Calcolatore dei diritti di mutazione a Ginevra: l'importo dovuto
Indicate il prezzo d'acquisto e spuntate la residenza principale: il calcolatore fornisce i diritti all'aliquota piena, la riduzione Casatax e l'importo effettivamente dovuto.
Il vostro acquisto
Diritto di vendita 3 % (LDE art. 33). Riduzione Casatax di CHF 20'924 per un'operazione non superiore a CHF 1'394'928, importi indicizzati applicabili agli atti stipulati dal 1° marzo 2026. Stima indicativa, esclusi gli emolumenti del registro fondiario e del notaio.
Cosa applica il calcolatore
I diritti di mutazione ginevrini colpiscono i trasferimenti di proprietà immobiliare a titolo oneroso all'aliquota del 3% del prezzo indicato nell'atto, in virtù dell'articolo 33 della legge sui diritti di registrazione. Nessun centesimo supplementare si aggiunge: l'aliquota visualizzata è quella finale.
Quando l'alloggio serve da residenza principale all'acquirente, la riduzione Casatax si deduce da questo importo. Ammonta a 20'924 franchi per un'operazione il cui valore non supera 1'394'928 franchi, importi indicizzati applicabili agli atti registrati a partire dal 1° marzo 2026.
Il tetto massimo funziona secondo il principio del tutto o niente. Un franco di prezzo sopra il limite fa cadere l'intera riduzione, e la fattura aumenta quindi di colpo di 20'924 franchi. Il calcolatore segnala questo salto di soglia invece di lasciarlo scoprire presso il notaio.
Cosa non comprende il calcolatore
Il risultato riguarda soltanto l'imposta di mutazione. L'emolumento del registro fondiario, gli emolumenti del notaio e i diritti riscossi sulla cartella ipotecaria si aggiungono in seguito, e si calcolano con il calcolatore delle spese notarili.
Le condizioni dettagliate della riduzione, la durata di occupazione richiesta e le conseguenze di una rivendita anticipata sono trattate nella guida Diritti di mutazione a Ginevra.