Calculateur de rendement locatif à Genève : brut, net et après impôt
Renseignez le prix, le loyer et votre financement : le calculateur donne le rendement brut, le rendement net, le rendement après impôt, le rendement sur fonds propres et le cash-flow annuel.
Le bien
Les charges annuelles
Le financement et l'impôt
Barèmes genevois relevés au 24 août 2026. Droit d'enregistrement 3 % (LDE art. 33), émolument du registre foncier 0,21 % plafonné à 40 000 francs (REmORFDIT art. 3), émoluments de notaire par tranches successives dégressives (REmNot art. 10). Résultats indicatifs : ils ne remplacent ni un devis de financement ni un avis fiscal.
Trois saisies conditionnent la justesse du résultat.
- Loyer net. Reporter le loyer hors charges, sans l'acompte de chauffage ni les frais accessoires facturés au locataire.
- Coût total. Les frais d'acquisition sont pré-remplis au barème genevois ; les taux de mutation d'un autre canton ne s'appliquent pas à un immeuble sis à Genève.
- Taux hypothécaire. Retenir le taux réellement consenti à la date de l'offre de financement, non une valeur relevée les années précédentes.
Le calculateur provisionne les travaux et la vacance, deux postes que néglige la formule simple : son rendement net tombe en deçà des 2,14 % de l'exemple.
Comment lire les cinq rendements ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix payé, frais d'acquisition compris. Le rendement net retranche les charges que le bail laisse au propriétaire : entretien, assurances, frais de gérance, provisions. C'est celui-là qui permet de comparer deux biens.
Le rendement après impôt intègre votre taux marginal, parce que le loyer perçu s'ajoute au revenu imposable. Le rendement sur fonds propres rapporte le résultat à la somme réellement engagée, hypothèque déduite, et non au prix du bien : c'est lui qui monte quand vous empruntez davantage.
Le cash-flow annuel dit ce qui reste en poche une fois les intérêts et l'amortissement payés. Il peut être négatif alors que le rendement reste positif.
Ce que le calcul ne dit pas à Genève
Un rendement se juge sur un loyer que le droit du bail autorise. À Genève, le loyer d'un bien acquis n'est pas libre : il reste rattaché au rendement admissible du propriétaire, et un locataire peut le contester après une vente. Un rendement calculé sur un loyer surévalué ne tient pas.
Les frais d'acquisition genevois pèsent sur le dénominateur : droits d'enregistrement, émoluments du registre foncier, honoraires du notaire. Le calculateur les ajoute au prix, comme le fait une banque.
Le détail du calcul, les frais poste par poste, les charges récupérables ou non et le loyer maximal admissible sont traités dans le guide du rendement locatif à Genève.