Pendelzeit.

Das Gebiet, der Markt, die Preise, die drei Vorgänge Kauf, Verkauf und Miete, die Besteuerung, das Recht und die Akteure des Kantons: Der Ratgeber hat das Thema umfassend behandelt. Jedes Projekt führt zurück zur selben Ausgangsfrage: wo, und unter welchen Bedingungen, sich in Genf niederlassen.