CECB in Genf: Pflicht, Klassen lesen, CECB Plus und Preis
Das CECB (kantonaler Gebäudeenergieausweis GEAK) ist der kantonale Energieausweis für Gebäude: Ein zertifizierter Experte stellt ihn aus und stuft ein Gebäude von A bis G ein. Genf hat ihn beim Verkauf nicht obligatorisch gemacht, doch das kantonale Energieamt verlangt ihn zusammen mit dem CECB Plus für gewisse Subventionen (Massnahme M-10, Dämmung der Gebäudehülle).
Dieser Artikel behandelt die Fälle, in denen das CECB in Genf verlangt wird, das Lesen seiner Klassen und den Mehrwert des CECB Plus, dann den Preis und das Vorgehen, um es zu erhalten.
Was ist das CECB?
Das CECB ist der kantonale Gebäudeenergieausweis, der ein Gebäude von A bis G bewertet und einstuft, ein den Schweizer Kantonen gemeinsames Instrument, das vom Verein CECB getragen wird.
Der Ausweis bewertet drei Dimensionen.
- Die Qualität der Gebäudehülle.
- Die gesamte Energieeffizienz, einschliesslich der technischen Anlagen.
- Die direkten CO2-Emissionen, die seit 2023 ausgewiesen werden.
Nur ein zertifizierter CECB-Experte stellt den Ausweis nach einer Besichtigung des Gebäudes aus. Die Bewertung ist standardisiert: Das Instrument berechnet einen theoretischen Bedarf (mit dem gemessenen Verbrauch auf 20 % genau abgeglichen), wodurch sich Gebäude vergleichen lassen. Das Produktreglement des Vereins CECB (Version 2026) regelt die Ausstellung des Ausweises.
Ist das CECB in Genf obligatorisch?
Nein, das CECB ist in Genf für den Verkauf eines Gebäudes nicht obligatorisch; es wird verlangt, um die Subvention M-10 des kantonalen Subventionsprogramms GEnergie zu erhalten.
Das Energiegesetz (LEn, Fassung vom 1. September 2025) verlangt bei einem Verkauf kein CECB. Die Massnahme M-10 verlangt das CECB sowie das CECB Plus, damit der Subventionsentscheid ergehen kann.
Drei Fragen entscheiden den Fall.
- Beantragt das Projekt die Subvention M-10? Ja: CECB und CECB Plus erforderlich.
- Wird das Gebäude verkauft oder ohne M-10 saniert? Ja: CECB empfohlen, CECB Plus nur für eine Subvention zur Dämmung der Gebäudehülle ab 10'000 CHF verlangt.
- Fällt das beheizte Gebäude unter den IDC (Wärmeverbrauchsindex)? Ja: Der IDC ist jedes Jahr obligatorisch, das CECB ausserhalb einer Subvention nicht.
Der Entscheidungsbaum unten verknüpft diese drei Fragen der Reihe nach und nennt am Ende jeder positiven Antwort das verlangte oder empfohlene Dokument.
Die jährliche Genfer Pflicht betrifft einen anderen Indikator, den Wärmeverbrauchsindex (IDC, Art. 15C LEn). Waadt hingegen schreibt das CECB seit 2017 beim Verkauf eines bestehenden Wohngebäudes vor.
Wie liest man die Klassen des CECB?
Um die Klassen des CECB zu lesen, ordnen Sie jeden Buchstaben auf einer Skala von A (sehr effizient) bis G (wenig effizient) ein, und zwar für jede der drei Bewertungen des Etiketts.
- Die Gebäudehülle bewertet die Wärmedämmung.
- Die gesamte Energieeffizienz berücksichtigt zusätzlich die technischen Anlagen und die erneuerbaren Energien.
- Die direkten CO2-Emissionen betreffen Heizung und Warmwasser, die vor Ort erzeugt werden.
Ein und dasselbe Gebäude erhält unterschiedliche Buchstaben: Das Muster des Vereins CECB zeigt E für die Gebäudehülle, E für die gesamte Effizienz und G für das CO2. Bei der Gebäudehülle steht A für ein sehr gut gedämmtes Gebäude (Minergie-P), B für einen Neubau, G für ein altes, ungedämmtes Gebäude.
Das Etikett unten ordnet das Beispiel des offiziellen Musters, E, E und G, auf der Skala jeder Bewertung ein, mit den Richtwerten der Gebäudehülle in Kursivschrift.
Die Klasse erlaubt den Vergleich von Gebäuden; sie ist keine Note für die Übereinstimmung mit der Gesetzgebung.
Was ist der Unterschied zwischen dem CECB und dem CECB Plus?
Der Unterschied zwischen dem CECB und dem CECB Plus liegt im Beratungsbericht: Das CECB Plus ergänzt das CECB um bezifferte Sanierungsvarianten.
Vier Kriterien trennen das CECB vom CECB Plus.
| Kriterium | CECB | CECB Plus |
|---|---|---|
| Inhalt | Klassen A bis G für Gebäudehülle, gesamte Effizienz und CO2-Emissionen | CECB und Beratungsbericht |
| Sanierungsvarianten | Keine | Mindestens 3, darunter eine Gesamtsanierung |
| Verwendung | Den energetischen Zustand kennen | Die Arbeiten planen |
| Subventionen | Für gewisse Massnahmen verlangtes Dokument | Verlangt für M-10 und für die Dämmung der Gebäudehülle ab 10'000 CHF; unter Bedingungen subventioniert |
Das CECB genügt, um sich zu informieren oder zu verkaufen. Für ein Bauprojekt eignet sich das CECB Plus: Es beziffert die Varianten und öffnet den Zugang zu Subventionen.
Was kostet ein CECB in Genf?
Ein CECB in Genf kostet den freien Preis, den der zertifizierte Experte auf Offerte festlegt, ohne offiziellen Tarif. Für ein Einfamilienhaus weist der Tarif des Westschweizer Anbieters Romande Energie (November 2022, inkl. MwSt. und CECB-Gebühr) als Richtwert 850 CHF für ein CECB und 2'200 CHF für ein CECB Plus aus.
Derselbe Tarif steigt auf 1'050 und 2'700 CHF für ein Mehrfamilienhaus mit 3 bis 10 Wohnungen. Der Preis hängt vom Gebäude, von den verfügbaren Plänen und vom Experten ab.
Die Gebühren des Vereins CECB und die kantonale Subvention 2026 variieren je nach Dokument und Energiebezugsfläche.
| Dokument | Energiebezugsfläche (EBF) | CECB-Gebühren (ohne MwSt.) | Kantonale Subvention |
|---|---|---|---|
| CECB | Alle | 80 CHF | Keine nach Tarif 2026 |
| CECB Plus | Bis 500 m² | 190 CHF | 750 CHF |
| CECB Plus | Über 500 m² | 190 CHF | 1'500 CHF |
Der Experte übernimmt diese Gebühren in seine Rechnung. Die Hilfe betrifft die erste Diagnose eines vor 2000 bewilligten Gebäudes. Die Kosten des CECB Plus sind als Unterhaltskosten abziehbar. Vergleichen Sie mehrere Offerten.
Wie erhält man ein CECB in Genf?
Um ein CECB in Genf zu erhalten, beauftragt der Eigentümer einen zertifizierten Experten aus der offiziellen Liste des Vereins CECB.
- Wählen Sie auf cecb.ch einen CECB-Experten nach Postleitzahl.
- Verlangen Sie mehrere detaillierte Offerten.
- Reichen Sie für ein subventioniertes CECB Plus das Gesuch auf der Plattform des Gebäudeprogramms ein, bevor der Ausweis veröffentlicht wird.
- Stellen Sie die Verbräuche für Heizung, Warmwasser und Strom der letzten 3 Jahre zusammen.
- Lassen Sie das Gebäude vom Experten besichtigen.
- Erhalten Sie den Ausweis, in unterzeichneter Papierfassung und in elektronischer Fassung.
Ein Mieter bestellt kein CECB.
Was ändert das CECB bei einem Verkauf in Genf?
Bei einem Verkauf in Genf ändert das CECB nichts an den gesetzlichen Pflichten, dokumentiert aber den energetischen Zustand des Gebäudes. Ein bestehender Ausweis bleibt ohne wesentliche Änderung des Gebäudes 10 Jahre gültig und geht mit dem Gebäude auf den neuen Eigentümer über.
Der Käufer verlangt das CECB, falls vorhanden, die jährlichen Aufstellungen des Wärmeverbrauchsindex (IDC) und den Zustand der Heizungsanlage. Eine tiefe Klasse kündigt zu beziffernde Arbeiten an, die als Argument bei der Verhandlung von Preis und Finanzierung dienen. Der gemessene Verbrauch und die Subventionen für die Sanierung ergänzen diese Lesart.
Welcher Zusammenhang besteht zwischen dem CECB und dem IDC in Genf?
Der Zusammenhang zwischen dem CECB und dem IDC in Genf ist ihre Komplementarität: Der IDC misst jedes Jahr den realen Wärmeverbrauch, das CECB bewertet das Gebäude auf standardisierter Grundlage.
Der Eigentümer muss den Wärmeverbrauchsindex jedes Jahr für die beheizten Gebäude berechnen lassen, mit Ausnahmen insbesondere für Gebäude mit weniger als 5 Wärmebezügern. Der Eigentümer muss ein Energieaudit durchführen, wenn der IDC den Grenzwert von 125 kWh/m².a überschreitet, und anschliessend Massnahmen ergreifen (mit Überschreitungswerten, die stufenweise sinken). Das CECB Plus dient dazu, diese Massnahmen zu planen.
Wird das CECB Plus für die Subventionierung einer energetischen Sanierung verlangt?
Ja, das CECB Plus wird für gewisse Subventionen der energetischen Sanierung in Genf verlangt: die Massnahme M-10 und die Dämmung der Gebäudehülle ab 10'000 CHF Subvention.
Reichen Sie das Subventionsgesuch mindestens 14 Tage vor Beginn der Arbeiten ein. Der Kanton subventioniert das CECB Plus selbst für Gebäude, die vor 2000 bewilligt wurden (Beträge in der Preistabelle). Ohne CECB Plus bleiben diese beiden Hilfen für die energetische Sanierung verschlossen.