Calcolatore di capacità d'acquisto a Ginevra: il vostro prezzo massimo
Indicate il reddito lordo annuo del nucleo familiare, i vostri fondi propri al di fuori del secondo pilastro e l'avere di previdenza utilizzabile: il calcolatore fornisce la vostra capacità d'acquisto: il prezzo massimo, il vincolo che lo limita, la liquidità da riunire comprese le spese di acquisto e gli oneri teorici.
Il vostro nucleo familiare
Parametri al 16 settembre 2026: fondi propri 20 % di cui 10 % fuori dal 2° pilastro (direttive ASB), ipoteca 80 %, 2° rango ammortizzato in 15 anni, tasso teorico 5 %, manutenzione 1 % del prezzo, oneri limitati a un terzo del reddito lordo; spese di acquisto ginevrine ≈ 4 % del prezzo + 2,5 % del prestito, sconto Casatax CHF 20'924 fino a CHF 1'394'928. Stima indicativa: ogni banca applica i propri parametri.
Cosa applica il calcolatore
Il prezzo massimo risulta da due massimali calcolati separatamente, di cui il più basso prevale. Il primo viene dai fondi propri: le banche finanziano l'80% del prezzo al massimo, l'acquirente apporta il 20%, e almeno il 10% di questa quota deve provenire da qualcosa di diverso dal secondo pilastro, secondo le direttive dell'Associazione svizzera dei banchieri. Le spese di acquisto, pagate al di fuori dell'ipoteca, si aggiungono a questa liquidità.
Il secondo massimale viene dal reddito. Gli oneri teorici del bene, calcolati a un tasso d'interesse del 5% sul debito, con l'ammortamento della seconda ipoteca in 15 anni e un forfait di manutenzione dell'1% del prezzo, non superano un terzo del reddito lordo del nucleo familiare. Questo tasso teorico supera volontariamente i tassi di mercato: la banca verifica che il nucleo familiare regga in caso di rialzo.
Le spese di acquisto ginevrine considerate valgono circa il 4% del prezzo per l'atto di vendita e il 2,5% dell'importo preso a prestito per la cartella ipotecaria. Quando l'alloggio serve da residenza principale e il prezzo non supera 1 394 928 franchi, lo sconto Casatax di 20 924 franchi sul diritto di vendita e la riduzione della metà del diritto sulla cartella sono dedotti.
Come leggere il risultato
La riga « vincolo che limita il budget » dice cosa manca. Se sono i fondi propri, ogni franco di risparmio supplementare apre da 3,85 a 6,25 franchi di prezzo, secondo la quota che il secondo pilastro copre già; se è il reddito, solo un reddito più elevato o un apporto ben superiore al 20% cambia il risultato. La liquidità da riunire raggruppa i fondi propri richiesti e le spese: è la somma da avere su un conto il giorno dell'atto.
Il risultato è una stima. Ogni istituto applica i propri parametri, pondera diversamente i bonus o i redditi locativi, e considera un valore di pegno che può essere inferiore al prezzo pagato. I meccanismi completi, le fonti di fondi propri ammesse e gli aiuti cantonali sono illustrati nella guida del primo acquisto immobiliare a Ginevra.