Heizungsersatz in Genf: Regeln, Lösungen, Kosten und Förderbeiträge
Der Heizungsersatz in Genf besteht darin, den Heizkessel oder einen anderen Wärmeerzeuger eines Gebäudes auszutauschen, und die revidierte kantonale Regel schreibt dabei neu eine erneuerbare Energie vor.
Je nach dieser Pflicht, den Kosten und den Beiträgen wählen Villenbesitzer, die Miteigentümer einer PPE (Stockwerkeigentum) und Vermieter die neue Anlage.
Dieser Artikel behandelt die kantonalen Regeln und ihre Ausnahmen. Er stellt die erneuerbaren Lösungen vor, darunter das Fernwärmenetz. Er erläutert die Kosten, die Förderbeiträge, den Ablauf, den Fall der elektrischen Widerstandsheizung, die Dämmung, die Miete und die Steuern.
Was sagt das Gesetz zum Heizungsersatz in Genf?
Das Gesetz zum Heizungsersatz in Genf schreibt für jede eingebaute, ersetzte oder umgebaute Wärmeerzeugungsanlage erneuerbare Energien oder Abwärme vor.
Diese Pflicht stützt sich auf das Energiegesetz (LEn, L 2 30, Art. 21) und findet sich in Artikel 13M der zugehörigen Ausführungsverordnung (REn, L 2 30.01). Die Regel geht auf die Revision des REn vom 13. April 2022 zurück und gilt für Gesuche, die ab dem 1. September 2022 eingereicht werden.
Was das Gesetz sagt (Art. 13M Abs. 1 REn): „Beim Einbau, Ersatz oder Umbau einer Wärmeerzeugungsanlage muss diese vorrangig und so weit wie möglich mit erneuerbaren Energien oder Abwärme betrieben werden.“
Das kantonale Energieamt (OCEN) überwacht die Anwendung: Der Eigentümer wendet sich vor Baubeginn an dieses Amt. Das Bundesrecht verbietet weder Öl noch Gas: Die Bundesverfassung (Art. 89 Abs. 4) überlässt die Energie der Gebäude den Kantonen.
Welche Arbeiten gelten als Ersatz?
Als Ersatz gelten der Einbau eines neuen Wärmeerzeugers und, bei einer Anlage, die 20 Jahre oder älter ist, der Wechsel des Brenners oder einer anderen Nebenkomponente (REn, Art. 13M Abs. 3).
Gemäss dem kantonalen Energieamt (OCEN) gehören dazu bei einem Heizkessel insbesondere die folgenden Elemente.
- Der Brenner.
- Der Regler.
- Der Kesselkörper.
Der Austausch von Ventilen, Düsen oder Befestigungen zählt nicht.
Darf man noch eine Öl- oder Gasheizung einbauen?
Ja, in Genf darf man noch eine Öl- oder Gasheizung einbauen, aber nur mit Bewilligung des kantonalen Energieamts (OCEN) und in 2 Ausnahmefällen.
- Technische oder wirtschaftliche Unmöglichkeit: Keine erneuerbare Ressource ist zu verhältnismässigen Kosten nutzbar (REn, Art. 13N Abs. 2).
- Plan localisé de quartier (PLQ, lokaler Quartierplan): Die Heizung fällt in einer Villa oder einem kleinen Wohngebäude aus, das in einem beschlossenen oder öffentlich aufgelegten PLQ liegt.
Für die zulässige fossile Heizung gelten 3 Bedingungen (REn, Art. 13N Abs. 4 und 29B).
- Technologie: Brennwertkessel mit niedriger Vorlauftemperatur.
- Gebäude: Klasse D des CECB (kantonaler Gebäudeenergieausweis, GEAK) oder Norm SIA 380/1 (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein) von 1988 mit 30 % erneuerbarer Energie.
- Gebühr: 10 Franken pro Kilowatt (250 Franken für 25 kW).
Ausserhalb dieser 2 Fälle akzeptiert das OCEN auf Gesuch eine vorübergehende fossile Wärmeerzeugung bei einem Ausfall mitten im Winter. Die erneuerbare Anlage muss vor der nächsten Heizperiode in Betrieb sein.
Wodurch lässt sich eine Öl- oder Gasheizung ersetzen?
Eine Öl- oder Gasheizung wird in Genf durch vier Familien erneuerbarer Lösungen ersetzt: die Wärmepumpe, das Fernwärmenetz, Holz und ergänzend die Solarthermie.
Jede Option hängt von einer Vorgabe des Gebäudes ab.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe: ein Aussenstandort und ein bei den Nachbarn zulässiger Lärmpegel.
- Erdreich-Wasser-Wärmepumpe: ein Untergrund, in dem die Bohrung zulässig ist.
- Fernwärmenetz: eine Leitung, die an der Adresse verfügbar ist.
- Holz und Pellets: ein Lagerraum, zum Beispiel jener des früheren Öltanks.
- Solarthermie: ein gut besonntes Dach; laut EnergieSchweiz deckt sie etwa 60 % des Warmwassers einer Villa.
Der Entscheidungsbaum geht zuerst von der Existenz eines Fernwärmenetzes aus, dann vom verfügbaren Platz für ein Aussengerät oder eine Bohrung, und führt erst als letzten Ausweg, nach einer Ausnahmebewilligung, zu einer fossilen Lösung.
Die Ausführungsverordnung zum Energiegesetz (REn, Art. 12I Abs. 3) begrenzt die Vorlauftemperatur auf 50 °C bei neuen oder erneuerten Heizkörpern und auf 35 °C bei der Bodenheizung, ein Betriebsbereich, in dem die Wärmepumpe einen besseren Wirkungsgrad erreicht.
Ist der Anschluss an das Fernwärmenetz obligatorisch?
Ja, der Anschluss an das Fernwärmenetz ist beim Heizungsersatz im Einflussgebiet eines strukturierenden Fernwärmenetzes (RTS) obligatorisch, also der vom Kanton kartierten Fernheizung.
Das REn (Art. 13P Abs. 2) nimmt Villen und kleine Gebäude aus, deren Unterstation unter 50 kW bleibt.
Die Karte des Geoinformationssystems des Territoriums von Genf (SITG) zeigt, ob eine Adresse im Einflussgebiet liegt. Laut dem kantonalen Energieamt (OCEN) beantworten die Services industriels de Genève (SIG) die Anfrage für thermische Informationen (DITH) per E-Mail innert höchstens 30 Tagen.
Was kostet der Ersatz einer Heizung?
Der Ersatz einer Heizung kostet für eine Villa in Genf zwischen 40 000 und 80 000 Franken, je nach gewählter erneuerbarer Lösung und vor Abzug der Beiträge, gemäss den Schweizer Grössenordnungen von EnergieSchweiz.
Auf der Grundlage der von EnergieSchweiz (2024/25) und den SIG (2026) veröffentlichten Kosten wendet die Tabelle die GEnergie-Tarife 2026 auf eine Villa mit 10 kW und 200 m² Energiebezugsfläche an.
| Lösung | Installationskosten (Villa, CHF) | Kantonaler Beitrag GEnergie (CHF) | Geschätzter Restbetrag (CHF) |
|---|---|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | 45 000 bis 60 000 | 7 000 | 38 000 bis 53 000 |
| Erdreich-Wasser-Wärmepumpe, inklusive Bohrung | 55 000 bis 80 000 | 11 000 | 44 000 bis 69 000 |
| Anschluss an ein SIG-Fernwärmenetz | 70 000 | 10 000 | 60 000 |
| Pelletheizung | rund 40 000 | 0 (Villa ausgeschlossen) | rund 40 000 |
Laut EnergieSchweiz lassen die Sondenbohrung (15 000 bis 25 000 Franken allein dafür) und die Anpassung der Heizkörper an eine niedrige Vorlauftemperatur die Rechnung schwanken.
Welche Förderbeiträge gibt es in Genf für den Heizungsersatz?
Die Förderbeiträge für den Heizungsersatz in Genf stammen aus dem kantonalen Programm GEnergie, das vom kantonalen Energieamt (OCEN) verwaltet wird, sowie von einigen Gemeinden. Der GEnergie-Tarif 2026 sieht 4 wichtige kantonale Beiträge vor.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (M-05): 3 000 Franken + 400 Franken/kW.
- Erdreich-Wasser- oder Wasser-Wasser-Wärmepumpe (M-06): 3 000 Franken + 800 Franken/kW.
- Anschluss an ein Fernwärmenetz (M-07): 8 000 Franken + 200 Franken/kW.
- Ersatz dezentraler Heizungen (IP-19): 15 000 Franken bis 250 m², kumulierbar mit den 3 vorherigen Beiträgen.
Die Grafik zeigt die drei Beiträge in Abhängigkeit von der geförderten Leistung: Bei 10 kW erhält eine Villa 7 000 Franken für Luft-Wasser, 10 000 Franken für ein Fernwärmenetz und 11 000 Franken für Erdreich-Wasser, wobei der Erdreich-Wasser-Beitrag bei etwa 8,3 kW den des Netzes übersteigt.
GEnergie begrenzt die geförderte Leistung auf 50 W pro m² beheizter Fläche, ohne die angefallenen Kosten zu übersteigen. Die Gemeinde Cologny gewährt zum Beispiel für eine Wärmepumpe in einer Villa zusätzlich 400 Franken/kW, mit einer Obergrenze von 10 000 Franken.
Das Gesuch muss vor Baubeginn beim OCEN eintreffen: Das OCEN gewährt keinen Beitrag im Nachhinein.
Welche Schritte sind für den Heizungswechsel nötig?
Für den Heizungswechsel in Genf sind es 6 Schritte, in dieser Reihenfolge.
- Lassen Sie das Gebäude von einem CECB-Experten oder einem Energieberater beurteilen.
- Vergleichen Sie mehrere Offerten zertifizierter Installateure.
- Reichen Sie das Beitragsgesuch ein, das beim OCEN mindestens 14 Tage vor den Arbeiten eintreffen muss.
- Melden Sie die Wärmepumpe dem OCEN im vereinfachten Verfahren (innen, oder aussen mit weniger als 20 kW, ausser bei geschützten Gebäuden), andernfalls beantragen Sie eine Bewilligung beim Amt für Baubewilligungen (OAC), das im beschleunigten Verfahren innert 30 Tagen antwortet.
- Senden Sie die Baubeginn-Meldung 14 Tage vor den Arbeiten, bei Bewilligungspflicht 30 Tage.
- Schliessen Sie die Arbeiten innert 24 Monaten ab dem Beitragsentscheid ab und übermitteln Sie dann die Fertigstellungsmeldung.
Das Zeitband gibt die sechs Schritte in der richtigen Reihenfolge wieder, von der Energiebilanz bis zur Inbetriebnahme, wobei das Beitragsgesuch vor der Auftragsvergabe für die Arbeiten steht.
Bei einer PPE stimmt die Eigentümerversammlung über den Ersatz ab, bevor die Arbeiten in Auftrag gegeben werden.
Muss in Genf eine elektrische Heizung ersetzt werden?
Nein, eine elektrische Heizung muss in Genf nicht ersetzt werden, solange sie funktioniert: Das Genfer Gesetz setzt keine Frist.
Gemäss Art. 15B des Energiegesetzes (LEn) erfordert der Einbau einer neuen oder erneuerten festen elektrischen Widerstandsheizung eine Ausnahmebewilligung, die das REn (Art. 13E) auf vorübergehende Anlagen beschränkt. Die Regel gilt für jede feste Widerstandsanlage, einschliesslich Zusatzheizungen; sie toleriert ohne Formalitäten Anlagen von weniger als 2 kW pro Strombezüger, sofern das Gebäude die Dämmanforderungen erfüllt.
Der Ersatz erfolgt durch eine Wärmepumpe oder ein Fernwärmenetz (mit dem IP-19-Beitrag von GEnergie für dezentrale elektrische Heizungen).
Muss man vor dem Heizungswechsel dämmen?
Nein, vor dem Heizungswechsel zu dämmen ist in Genf nicht obligatorisch, doch diese Reihenfolge senkt die zu installierende Leistung und die Kosten des neuen Wärmeerzeugers.
Laut EnergieSchweiz senken eine bessere Dämmung und der Fensterersatz den Wärmebedarf auf weniger als die Hälfte. Ein IDC (Wärmeverbrauchsindex) wird für jedes beheizte Gebäude des Kantons berechnet, ausser bei einer Befreiung unter 5 Wärmebezügern; ab 125 kWh/m².Jahr verlangt das REn (Art. 14) ein Audit. EnergieSchweiz empfiehlt, Gebäudehülle und Heizung nicht zu trennen und in eine umfassende energetische Sanierung einzubeziehen.
Welche Wärmepumpe eignet sich für den Ersatz eines Heizkessels?
Zum Ersatz eines Heizkessels wählt man die Luft-Wasser-Wärmepumpe, wenn eine Bohrung ausgeschlossen ist, die Erdreich-Wasser-Wärmepumpe, wenn der Untergrund eine Erdsonde zulässt.
Das Amt für Geologie, Böden und Abfälle (GESDEC) gibt zu jeder Bohrung eine Stellungnahme ab und führt die Karte der verbotenen Gebiete über den Trinkwasservorkommen nach. Das Aussengerät einer Luft-Wasser-Wärmepumpe muss bei den Nachbarn die Planungswerte der eidgenössischen Lärmschutz-Verordnung (LSV) einhalten.
Darf der Vermieter nach einem Heizungswechsel die Miete erhöhen?
Ja, der Vermieter darf nach einem Heizungswechsel die Miete erhöhen, jedoch nur für den Teil der Arbeiten, der einen Mehrwert oder eine energetische Verbesserung schafft.
Gemäss Art. 14 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) ist der Anteil für den Erhalt des ursprünglichen Zustands von der Erhöhung ausgenommen, und erhaltene Beiträge werden davon abgezogen. Der Staat begrenzt die neue Miete während 3 Jahren, wenn eine Bewilligung nach dem Gesetz über den Abbruch, den Umbau und die Renovation von Wohnhäusern (LDTR) erteilt wurde.
Sind Heizungsarbeiten steuerlich abzugsfähig?
Ja, Heizungsarbeiten sind steuerlich abzugsfähig, als Unterhaltskosten einer privaten Liegenschaft, bei der Kantonssteuer wie bei der direkten Bundessteuer.
Der subventionierte Teil ist nicht abziehbar, und der nicht ausgeschöpfte Rest wird auf die 2 folgenden Steuerperioden übertragen (Art. 34 des Genfer Gesetzes über die Besteuerung natürlicher Personen [LIPP], Art. 32 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer [DBG]). Ab der Steuerperiode 2029 entfällt der Abzug der Unterhaltskosten für selbstgenutztes Wohneigentum; der Genfer Staatsrat erwägt, nur bei der Kantonssteuer den Abzug für energetische Investitionen beizubehalten.