Simulateur d'appels de fonds : payer un achat sur plan à Genève
Indiquez le prix, vos fonds propres, le taux et la durée du chantier : le simulateur répartit les versements sur les jalons et chiffre les intérêts intercalaires.
Votre opération
Estimation indicative. Les parts par jalon sont des ordres de grandeur de la pratique romande relevés en août 2026 : le contrat d'entreprise signé fixe le nombre de tranches, leur montant et leur déclencheur. Les intérêts intercalaires sont calculés sur l'encours hypothécaire tiré à chaque jalon, jusqu'à la remise des clés, au taux indiqué. Les frais d'acquisition et les travaux supplémentaires ne sont pas compris.
Comment se paie un achat sur plan
Un logement acheté sur plan se paie par appels de fonds successifs, déclenchés par l'avancement constaté du chantier et non par le calendrier. Le premier versement intervient à la signature de l'acte, pour la quote-part de terrain. Les suivants accompagnent les fondations, la mise hors d'eau et hors d'air, les installations techniques et le second œuvre, puis la remise des clés.
Le simulateur reprend les cinq jalons habituels en Suisse romande et leurs parts moyennes du prix. Le contrat d'entreprise signé fixe le nombre réel de tranches, leur montant et leur déclencheur : c'est lui qui fait foi.
Ce que chiffre le simulateur
Les fonds propres sont engagés en premier, jalon après jalon, jusqu'à épuisement. Chaque tranche qu'ils ne couvrent pas est tirée sur le crédit de construction et porte des intérêts intercalaires jusqu'à la remise des clés, au taux indiqué. Le résultat présente les fonds propres engagés, l'hypothèque tirée, les intérêts estimés et la part du prix imputée au terrain, puis le détail de chaque appel de fonds.
Ce qu'il ne comprend pas
Les droits d'enregistrement, les émoluments et les honoraires du notaire, les travaux supplémentaires et les plus-values choisies en cours de chantier ne sont pas compris. Pour ces postes, le calculateur des frais de notaire complète l'estimation.
Les étapes, les contrats, le prix contrôlé en zone de développement et les garanties sont détaillés dans le guide de l'achat sur plan à Genève.