Subventionierte Wohnung in Genf: Eignungstest, Einkommensgrenzen und Gesuch
Eine subventionierte Wohnung in Genf ist eine Mietwohnung, deren Mietzins vom Staat kontrolliert wird. Ihre Vergabe hängt von einer Einkommensgrenze ab, die das allgemeine Wohnungsgesetz (LGL) festlegt.
Die Einkommensgrenze ist keine feste Tabelle. Das kantonale Amt für Wohnungswesen und Bodenplanung (OCLPF) berechnet sie, indem es den jährlichen Mietzins durch eine gesetzliche Mietbelastungsquote von 19 bis 29 % teilt. In der Regel ist ein ununterbrochener Wohnsitz in Genf während 4 der letzten 8 Jahre nachzuweisen. Das Gesuch ist kostenlos und 1 Jahr gültig. Ein Eignungstest berechnet das massgebende Einkommen des Haushalts.
Dieser Artikel behandelt die Zugangsbedingungen, die Einkommensgrenze, die Berechnung des Einkommens und die Kategorien HBM, HLM und HM. Er stellt das Gesuch, die Trägerorganisationen, die Wartezeit, den Mietzins, die Zusatzabgabe und die Pflichten des Mieters vor.
Wer hat in Genf Anspruch auf eine subventionierte Wohnung?
Anspruch auf eine subventionierte Wohnung in Genf hat der im Kanton wohnhafte und besteuerte Haushalt, der in der Regel seit 4 Jahren ansässig ist, kein offensichtlich übermässiges Vermögen besitzt und dessen massgebendes Einkommen unter der Zugangsgrenze der anvisierten Wohnung liegt.
Der folgende Eignungstest prüft diese Bedingungen und berechnet das massgebende Einkommen, die maximale Zimmerzahl und den jährlichen Mietzins, ab dem der Haushalt unter der Zugangsgrenze liegt. Er ersetzt den Entscheid der Behörde nicht.
Ihr Haushalt
Grundvoraussetzungen
Anvisierte Wohnung (optional)
Test für Wohnungen des Typs HBM und HLM. Barèmes geprüft am 12. Oktober 2026. Quellen: LGL (rsGE I 4 05) art. 30, 31B, 31C ; RGL (rsGE I 4 05.01) art. 5 al. 1 et art. 8 ; LRDU du 19 mai 2005 (rsGE J 4 06) art. 8 al. 2 ; ge.ch, « S'inscrire pour un logement subventionné HLM ou HBM » (page mise à jour le 29.04.2026). Die Kategorie HM mit personalisierter Subvention ist nicht abgedeckt. Unverbindliche Schätzung: Allein der kantonale Schalter entscheidet, auf Grundlage der Steuerveranlagung und des vollständigen Dossiers. Die kantonale Praxis legt das Zugangsbarème auf 90 % des Eintrittsbarèmes fest (Art. 5 Abs. 1 RGL); das Gesetz lässt eine Spanne von 75 bis 95 % zu (Art. 30 Abs. 4 LGL).
Nach Angaben des Staates Genf und gemäss LGL (Art. 30, 31B und 31C) gelten für den Zugang zu einer HBM-Wohnung (habitations bon marché, preisgünstige Wohnungen) oder HLM-Wohnung (habitations à loyers modérés, Wohnungen mit gemässigten Mietzinsen) die folgenden kantonalen Bedingungen.
- Wohnsitz: in der Regel 4 ununterbrochene Jahre in Genf während der letzten 8 Jahre (Art. 31B Abs. 3).
- Steuerdomizil: im Kanton Genf.
- Steuerpflicht: Einkommenssteuer in Genf (Art. 31B Abs. 3).
- Befreiung: keine Steuerbefreiung auf dem Arbeitserwerb.
- Vermögen: nicht offensichtlich übermässig (Art. 31B Abs. 2).
- Einkommen: massgebendes Einkommen unter der Zugangsgrenze der anvisierten Wohnung (Art. 5 Abs. 1 der Ausführungsverordnung zum LGL, RGL).
- Belegungsquote: höchstens zwei Zimmer mehr als Personen in der Wohnung (Art. 31C Abs. 1 Bst. e).
Das Einkommen wird nicht isoliert beurteilt: Es wird zum Mietzins der anvisierten Wohnung ins Verhältnis gesetzt. Für den Wohnungsbestand der Stadt Genf gilt eine andere Wohnsitzbedingung: 2 Jahre Wohnsitz während der letzten 5 Jahre.
Wie viele Zimmer kann man in einer subventionierten Wohnung erhalten?
Ein Haushalt kann eine subventionierte Wohnung mit höchstens zwei Zimmern mehr als Personen in der Wohnung erhalten (LGL Art. 31C Abs. 1 Bst. e). Zwei Personen haben Zugang zu einer 4-Zimmer-Wohnung, drei Personen zu einer 5-Zimmer-Wohnung.
Die Ausführungsverordnung (RGL Art. 1) zählt die Küche zu den Zimmern und rechnet ein halbes Zimmer ab 6 bis unter 9 m². Die zuständige Stelle kann ausnahmsweise eine Abweichung gewähren (RGL Art. 7 Abs. 2). Personen, die beim Amt für Bevölkerung und Migration (OCPM) an der Adresse des Mietvertragsinhabers gemeldet sind, gelten als Bewohner der Wohnung.
Worin besteht der Unterschied zwischen HBM, HLM und HM in Genf?
Der Unterschied zwischen HBM, HLM und HM liegt in der Zielgruppe und in der Dauer der staatlichen Hilfe, gemäss den drei Gebäudekategorien von Artikel 16 Absatz 1 des LGL. In der Nummerierung des Gesetzes ist die Kategorie 3 aufgehoben.
| Kategorie | Zielgruppe | Dauer der staatlichen Kontrolle | Was subventioniert wird | Anwendbare Zusatzabgabe |
|---|---|---|---|---|
| HBM (habitations bon marché) | sehr bescheidenes Einkommen | dauerhafte Kontrolle für Gebäude im Besitz öffentlicher Körperschaften (LGL, Art. 1 Abs. 3) | der Mietzins des Gebäudes | ja |
| HLM (habitations à loyers modérés) | bescheidenes Einkommen | staatliche Hilfe während 20 Jahren, 25 Jahre auf Antrag des Eigentümers (LGL, Art. 23) | der Mietzins des Gebäudes | ja |
| HM (habitations mixtes) | Personen, die für eine personenbezogene Subvention in Frage kommen | Subvention während höchstens 25 Jahren | der Mieter, durch eine personenbezogene Subvention | nein |
Gemäss LGL (Art. 23B) beträgt die personenbezogene Subvention der HM-Wohnungen höchstens 1 700 Franken pro Zimmer und Jahr während 20 Jahren. Sie sinkt vom 21. bis zum 25. Jahr um 100 Franken pro Zimmer und Jahr und entfällt ab dem 26. Jahr.
Gemeinnützige Wohnungen (LUP) unterstehen einem anderen Gesetz, dem Gesetz über den Bau gemeinnütziger Wohnungen (rsGE I 4 06). Sie bilden eine Qualifikation von Mietwohnungen, die einer Mietbelastungsquote und einer Belegungsquote unterliegen, und keine vierte Kategorie.
Wie hoch ist die Einkommensgrenze für eine subventionierte Wohnung?
Die Einkommensgrenze einer subventionierten Wohnung ist keine feste Tabelle: Sie wird berechnet, indem der effektive jährliche Mietzins der Wohnung durch eine gesetzliche Mietbelastungsquote geteilt wird.
Gemäss der Ausführungsverordnung zum LGL (RGL, Art. 8, der Art. 30 Abs. 3 LGL anwendet) hängt die Mietbelastungsquote vom Verhältnis zwischen der Zimmerzahl und der Zahl der Bewohner ab.
| Belegung der Wohnung | Gesetzliche Mietbelastungsquote |
|---|---|
| Weniger als ein Zimmer mehr als Bewohner (höchstens ein halbes Zimmer mehr) | 19 % |
| Ein Zimmer mehr als Bewohner | 21 % |
| 1,5 bis 2 Zimmer mehr | 23 % |
| Mehr als 2 Zimmer mehr (Unterbelegung) | 29 % |
| Austrittsgrenze erreicht | 29 % |
Der so erhaltene Quotient ist die Eintrittsgrenze. Das RGL (Art. 5 Abs. 1) und der Staat Genf legen fest, dass die für die Vergabe der Wohnung massgebende Zugangsgrenze 90 % der Eintrittsgrenze entspricht. Das LGL (Art. 30 Abs. 4) nennt eine Spanne zwischen 75 % und 95 %. Während des Mietverhältnisses entspricht die Austrittsgrenze der Eintrittsgrenze multipliziert mit 1,75 (LGL, Art. 30 Abs. 5).
Offizielles Beispiel des Staates Genf: Bei einem jährlichen Mietzins von 15 400 Franken fällt eine 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Bewohnern unter die Quote von 21 %. Die Eintrittsgrenze beträgt 73 333 Franken (15 400 ÷ 0,21); die Zugangsgrenze beträgt 66 000 Franken. Mit 22 500 Franken pauschalen Abzügen bleibt das Einkommen des Haushalts vor Abzügen bis 88 500 Franken zugelassen. In derselben Berechnung beträgt die Austrittsgrenze dieser Wohnung 128 333 Franken (73 333 × 1,75).
Dieses Balkendiagramm stellt die drei Schwellenwerte des offiziellen Beispiels dar, Zugang bei 66 000 Franken, Eintritt bei 73 333 Franken und Austritt bei 128 333 Franken, mit der Zusatzabgabe während des Mietverhältnisses zwischen Eintritt und Austritt und dem kündbaren Mietvertrag darüber hinaus.
Der Eignungstest wendet diese Berechnungen an.
Wie wird das massgebende Einkommen berechnet?
Das massgebende Einkommen wird berechnet, indem die Einkommen aller Bewohner der Wohnung, ihre Sozialleistungen und ein Fünfzehntel des Nettovermögens addiert und anschliessend pauschale Abzüge subtrahiert werden.
Massgebendes Einkommen = Einkommen des Haushalts + Sozialleistungen + (Nettovermögen ÷ 15) - pauschale Abzüge
Laut Staat Genf betragen die Abzüge 10 000 Franken für die erste Person, 7 500 Franken für die zweite und 5 000 Franken pro Person ab der dritten (LGL, Art. 31C Abs. 1 Bst. a). Grundlage der Berechnung ist das Gesetz über das vereinheitlichte massgebende Einkommen vom 19. Mai 2005 (LRDU, rsGE J 4 06, Art. 8 Abs. 2).
Für eine Familie mit 3 Personen belaufen sich die Abzüge auf 22 500 Franken (10 000 + 7 500 + 5 000). Rechnerisch ergibt sich für einen Haushalt ohne Vermögen, der 88 500 Franken verdient, ein massgebendes Einkommen von 66 000 Franken (88 500 - 22 500), also die Zugangsgrenze.
Wie stellt man in Genf ein Gesuch um eine subventionierte Wohnung?
Für ein Gesuch um eine subventionierte Wohnung in Genf muss man kostenlos ein von allen künftigen Bewohnern unterzeichnetes Formular einreichen, beim Sekretariat der öffentlich-rechtlichen Immobilienstiftungen (SFIDP) oder bei der Immobilienverwaltung des anvisierten Gebäudes.
- Laden Sie das Gesuchsformular auf der Website fidp.ch herunter oder verlangen Sie es bei der Immobilienverwaltung des Gebäudes.
- Lassen Sie das Formular von allen Bewohnern der künftigen Wohnung unterzeichnen.
- Legen Sie die Belege jedes künftigen Mieters bei: Identitätsnachweis, aktuellen Wohnsitz, Lohn, Sozialhilfe und die im Formular aufgeführten Unterlagen.
- Reichen Sie das Dossier beim SFIDP ein, das die Dossiers entgegennimmt und betreut, für die Wohnungen der Stiftungen und das Kontingent des Staates; reichen Sie es bei der Immobilienverwaltung ein, wenn es um die übrigen Gebäude geht.
- Erneuern Sie das Gesuch mit dem Erneuerungsformular einen Monat vor Ablauf: Es ist ein Jahr ab dem Bestätigungsschreiben gültig und wird danach geschlossen.
Dieses Schema in sechs Schritten fasst das Gesuch zusammen, vom unterzeichneten Formular mit Belegen über die Einreichung beim SFIDP, die Anmeldung bei den Immobilienverwaltungen, die Gültigkeit von einem Jahr und die Erneuerung einen Monat vor Ablauf bis zum Wohnungsangebot.
Die Immobilienverwaltung der Eigentümer wählt 80 % der Mieter aus; der Staat hat ein vorrangiges Auswahlrecht für die übrigen 20 %. Ein Gesuch beim SFIDP deckt die von einer Immobilienverwaltung betreuten Gebäude nicht ab.
Die Ablehnung eines dem Gesuch entsprechenden Wohnungsangebots oder eine falsche Angabe führt zur Schliessung des Dossiers, ohne dass ein neues Gesuch möglich ist.
Welche Organisationen verwalten die subventionierten Wohnungen in Genf?
Öffentlich-rechtliche Immobilienstiftungen, Immobilienverwaltungen und, in der Stadt Genf, eine städtische Liegenschaftsverwaltung und eine städtische Stiftung verwalten die subventionierten Wohnungen in Genf; der Staat vermietet nicht selbst.
- OCLPF (Office cantonal du logement et de la planification foncière, kantonales Amt für Wohnungswesen und Bodenplanung): legt die Einkommensgrenzen, die Zusatzabgabe und die Kündigung fest und hat ein Vorrecht bei der Auswahl für 20 % der Dossiers.
- SFIDP: nimmt die Gesuche entgegen und betreut sie seit dem 1. Januar 2018.
- FIDP (öffentlich-rechtliche Immobilienstiftungen): fünf Stiftungen verwalten mehr als 7 500 HBM-Wohnungen und stellen ihren Immobilienbestand auf fidp.ch in der Rubrik Logements vor.
- Immobilienverwaltungen: verwalten die übrigen Gebäude und nehmen die Anmeldungen im Namen des Eigentümers entgegen.
- Stadt Genf: die Gérance immobilière municipale (städtische Liegenschaftsverwaltung) und die Fondation de la Ville de Genève pour le logement social (Stiftung der Stadt Genf für den sozialen Wohnungsbau, mehr als 6 000 Wohnungen) bearbeiten seit April 2026 ein gemeinsames Gesuch.
Wie lange muss man auf eine subventionierte Wohnung warten?
Laut Staat Genf übersteigen die Wartezeiten für eine subventionierte Wohnung oft mehrere Monate, da die Nachfrage das Angebot übertrifft.
Das Alter des Gesuchs ist nicht das einzige Kriterium, denn die Wohnungen werden vorrangig an die Personen vergeben, die sie am dringendsten brauchen.
Wer hat bei einer subventionierten Wohnung Vorrang?
Vorrang haben die Personen, die eine subventionierte Wohnung am dringendsten brauchen, gemäss der Verwaltungspraxis PA_DLOC_101.01 « Règles de priorisation » (Priorisierungsregeln) des Staates Genf.
Für ihren städtischen Wohnungsbestand gibt die Stadt Genf vier Situationen Vorrang.
- Personen ohne Wohnung;
- Personen, die nach einem Abbruch oder einer Kündigung umzusiedeln sind;
- Personen in einer ungeeigneten oder gesundheitsgefährdenden Wohnung;
- Personen, deren Gesundheitszustand es erfordert.
Wie viel kostet der Mietzins einer subventionierten Wohnung?
Der Mietzins einer subventionierten Wohnung entspricht dem vom Staat im genehmigten Mietzinsverzeichnis des Gebäudes festgelegten Betrag (LGL Art. 42), unabhängig vom hypothekarischen Referenzzinssatz.
Laut dem kantonalen Statistikamt (OCSTAT, « Loyers dans le canton de Genève en 2024 ») weicht der Mietzins pro Quadratmeter der subventionierten Wohnungen von dem der freien Wohnungen mit 3 bis 6 Zimmern, die seit 2014 gebaut wurden, ab. Die Abweichung beträgt -47 % bei HBM, -35 % bei HLM und -31 % bei HM.
Bei HM senkt die personenbezogene Subvention des Staates den je nach Einkommen und Zusammensetzung des Haushalts bezahlten Mietzinsanteil (LGL Art. 23B).
Wann zahlt man in einer subventionierten Wohnung eine Zusatzabgabe?
In einer subventionierten Wohnung zahlt man eine Zusatzabgabe (surtaxe), wenn das massgebende LGL-Einkommen des Haushalts die Eintrittsgrenze seiner HBM- oder HLM-Wohnung übersteigt.
Laut Staat Genf entspricht die Zusatzabgabe der Differenz zwischen dem theoretischen und dem effektiven Mietzins und ist nur geschuldet, wenn sie 50 Franken pro Monat erreicht. HM-Wohnungen sind nicht betroffen. Die Anwendungsperiode läuft vom 1. April bis zum 31. März des Folgejahres.
Als offizielles Beispiel: 3 Personen bewohnen eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem jährlichen Mietzins von 12 000 Franken bei einem Einkommen von 100 000 Franken. Das massgebende Einkommen beträgt 77 500 Franken, der theoretische Mietzins 16 275 Franken und die Zusatzabgabe 356,25 Franken pro Monat.
Über der Austrittsgrenze steigt die Mietbelastungsquote auf 29 % und der Mietvertrag kann gekündigt werden (LGL Art. 30 Abs. 3 Bst. e und Art. 31B; RGL Art. 8).
Welche Pflichten hat der Mieter einer subventionierten Wohnung?
Die Pflichten des Mieters einer subventionierten Wohnung sind vier an der Zahl.
- Wohnsitz: Die Wohnung ist der zivilrechtliche und steuerrechtliche Wohnsitz des Mieters, unter Androhung der Kündigung (LGL Art. 31B).
- Einziger Mietvertrag: kein anderer Mietvertrag im Kanton, unter Androhung der sofortigen Kündigung.
- Untermiete: Jede Untermiete, ganz oder teilweise, ist verboten und führt zur Kündigung des Mietvertrags (RGL Art. 5 Abs. 3).
- Information: Der Mieter meldet dem OCLPF unverzüglich jede Änderung von Einkommen, Vermögen, Haushalt oder Steuerdomizil.
Es folgen die Ablehnungsgründe, die personenbezogene Hilfe, der Kauf und die provisorische Unterkunft.
Warum wird ein Gesuch um eine subventionierte Wohnung abgelehnt?
Ein Gesuch um eine subventionierte Wohnung wird abgelehnt, wenn eine Zugangsbedingung nicht erfüllt ist, zum Beispiel wenn der Haushalt keine 4 Jahre Wohnsitz in Genf während der letzten 8 Jahre nachweist.
Laut Staat Genf führen die Ablehnung eines dem Gesuch entsprechenden Angebots, fehlende Zusammenarbeit, eine unbeantwortet gebliebene Auskunftsanfrage oder eine falsche Angabe zur Schliessung des Dossiers und zum Verbot, ein neues Gesuch einzureichen.
Subventionierte Wohnung oder Wohnbeihilfe: Worin besteht der Unterschied?
Der Unterschied liegt im Ziel der Hilfe: Die HBM- oder HLM-Wohnung unterstützt das Gebäude, da der Staat dessen Mietzins kontrolliert, während die Wohnbeihilfe die Person unterstützt, indem sie einen für ihr Einkommen zu hohen Mietzins entlastet.
Gemäss LGL (Art. 39A) wird die Wohnbeihilfe dem Mieter gewährt, dessen Mietzins angesichts seines Einkommens und Vermögens eine offensichtlich zu schwere Belastung darstellt.
Eine nicht subventionierte Wohnung berechtigt nach Genehmigung durch den Staat dazu (LGL Art. 39B).
Kann man in Genf eine subventionierte Wohnung kaufen?
Nein, man kann in Genf keine subventionierte Wohnung kaufen: Die HBM-, HLM- und HM-Wohnungen des LGL sind zur Vermietung bestimmt.
Verkaufsinserate « zu kontrolliertem Preis » betreffen Stockwerkeigentumswohnungen in der Entwicklungszone. Gemäss dem allgemeinen Gesetz über die Entwicklungszonen (Art. 5) kontrolliert der Staat ihren Preis während 10 Jahren ab dem mittleren Bezug der Wohnungen. Ihr Eigentümer muss sie selbst bewohnen, ausser bei vom Departement genehmigten wichtigen Gründen.
Wie wohnt man, während man auf eine subventionierte Wohnung wartet?
Um zu wohnen, während man auf eine subventionierte Wohnung wartet, suchen Sie eine Wohnung auf dem freien Markt, ohne Ihre Anmeldung aufzugeben.
Die Suche auf dem Genfer Mietmarkt führt über die Inserate und die Immobilienverwaltungen der Immobilienmiete in Genf. Erneuern Sie das Gesuch um eine subventionierte Wohnung rechtzeitig, damit die Anmeldung aktiv bleibt. Melden Sie sich parallel bei den Immobilienverwaltungen der subventionierten Gebäude an, die 80 % der Wohnungen vergeben.