Estimateur de charges locatives à Genève : chauffage et eau chaude
Indiquez l'époque de l'immeuble, la surface et l'énergie de chauffage : l'estimateur donne une fourchette mensuelle de chauffage et d'eau chaude, à plus ou moins un tiers.
Votre logement
Au-dessus du seuil genevois : un immeuble de cette époque dépasse en principe les 125 kWh par m² et par an que fixe la loi cantonale sur l'énergie. Le propriétaire doit alors des mesures d'assainissement au canton. L'indice réel de l'immeuble figure sur le décompte de chauffage ou s'obtient auprès de la régie.
Ordre de grandeur, jamais le montant d'un décompte : chauffage et eau chaude seuls, hors eau froide, électricité des communs, conciergerie, ascenseur et frais administratifs. Repères de consommation des services cantonaux de l'énergie au 24 juin 2026, tarifs SIG au 1 avril 2026. Aucun plafond légal ne s'applique aux frais accessoires : la seule limite est la dépense effective du bailleur (art. 257b al. 1 CO) ; un décompte plus élevé justifie de demander les pièces (art. 257b al. 2 CO).
Méthode et sources
- Coût annuel = surface × repère de consommation × prix de la chaleur × 1,126 de frais d'exploitation de l'installation. Fourchette affichée à plus ou moins un tiers.
- Repères de consommation par époque de construction : services cantonaux de l'énergie et de l'environnement, page « Besoins de chaleur et CECB », mise à jour du 24 juin 2026.
- Prix de la chaleur : Services industriels de Genève, tarif Gaz standard en vigueur le 1er avril 2026 (8,68 ct/kWh toutes taxes comprises) et grille des réseaux thermiques structurants 2026, part consommation du produit Vertua (9,23 ct/kWh).
- Supplément de frais d'exploitation : Office fédéral de l'énergie et SuisseÉnergie, modèle DIFEE, 5e édition, septembre 2023, exemple du chapitre 4 (12,6 % des frais d'énergie).
- Surfaces moyennes par typologie : Office cantonal de la statistique, tableaux des loyers, situation en mai 2021.
- Seuil genevois de l'indice de dépense de chaleur : 125 kWh/m² par an, art. 15C de la loi cantonale sur l'énergie et art. 14 du règlement d'application.
- Écarts non modélisés : comportement des occupants (rapport de 1 à 3 sur le chauffage entre logements comparables selon le modèle fédéral), surface de référence énergétique plus large que la surface du logement, part de frais généraux répartie à la surface, tranche tarifaire de l'immeuble, année météorologique.
Ce que coûtent les charges locatives à Genève
Les charges de chauffage et d'eau chaude d'un logement genevois se situent entre 5 et 22 francs par mètre carré et par an, soit entre 30 et 140 francs par mois pour un 4 pièces de 77 m². L'écart tient d'abord à l'état énergétique de l'immeuble : un bâtiment des années 2010 consomme environ 48 kWh par m² et par an, un immeuble des années 1960 et 1970 jamais rénové environ 220 kWh.
L'estimateur multiplie le repère de consommation de l'époque de construction par le tarif genevois de l'énergie et ajoute les frais d'exploitation de l'installation admis par l'ordonnance sur le bail à loyer. Il situe aussi l'immeuble par rapport au seuil cantonal de 125 kWh par m² et par an, au-delà duquel le propriétaire doit des mesures d'assainissement.
Ce que l'estimateur ne dit pas
Le résultat est un ordre de grandeur, jamais le montant d'un décompte. L'eau froide, l'électricité des parties communes, la conciergerie, l'ascenseur et les frais administratifs s'y ajoutent quand le bail les prévoit. Aucun plafond légal ne borne les frais accessoires : la seule limite est la dépense effective du bailleur, et un décompte plus élevé que la fourchette justifie de demander les pièces justificatives.
Ce qui est facturable, la clause du bail qui rend les charges dues, le décompte annuel et ses recours sont détaillés dans le guide des charges locatives à Genève.