Calculateur hypothécaire à Genève : prêt, charges, fonds propres et taux
Saisissez prix, revenu brut, fonds propres, 2e pilier et taux de l'offre : le calculateur rend l'hypothèque et ses rangs, la charge réelle et théorique, les frais d'achat genevois et le verdict de finançabilité.
Le bien et votre ménage
Paramètres au 16 septembre 2026 : hypothèque de 80 % du prix au plus, fonds propres de 20 % dont 10 % hors 2e pilier (directives ASB), 1er rang jusqu'aux deux tiers du prix, 2e rang amorti en 15 ans, taux théorique 5 %, entretien 1 % du prix, charge théorique plafonnée au tiers du revenu brut ; frais d'achat genevois ≈ 4 % du prix + 2,5 % de l'emprunt, rabais Casatax CHF 20'924 jusqu'à CHF 1'394'928. Estimation indicative : la banque fixe la valeur de gage et le taux.
Il applique les règles de financement en vigueur en 2026.
- Prêt limité à 80 % du prix : 1er rang aux deux tiers, 2e rang amorti en 15 ans.
- Charge théorique à 5 % d'intérêt, plus l'amortissement et 1 % d'entretien, plafonnée au tiers du revenu brut.
- Fonds propres de 20 % du prix, dont 10 % au moins hors 2e pilier.
- Frais d'acte de 4 % et de cédule de 2,5 %, rabais Casatax déduit en résidence principale.
Quel taux d'intérêt saisir dans le calcul ?
Le taux d'intérêt à saisir est celui de votre offre, à défaut 1,8 %, ordre de grandeur d'un taux fixe à 10 ans au 1er semestre 2026. Un taux variable suit le mécanisme de l'hypothèque SARON.
Le résultat du calculateur est-il un accord de la banque ?
Non : le résultat du calculateur est une simulation, pas un accord de la banque, qui retient sa propre valeur de gage et vos engagements existants. Pour partir du revenu et des fonds propres et obtenir le prix maximal atteignable, le calculateur de capacité d'achat fait le chemin inverse.