Simulatore delle rate: pagare un acquisto su piano a Ginevra
Indicate il prezzo, i vostri fondi propri, il tasso e la durata del cantiere: il simulatore ripartisce i versamenti sulle tappe e calcola gli interessi intercalari.
La vostra operazione
Stima indicativa. Le quote per tappa sono ordini di grandezza della prassi romanda rilevati ad agosto 2026: il contratto d'appalto firmato fissa il numero di rate, il loro importo e la loro condizione. Gli interessi intercalari sono calcolati sull'ipoteca prelevata a ogni tappa, fino alla consegna delle chiavi, al tasso indicato. Le spese d'acquisto e i lavori supplementari non sono compresi.
Come si paga un acquisto su piano
Un alloggio acquistato su piano si paga con rate successive, attivate dall'avanzamento constatato del cantiere e non dal calendario. Il primo versamento avviene alla firma dell'atto, per la quota di terreno. I successivi accompagnano le fondamenta, la messa fuori acqua e fuori aria, gli impianti tecnici e le opere di finitura, poi la consegna delle chiavi.
Il simulatore riprende le cinque tappe abituali nella Svizzera romanda e le loro quote medie del prezzo. Il contratto d'appalto firmato fissa il numero reale di tranche, il loro importo e il loro fattore di attivazione: è quello che fa fede.
Cosa calcola il simulatore
I fondi propri sono impegnati per primi, tappa dopo tappa, fino a esaurimento. Ogni tranche che non coprono è prelevata sul credito di costruzione e porta interessi intercalari fino alla consegna delle chiavi, al tasso indicato. Il risultato presenta i fondi propri impegnati, l'ipoteca prelevata, gli interessi stimati e la quota del prezzo imputata al terreno, poi il dettaglio di ogni rata.
Cosa non comprende
I diritti di registrazione, gli emolumenti e gli onorari del notaio, i lavori supplementari e le plusvalenze scelte in corso di cantiere non sono compresi. Per queste voci, il calcolatore delle spese notarili completa la stima.
Le tappe, i contratti, il prezzo controllato in zona di sviluppo e le garanzie sono illustrati nella guida dell'acquisto su piano a Ginevra.