Eigenmittel-Rechner in Genf: Wie viel Sie für den Kauf aufbringen müssen
Geben Sie den Preis des Objekts, Ihre Ersparnisse und Wertschriften, Ihre Säule 3a, eine allfällige Schenkung und den vorgesehenen Einsatz der 2. Säule an: Der Rechner liefert die erforderlichen Eigenmittel, die zusätzlich zu bezahlenden Kaufnebenkosten sowie den Fehlbetrag oder den Überschuss.
Die Immobilie und Ihre Mittel
Parameter per 23. September 2026: Eigenmittel 20 % des Preises, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule (SBVg-Richtlinien Ziff. 2.1), 40 % für eine Zweitwohnung (Praxis UBS); Genfer Kaufnebenkosten ≈ 4 % des Preises + 2,5 % des Darlehens, vorsichtshalber ausserhalb der 2. Säule gezählt; Casatax-Ermässigung CHF 20'924 und Schuldbrief zum halben Satz bis CHF 1'394'928 (Hauptwohnsitz). Unverbindliche Schätzung: jede Bank wendet eigene Parameter an.
Er wendet die 2026 geltenden Finanzierungsregeln an.
- Eigenmittel von 20 % des Preises, davon mindestens 10 % ausserhalb der 2. Säule (Richtlinien der SBVg, Ziff. 2.1); 40 % bei einer Zweitwohnung, ohne 2. Säule und ohne Säule 3a.
- Kaufnebenkosten von 4 % des Preises und von 2,5 % des Darlehens, zusätzlich zu den Eigenmitteln zu bezahlen, beim Hauptwohnsitz nach Abzug der Casatax-Ermässigung.
- Ein Familiendarlehen zählt nicht zu den Eigenmitteln, es sei denn, es ist mit Rangrücktritt versehen oder an die Bank abgetreten.
Gilt das Ergebnis des Rechners als Zusage der Bank?
Nein: Das Ergebnis ist eine Schätzung, keine Zusage der Bank, die ihren eigenen Belehnungswert ansetzt. Die zulässigen Quellen, die Wahl zwischen Vorbezug und Verpfändung der 2. Säule sowie der Nachweis der Mittel werden im Leitfaden zu den Eigenmitteln für den Kauf in Genf im Detail erläutert.