Calculateur de fonds propres à Genève : combien réunir pour acheter
Indiquez le prix du bien, votre épargne et vos titres, votre pilier 3a, une éventuelle donation et le 2e pilier envisagé : le calculateur rend les fonds propres exigés, les frais d'achat à payer en plus et le manque ou l'excédent.
Le bien et vos fonds
Paramètres au 23 septembre 2026 : fonds propres 20 % du prix dont 10 % hors 2e pilier (directives ASB ch. 2.1), 40 % pour une résidence secondaire (pratique UBS) ; frais d'achat genevois ≈ 4 % du prix + 2,5 % de l'emprunt, comptés hors 2e pilier par prudence ; rabais Casatax CHF 20'924 et cédule à demi-taux jusqu'à CHF 1'394'928 (résidence principale). Estimation indicative : chaque banque applique ses propres paramètres.
Il applique les règles de financement en vigueur en 2026.
- Fonds propres de 20 % du prix, dont 10 % au moins hors 2e pilier (directives ASB, ch. 2.1) ; 40 % pour une résidence secondaire, sans 2e pilier ni pilier 3a.
- Frais d'achat de 4 % du prix et de 2,5 % de l'emprunt, payés en plus des fonds propres, rabais Casatax déduit en résidence principale.
- Prêt familial exclu des fonds propres, sauf s'il est postposé ou cédé à la banque.
Le résultat du calculateur vaut-il accord de la banque ?
Non : le résultat est une estimation, pas un accord de la banque, qui retient sa propre valeur de nantissement. Les sources admises, le choix entre retrait et mise en gage du 2e pilier et la preuve des fonds sont détaillés dans le guide des fonds propres pour acheter à Genève.