Calcolatore ipotecario a Ginevra: prestito, oneri, fondi propri e tasso
Indicate prezzo, reddito lordo, fondi propri, secondo pilastro e tasso dell'offerta: il calcolatore rende l'ipoteca e i suoi gradi, l'onere reale e teorico, le spese d'acquisto ginevrine e il verdetto di finanziabilità.
L'immobile e la vostra economia domestica
Parametri al 16 settembre 2026: ipoteca al massimo dell'80 % del prezzo, fondi propri del 20 % di cui il 10 % al di fuori del 2° pilastro (direttive ASB), 1° rango fino a due terzi del prezzo, 2° rango ammortizzato in 15 anni, tasso teorico 5 %, manutenzione 1 % del prezzo, onere teorico limitato a un terzo del reddito lordo; spese d'acquisto ginevrine ≈ 4 % del prezzo + 2,5 % del prestito, riduzione Casatax CHF 20'924 fino a CHF 1'394'928. Stima indicativa: la banca fissa il valore di anticipo e il tasso.
Applica le regole di finanziamento in vigore nel 2026.
- Prestito limitato all'80% del prezzo: primo grado fino ai due terzi, secondo grado ammortizzato in 15 anni.
- Onere teorico al 5% d'interesse, più l'ammortamento e l'1% di manutenzione, limitato a un terzo del reddito lordo.
- Fondi propri del 20% del prezzo, di cui almeno il 10% al di fuori del secondo pilastro.
- Spese notarili e di registro del 4% e di cartella del 2,5%, riduzione Casatax dedotta in residenza principale.
Quale tasso d'interesse inserire nel calcolo?
Il tasso d'interesse da inserire è quello della vostra offerta, altrimenti 1,8%, ordine di grandezza di un tasso fisso a 10 anni nel primo semestre 2026. Un tasso variabile segue il meccanismo dell'ipoteca SARON.
Il risultato del calcolatore è un accordo della banca?
No: il risultato del calcolatore è una simulazione, non un accordo della banca, che considera il proprio valore di pegno e i vostri impegni esistenti. Per partire dal reddito e dai fondi propri e ottenere il prezzo massimo raggiungibile, il calcolatore di capacità d'acquisto compie il percorso inverso.