Hypothekenrechner in Genf: Darlehen, Kosten, Eigenmittel und Zinssatz
Geben Sie Preis, Bruttoeinkommen, Eigenmittel, 2. Säule und den Zinssatz der Offerte ein: Der Rechner ermittelt die Hypothek und ihre Ränge, die effektiven und kalkulatorischen Kosten, die Genfer Kaufnebenkosten sowie die Einschätzung zur Finanzierbarkeit.
Die Liegenschaft und Ihr Haushalt
Parameter per 16. September 2026: Hypothek höchstens 80 % des Preises, Eigenmittel 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule (Richtlinien SBVg), 1. Hypothek bis zwei Drittel des Preises, 2. Hypothek in 15 Jahren amortisiert, kalkulatorischer Zins 5 %, Unterhalt 1 % des Preises, kalkulatorische Belastung höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens; Genfer Kaufnebenkosten ≈ 4 % des Preises + 2,5 % des Darlehens, Casatax-Ermässigung CHF 20'924 bis CHF 1'394'928. Unverbindliche Schätzung: Die Bank legt Belehnungswert und Zinssatz fest.
Er wendet die 2026 geltenden Finanzierungsregeln an.
- Darlehen auf 80 % des Kaufpreises begrenzt: Die Hypothek im 1. Rang deckt zwei Drittel, die Hypothek im 2. Rang wird innert 15 Jahren amortisiert.
- Kalkulatorische Kosten (Tragbarkeit) mit 5 % Zins, zuzüglich Amortisation und 1 % Unterhalt, gedeckelt auf einen Drittel des Bruttoeinkommens.
- Eigenmittel von 20 % des Preises, davon mindestens 10 % ausserhalb der Pensionskasse (2. Säule).
- Notariats- und Grundbuchkosten von 4 % sowie Kosten für den Schuldbrief von 2,5 %, abzüglich Casatax-Ermässigung beim Hauptwohnsitz.
Welchen Zinssatz gibt man für die Berechnung ein?
Der einzugebende Zinssatz ist jener Ihrer Offerte, andernfalls 1,8 %, die Grössenordnung eines 10-jährigen Festzinssatzes im 1. Halbjahr 2026. Ein variabler Zinssatz folgt dem Mechanismus der SARON-Hypothek.
Ist das Ergebnis des Rechners eine Zusage der Bank?
Nein: Das Ergebnis des Rechners ist eine Simulation, keine Zusage der Bank, die ihren eigenen Belehnungswert und Ihre bestehenden Verpflichtungen berücksichtigt. Um vom Einkommen und den Eigenmitteln auszugehen und den maximal erreichbaren Preis zu erhalten, geht der Tragbarkeitsrechner den umgekehrten Weg.