Immobilien in Russin: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Russin liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 8'517 CHF (offizieller Median, Spanne 7'767 – 9'299, Region Ouest du canton). Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 5 in den letzten 12 Monaten, sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Die letzten realen Verkäufe in Russin
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Russin registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 20.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 145'000 | 2026/5325 ↗ |
| 20.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 245'266 | 2026/5324 ↗ |
| 19.12.2025 · vor 7 Monaten | Kauf | CHF 123'944 | 2025/14860 ↗ |
| 15.12.2025 · vor 7 Monaten | Kauf | CHF 832'104 | 2025/14358 ↗ |
| 20.11.2025 · vor 8 Monaten | Kauf | CHF 48'000 | 2025/12903 ↗ |
| 20.01.2025 · vor 18 Monaten | Kauf | CHF 2'000'000 | 2025/450 ↗ |
11 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Die Mieten in Russin im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten (Russin gehört in der kantonalen Statistik zu den communes périurbaines du canton), gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 1'064 CHF | 1'458 CHF | 1'814 CHF | 2'047 CHF | 2'650 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 11 in Russin über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- Vom OCSTAT publizierte regionale Historie, jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Verkaufen in Russin: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
FAQ Immobilien in Russin
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Russin im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 8'517 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 7'767 bis 9'299 CHF/m² (OCSTAT 2024, Region Ouest du canton). In den letzten 12 Monaten wurden die in Russin verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 145'000 im Median gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Russin jedes Jahr verkauft?
Rund 6 Verkäufe pro Jahr: 11 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Russin?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Russin angespannt?
Ja. Russin zählt 560 Einwohner (2025, OCSTAT). Die Nachfrage absorbiert die rund 6 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Russin zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (8'517 CHF/m² im Median) und die Nachfrage bleibt liquide (~6 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Russin geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Russin und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.