Kaufkraft-Rechner in Genf: Ihr Höchstpreis
Geben Sie das Brutto-Jahreseinkommen des Haushalts, Ihre Eigenmittel ohne 2. Säule und das einsetzbare Vorsorgeguthaben an: Der Rechner liefert Ihre Kaufkraft: den Höchstpreis, die Bedingung, die ihn begrenzt, das aufzubringende Bargeld inklusive Erwerbskosten und die kalkulatorischen Kosten.
Ihr Haushalt
Parameter per 16. September 2026: 20 % Eigenmittel, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule (SBVg-Richtlinien), 80 % Hypothek, 2. Rang in 15 Jahren amortisiert, kalkulatorischer Zins 5 %, Unterhalt 1 % des Preises, Kosten höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens; Genfer Erwerbskosten ≈ 4 % des Preises + 2,5 % des Darlehens, Casatax-Rabatt CHF 20'924 bis CHF 1'394'928. Richtwert: jede Bank wendet eigene Parameter an.
Was der Rechner anwendet
Der Höchstpreis ergibt sich aus zwei getrennt berechneten Obergrenzen, wobei die tiefere massgebend ist. Die erste stammt von den Eigenmitteln: Die Banken finanzieren höchstens 80 % des Preises, der Käufer bringt 20 % ein, wovon mindestens 10 % aus anderen Mitteln als der 2. Säule stammen müssen, gemäss den Richtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung. Die Erwerbskosten, die ausserhalb der Hypothek bezahlt werden, kommen zu diesem Bargeld hinzu.
Die zweite Obergrenze stammt vom Einkommen. Die kalkulatorischen Kosten des Objekts, berechnet mit einem Zinssatz von 5 % auf die Schuld, mit der Amortisation des 2. Rangs in 15 Jahren und einer Unterhaltspauschale von 1 % des Preises, übersteigen nicht ein Drittel des Bruttoeinkommens des Haushalts. Dieser kalkulatorische Zinssatz liegt bewusst über den Marktzinsen: Die Bank prüft, ob der Haushalt einem Zinsanstieg standhält.
Die berücksichtigten Genfer Erwerbskosten betragen rund 4 % des Preises für den Kaufvertrag und 2,5 % des Darlehensbetrags für den Schuldbrief. Dient die Wohnung als Hauptwohnsitz und übersteigt der Preis nicht 1'394'928 Franken, werden der Casatax-Rabatt von 20'924 Franken auf die Handänderungssteuer sowie die Halbierung der Steuer auf dem Schuldbrief abgezogen.
Wie das Ergebnis zu lesen ist
Die Zeile «Begrenzende Bedingung» sagt, was fehlt. Sind es die Eigenmittel, erhöht jeder zusätzliche Franken Ersparnis den möglichen Preis um 3,85 bis 6,25 Franken, je nachdem, welchen Anteil die 2. Säule bereits abdeckt; ist es das Einkommen, ändert nur ein höheres Einkommen oder ein deutlich über 20 % liegender Eigenmittelanteil das Ergebnis. Das aufzubringende Bargeld fasst die erforderlichen Eigenmittel und die Kosten zusammen: Es ist die Summe, die am Tag der Urkunde auf einem Konto bereitstehen muss.
Das Ergebnis ist eine Schätzung. Jedes Institut wendet seine eigenen Parameter an, gewichtet Boni oder Mieteinnahmen unterschiedlich und legt einen Belehnungswert fest, der unter dem gezahlten Preis liegen kann. Die vollständigen Mechanismen, die zulässigen Eigenmittelquellen und die kantonalen Förderungen werden im Leitfaden zum Ersterwerb einer Immobilie in Genf im Detail erläutert.