Calculateur IBGI à Genève : l'impôt sur le gain immobilier
Renseignez l'achat, les travaux et la vente : le calcul applique le barème genevois et retient la valeur d'acquisition la plus favorable.
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Un barème dégressif avec la durée
L'impôt sur les bénéfices et gains immobiliers frappe la plus-value réalisée à la revente d'un bien genevois, et son taux baisse avec la durée de possession : très lourd sur une revente rapide, il descend jusqu'à 2 % au-delà de vingt-cinq ans de détention. Le barème vise la spéculation, pas la propriété longue.
Depuis le 1er janvier 2025, l'exonération totale après une longue détention n'existe plus : un taux plancher subsiste quelle que soit l'ancienneté du bien.
Ce qui réduit la plus-value imposable
La plus-value n'est pas l'écart brut entre les deux prix. La commission de courtage se déduit du prix de vente, et la valeur d'acquisition retient la voie la plus favorable : soit le prix d'achat majoré de 4 % de frais et des travaux à plus-value, soit, au-delà de dix ans de détention, une valeur fiscale revalorisée.
Conserver les factures de travaux est donc rentable : seuls les travaux qui augmentent la valeur du bien entrent dans le calcul, à l'exclusion de l'entretien courant. Le régime applicable à un bien reçu en héritage est traité dans le guide des droits de succession.