Calcolatore di rendimento locativo a Ginevra: lordo, netto e dopo imposte
Inserite il prezzo, la pigione e il vostro finanziamento: il calcolatore fornisce il rendimento lordo, il rendimento netto, il rendimento dopo imposte, il rendimento sul capitale proprio e il cash-flow annuale.
Il bene
Le spese annue
Il finanziamento e l'imposta
Tariffe ginevrine rilevate al 24 agosto 2026. Diritto di registro 3 % (LDE art. 33), emolumento del registro fondiario 0,21 % con massimale di 40 000 franchi (REmORFDIT art. 3), onorari notarili per scaglioni decrescenti (REmNot art. 10). Risultati indicativi: non sostituiscono né un preventivo di finanziamento né un parere fiscale.
Tre dati condizionano l'esattezza del risultato.
- Pigione netta. Riportare la pigione al netto degli oneri, senza l'acconto di riscaldamento né le spese accessorie fatturate al locatario.
- Costo totale. Le spese di acquisto sono precompilate secondo la scala ginevrina; le aliquote di mutazione di un altro cantone non si applicano a un immobile sito a Ginevra.
- Tasso ipotecario. Considerare il tasso realmente concesso alla data dell'offerta di finanziamento, non un valore rilevato negli anni precedenti.
Il calcolatore accantona i lavori e lo sfitto, due voci che la formula semplice trascura: il suo rendimento netto scende al di sotto del 2,14 % dell'esempio.
Come leggere i cinque rendimenti?
Il rendimento lordo rapporta la pigione annua al prezzo pagato, spese di acquisto comprese. Il rendimento netto detrae gli oneri che il contratto di locazione lascia al proprietario: manutenzione, assicurazioni, spese di gestione, accantonamenti. È questo che permette di confrontare due immobili.
Il rendimento dopo imposte integra la vostra aliquota marginale, perché la pigione percepita si aggiunge al reddito imponibile. Il rendimento sul capitale proprio rapporta il risultato alla somma realmente impegnata, ipoteca dedotta, e non al prezzo del bene: è questo che sale quando prendete a prestito di più.
Il cash-flow annuale indica ciò che resta in tasca una volta pagati gli interessi e l'ammortamento. Può essere negativo anche se il rendimento resta positivo.
Ciò che il calcolo non dice a Ginevra
Un rendimento si giudica su una pigione che il diritto di locazione autorizza. A Ginevra, la pigione di un bene acquisito non è libera: resta legata al rendimento ammissibile del proprietario, e un locatario può contestarla dopo una vendita. Un rendimento calcolato su una pigione sopravvalutata non regge.
Le spese di acquisto ginevrine pesano sul denominatore: diritti di registrazione, emolumenti del registro fondiario, onorari del notaio. Il calcolatore le aggiunge al prezzo, come fa una banca.
Il dettaglio del calcolo, le spese voce per voce, gli oneri recuperabili o meno e la pigione massima ammissibile sono trattati nella guida del rendimento locativo a Ginevra.