Immobilien in Anières: Quadratmeterpreise, reale Verkäufe und Schätzung
In Anières liegt der Quadratmeterpreis einer Wohnung bei 12'450 CHF (offizieller Median, Spanne 10'107 – 14'372, Region Rive gauche du lac); eine Villa wird dort für CHF 2'810'000 im Median verkauft (reale Verkäufe). Die realen Verkäufe aus dem Grundbuch, 29 in den letzten 12 Monaten (-1 % im Jahresvergleich), sind unten aufgeführt. Um Ihre Immobilie in diesen Zahlen einzuordnen, liefert die kostenlose Online-Schätzung in wenigen Sekunden eine erste Spanne.Quellen: OCSTAT, Jahrgang 2024 · FAO Genf (amtliches Register), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aktualisiert am 2026-07-02
Die letzten realen Verkäufe in Anières
Jede Immobilientransaktion des Kantons wird im Amtsblatt (FAO) publiziert. Hier die letzten in Anières registrierten Verkäufe. Der angegebene Preis ist der tatsächlich bezahlte beim Notar — nicht der im Inserat angezeigte.
| Datum | Art | Bezahlter Preis | Amtliche Anzeige |
|---|---|---|---|
| 01.06.2026 · vor 2 Monaten | Kauf | CHF 2'450'000 | 2026/5835 ↗ |
| 30.04.2026 · vor 3 Monaten | Kauf | CHF 3'200'000 | 2026/4467 ↗ |
| 02.04.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 1'280'000 | 2026/3633 ↗ |
| 01.04.2026 · vor 4 Monaten | Kauf | CHF 2'250'000 | 2026/3424 ↗ |
| 09.03.2026 · vor 5 Monaten | Kauf | CHF 4'300'000 | 2026/2470 ↗ |
| 05.03.2026 · vor 5 Monaten | Kauf | CHF 35'392 | 2026/2369 ↗ |
46 publizierte Verkäufe zwischen 18.04.2024 und 05.06.2026 · anonyme Daten (Datum, Preis, Anzeigereferenz), nDSG-konform · Quelle: fao.ge.ch
Die Mieten in Anières im Jahr 2025
Durchschnittliche Monatsmieten der Wohnungen mit freiem Mietzins, ohne Nebenkosten (Anières gehört in der kantonalen Statistik zu den communes périurbaines du canton), gemäss der amtlichen Erhebung vom Mai 2025.
| 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| 1'064 CHF | 1'458 CHF | 1'814 CHF | 2'047 CHF | 2'650 CHF |
OCSTAT, kantonale Mietstatistik (Mai 2025), Zimmer im Genfer Sinn (Küche mitgezählt). Eine Mietrendite zu berechnen? Unsere Berater rechnen sie mit Ihnen durch.
Warum diese Zahlen von jenen der Portale abweichen
Zwei Arten, einen Markt zu messen, existieren nebeneinander: die beurkundeten Preise (was beim Notar unterzeichnet wurde) und die geschätzten Preise (was ein statistisches Modell berechnet). Diese Seite verwendet die ersteren.
Beurkundete Preise
- Verkäufe, beim Notar unterzeichnet und im amtlichen Register (FAO) publiziert : 46 in Anières über 24 Monate
- Offizielle Spannen nach Quartilen (OCSTAT, Jahrgang 2024)
- Vom OCSTAT publizierte regionale Historie, jede Zahl an der Quelle überprüfbar
Geschätzte Preise
- Statistische Modelle (sogenannt «hedonisch»): eine sofortige Grössenordnung
- Geglättete Durchschnitte, kurze Historie, nicht publizierte Methodik
- Nützlich zur Orientierung; unzureichend zur Festlegung eines Angebotspreises
Ein Modell schätzt, das Register beurkundet. Beides ist nützlich: Wir gehen vom Beurkundeten aus, dann verfeinert ein Berater nach Ihrer Immobilie.
Verkaufen in Anières: Was die Steuer sagt
Grundstückgewinnsteuer (IBGI). In Genf wird der beim Verkauf erzielte Gewinn mit 50 % (weniger als 2 Jahre Haltedauer) bis 2 % (25 Jahre und mehr, Tarif in Kraft seit 2025) besteuert. Die Haltedauer ist oft der erste Hebel zur Optimierung des Verkaufszeitpunkts. Wir berechnen sie mit Ihnen vor jeder Vermarktung.
Zum Verkauf kommen die Notariatskosten und allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Hypothek hinzu: Eine vollständige Kalkulation vermeidet böse Überraschungen beim Nettoerlös.
Berechnen Sie Ihre Steuer vor dem Verkauf
Offizieller Genfer Tarif (LCP Art. 84). Sofortige Berechnung, nichts wird übermittelt.
Füllen Sie die Felder aus: Die Berechnung erscheint sofort, nichts wird gesendet.
Wie viel ist Ihre Immobilie genau wert?
Die Zahlen dieser Seite geben den Markt wieder. Ihre Etage, Ihre Aussicht, Ihr Unterhaltszustand machen den Rest. Die kostenlose Online-Schätzung dauert wenige Sekunden, unverbindlich; ein Berater verfeinert anschliessend mit den in Ihrem Sektor abgeschlossenen Verkäufen.
FAQ Immobilien in Anières
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Anières im Jahr 2026?
Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 12'450 CHF/m², mit einer offiziellen Spanne von 10'107 bis 14'372 CHF/m² (OCSTAT 2024, Region Rive gauche du lac). In den letzten 12 Monaten wurden die in Anières verkauften Objekte (alle Arten) zu CHF 1'685'445 im Median (-1 % im Jahresvergleich) gehandelt, gemäss den Verkäufen des FAO-Registers.
Wie viele Immobilien werden in Anières jedes Jahr verkauft?
Rund 23 Verkäufe pro Jahr: 46 in der FAO publizierte Transaktionen in den letzten 24 Monaten, alle Kategorien zusammen.
Wie viel ist ein Haus in Anières wert?
In den letzten 24 Monaten zeigen die tatsächlich verkauften Villen in Anières (13 Verkäufe, FAO-Register) einen Median von CHF 2'810'000.
Wie hoch ist der Preis pro m² Bauland in Anières?
Über die Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate (23 Transaktionen mit Fläche, FAO-Register) ergibt der auf die Parzelle bezogene Preis 4'444 CHF/m² Land im Median in Anières. Ein Richtwert: Er schliesst bestehende Bauten auf der Parzelle ein. Auf dieser Ebene existiert keine amtliche Statistik; es ist eine Nessell-Berechnung auf den beurkundeten Preisen.
Welche Steuer zahlt man beim Verkauf in Anières?
Die Genfer IBGI, degressiv nach Haltedauer: 50 % des Gewinns vor 2 Jahren, 2 % ab 25 Jahren (Tarif 2025; die vollständige Befreiung ist abgeschafft). Der Satz ist kantonal, in allen Gemeinden identisch. Wir prüfen die Berechnung mit Ihnen vor jedem Verkauf.
Ist der Wohnungsmarkt in Anières angespannt?
Ja. Anières zählt 2'657 Einwohner (2025, OCSTAT) bei nur 8 leerstehende Wohnungen, erfasst am 1. Dezember 2025. Die Nachfrage absorbiert die rund 23 jährlich abgeschlossenen Verkäufe: ein strukturell angespannter Markt, günstig für Verkäufer.
Ist jetzt der richtige Moment, in Anières zu verkaufen?
Der Markt bietet sich an: Die Preise halten sich auf hohem Niveau (12'450 CHF/m² im Median) und die Nachfrage bleibt liquide (~23 Verkäufe pro Jahr). Der richtige Moment hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Haltedauer (IBGI), Anschlussprojekt, zu amortisierende Arbeiten. Genau das lässt sich mit der Schätzung abwägen.
Ich habe eine Immobilie in Anières geerbt: Was muss ich wissen?
Eine Erbschaft verlangt eine dokumentierte Schätzung: für die Deklaration, die Teilung unter den Erben und die Antizipation der Steuer bei einem Wiederverkauf. Nessell liefert eine schriftliche Bewertung auf Basis der Vergleichsverkäufe in Anières und koordiniert bei Bedarf mit Ihrem Notar.
Der Markt in den Nachbargemeinden
QUELLEN: OCSTAT (statistique.ge.ch), Jahrgang 2024 · FAO Genf (fao.ge.ch), Erhebung vom 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Jede Zahl dieser Seite ist an der Quelle überprüfbar.