Calculateur de rente viagère à Genève : bouquet, rente et part imposable
Indiquez la valeur de votre bien, son loyer de marché, la formule, la part de bouquet et votre âge : le calculateur rend la décote d'occupation, le bouquet, la rente mensuelle et sa part imposable.
Votre bien
Le ou les crédirentiers
Hypothèse de calcul
Estimation indicative. Le prix d'un viager se négocie et l'acte se signe devant notaire en la forme authentique. La décote d'occupation retenue ici est la valeur actuelle du loyer que le bien produirait sur la durée de vie attendue du crédirentier.
Il applique les paramètres suivants.
- Durée de versement tirée de la table de mortalité 2023 de l'Office fédéral de la statistique, sur une ou deux têtes.
- Taux technique de 3,5 % par défaut, librement négociable entre les parties.
- En viager occupé, décote égale à la valeur actuelle du loyer que le bien produirait sur la durée de vie attendue.
- Part imposable de 7 % de la rente, publiée par l'Administration fédérale des contributions pour 2025.
Le résultat du calculateur vaut-il prix de vente ?
Non : le résultat est une estimation, pas le prix de la vente. La valeur vénale se fixe par expertise et le montant définitif est celui de l'acte signé chez le notaire. Le fonctionnement de la rente, ses garanties et sa fiscalité sont détaillés dans le guide de la rente viagère à Genève.