Calcolatore dei fondi propri a Ginevra: quanto riunire per acquistare
Indicate il prezzo dell'immobile, i vostri risparmi e titoli, il vostro pilastro 3a, un'eventuale donazione e il secondo pilastro che intendete utilizzare: il calcolatore fornisce i fondi propri richiesti, le spese d'acquisto da pagare in più e l'ammanco o l'eccedenza.
L'immobile e i vostri fondi
Parametri al 23 settembre 2026: fondi propri 20 % del prezzo di cui 10 % fuori dal 2° pilastro (direttive ASB cifra 2.1), 40 % per una residenza secondaria (prassi UBS); spese d'acquisto ginevrine ≈ 4 % del prezzo + 2,5 % del prestito, contate fuori dal 2° pilastro per prudenza; riduzione Casatax CHF 20'924 e cartella ipotecaria a metà tariffa fino a CHF 1'394'928 (residenza principale). Stima indicativa: ogni banca applica i propri parametri.
Applica le regole di finanziamento in vigore nel 2026.
- Fondi propri pari al 20% del prezzo, di cui almeno il 10% al di fuori del secondo pilastro (direttive dell'ASB, n. 2.1); 40% per una residenza secondaria, senza secondo pilastro né pilastro 3a.
- Spese d'acquisto pari al 4% del prezzo e al 2,5% del prestito, pagate in aggiunta ai fondi propri, riduzione Casatax dedotta in caso di residenza principale.
- Prestito familiare escluso dai fondi propri, salvo che sia postergato o ceduto alla banca.
Il risultato del calcolatore equivale all'approvazione della banca?
No: il risultato è una stima, non un'approvazione della banca, che applica il proprio valore di pegno. Le fonti ammesse, la scelta tra prelievo e costituzione in pegno del secondo pilastro e la prova dei fondi sono illustrate nella guida ai fondi propri per acquistare a Ginevra.