Immobilien in Bernex: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Bernex liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 9'602 CHF (offizieller Median, Spanne 8'112 – 10'959); ein Haus wird dort für 2,00 M CHF im Median verkauft. Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 75 in den letzten 12 Monaten (-4 % im Jahresvergleich), sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Die letzten realen Verkäufe in Bernex
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Bernex registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 04.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 98'328 | 2026/6076 ↗ |
| 01.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'200'000 | 2026/5804 ↗ |
| 01.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 1'500'000 | 2026/5802 ↗ |
| 22.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 31'866 | 2026/5404 ↗ |
| 22.05.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 3'846 | 2026/5403 ↗ |
| 04.05.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 2'500'000 | 2026/4632 ↗ |
138 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Immobilienpreise in Bernex: 2006 → 2024
Der Medianpreis einer Wohnung in Bernex stieg von 5'013 CHF/m² im Jahr 2006 auf 9'602 CHF/m² im Jahr 2024, das heisst +92 % über die Periode.
Bei den Häusern liegt der Median 2024 bei 2,00 M CHF (offizielle Spanne 1,65 – 2,90 M).
Vollständige Reihe: OCSTAT, Stockwerkeigentums-Transaktionen des freien Marktes. Keine Glättung, kein Modell: die publizierten Jahresmediane.
Die Mieten in Bernex im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten (Bernex gehört in der kantonalen Statistik zu den communes du suburbain (2e couronne)), gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 1'079 CHF | 1'291 CHF | 1'611 CHF | 1'835 CHF | 2'183 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 138 in Bernex über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- 18 Jahre publizierte Historie (2006–2024), jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Verkaufen in Bernex: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
FAQ Immobilien in Bernex
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bernex im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 9'602 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 8'112 bis 10'959 CHF/m² (OCSTAT 2024, 53 Transaktionen). In den letzten 12 Monaten wurden die in Bernex verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 1'250'000 im Median (-4 % im Jahresvergleich) gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Bernex jedes Jahr verkauft?
Rund 69 Verkäufe pro Jahr: 138 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie viel ist ein Haus in Bernex wert?
Der Median 2024 liegt bei 2,00 M CHF (offizielle Spanne 1,65 – 2,90 M, 26 Verkäufe, OCSTAT). In den letzten 24 Monaten zeigen die tatsächlich verkauften Villen in Bernex (31 Verkäufe, FAO-Register) einen Median von CHF 1'975'000.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Bernex?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (52 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 2'251 CHF/m² Land im Median in Bernex. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Bernex?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Bernex angespannt?
Ja. Bernex zählt 11'208 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 11 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 69 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Bernex zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (9'602 CHF/m² im Median, +92 % seit 2006) und die Nachfrage bleibt liquide (~69 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Bernex geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Bernex und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.