IMMOBILIENVERSTEIGERUNGEN IN GENF: TIPPS FÜR EIN ERFOLGREICHES PROJEKT

Um auf dem Schweizer Immobilienmarkt, insbesondere in Genf, gute Geschäfte zu finden, ist es manchmal ratsam, auf Versteigerungen zu setzen.

Jede Woche ermöglicht dieses Erwerbsverfahren zahlreichen Personen, auf Schweizer Boden Eigentümer zu werden. Doch wie läuft das genau ab? Und wie profitiert man von einer Immobilienversteigerung in Genf? Entdecken Sie die Ratschläge von Nessell, Ihrer massgeblichen Immobilienagentur für Projekte in Genf.

Versteigerung: eine Möglichkeit wie jede andere, sich eine Immobilie in Genf zu verschaffen

In Genf werden regelmässig zahlreiche Immobilien versteigert. Dafür kann es viele Gründe geben. Meist handelt es sich um Zwangsversteigerungen, die zahlungsunfähige Eigentümer dazu zwingen, sich von ihrem Besitz zu trennen. Manchmal sind sie die Folge von gerichtlichen Betreibungsverfahren, die von Banken eingeleitet werden, um ihre Forderungen vollständig einzutreiben. Eine Versteigerung geht jedoch nicht immer von einer Bank aus.

Sie können auch an freiwilligen Versteigerungen oder Ausschreibungen teilnehmen. Eigentümer können aus freien Stücken beschliessen, ihre Immobilie zu versteigern. Sie können dann ein Angebot abgeben, das für Sie in keiner Weise verbindlich ist. Die Immobilie geht an den Bieter mit dem besten Angebot. Dieses Verfahren optimiert manchmal den Mehrwert für die Verkäufer.

Über eine Versteigerung eine Immobilie zu finden, garantiert nicht zwingend, sie günstiger zu erwerben. Der ursprünglich angebotene Preis entspricht in der Regel dem Gesamtbetrag der Schuldbriefe, die von der Bank verlangt werden, bei der der Eigentümer beim Kauf ein Immobiliendarlehen aufgenommen hat. Der Preis hängt jedoch auch vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs ab.

Eine hochwertige Immobilie in einer gefragten Lage wird selbst bei einer Versteigerung zwangsläufig teuer sein. In wenig gefragten Gebieten ist es möglich, eine Immobilie bis zu 30 % unter ihrem ursprünglichen Wert zu erwerben.

Eine Immobilie bei einer Versteigerung erwerben: wie geht man vor?

Interessiert Sie die Idee, Ihre neue Immobilie bei einer Versteigerung zu finden? Beginnen Sie damit, Ihre finanzielle Kapazität einzuschätzen. Über welches Budget verfügen Sie für dieses Projekt? Welchen Betrag können Sie sich leihen? Werfen Sie anschliessend einen Blick auf die Internetportale der Betreibungs- und Konkursämter des Kantons Genf. Sie können auch das Amtsblatt der Gemeinde einsehen, um eine mögliche Immobilie zu finden.

Wenden Sie sich anschliessend an Ihren Bankberater, um unter Angabe des Schätzpreises der betreffenden Immobilie eine Finanzierungszusage zu erhalten. Eine schriftliche Bestätigung der Bank, die den Höchstbetrag des Ihnen für den Erwerb gewährten Kredits angibt, ist unerlässlich. Informieren Sie sich auch über sämtliche Versteigerungsbedingungen und alles, was die Immobilie betrifft. Nehmen Sie sich Zeit, das Grundbuch einzusehen, um sicherzustellen, dass keine Lasten auf der Immobilie liegen und dass Sie sie uneingeschränkt nutzen können.

Interessierten wird vor der Versteigerung in der Regel eine Besichtigung der Immobilie angeboten. Am besten lässt man sich dabei von einem lokalen Experten begleiten, der in der Lage ist, Mängel und versteckte Baumängel an der Liegenschaft zu erkennen. Bei einer Versteigerung wird keinerlei Garantie geboten.

Ihr Experte kann den Preis der Immobilie bereits im Voraus schätzen. So vermeiden Sie es, eine Immobilie über ihrem tatsächlichen Wert zu bezahlen. Ihre Bietgrenze entspricht der Schätzung zuzüglich Ihres Eigenkapitals.

Versteigerung: Zuschlag erteilt!

Immobilienversteigerungen finden in einem Verkaufssaal des Betreibungsamts Genf statt. Den Zuschlag erhält, wer den höchsten Preis bietet. Wenn Sie noch nie an einer Versteigerung teilgenommen haben, empfiehlt es sich, einer ersten Sitzung zunächst als Zuschauer beizuwohnen. Dies bietet die Gelegenheit, die Strategien der Bieter einzuschätzen.

Sie haben den Zuschlag für die Immobilie erhalten, die Sie interessiert? Nach Abschluss des Verkaufs müssen Sie sofort eine Anzahlung von 10 bis 20 % des Schätzwerts leisten, entweder per Check oder in bar. Die Schlüssel können Sie bereits nach Unterzeichnung der Verwaltungsunterlagen zur Versteigerung erhalten. Vor der Eintragung Ihres Namens im Grundbuch wird normalerweise eine Einspruchsfrist von 10 Tagen eingehalten. Sie sind verpflichtet, den Restbetrag des Verkaufs innerhalb von zwei Monaten zu begleichen.

Es gibt weitere Möglichkeiten, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Entdecken Sie zum Beispiel unsere Angebote an Neubauimmobilien in Genf.