Immobilier à Bernex : prix au m², ventes réelles et estimation
À Bernex, le prix au mètre carré d'un appartement est de 10'749 CHF (médiane des ventes signées, fourchette 9'081 – 12'268) ; une maison s'y vend 2,00 M CHF en médiane. Les ventes réelles du registre foncier, 86 sur les 12 derniers mois, sont détaillées ci-dessous. Pour situer votre bien dans ces chiffres, l'estimation gratuite en ligne donne une première fourchette en quelques secondes.Sources : registre foncier — FAO Genève, ventes 18.04.2024 → 28.07.2026 · OCSTAT · mise à jour du 2026-08-10
Les dernières ventes réelles à Bernex
Chaque transaction immobilière du canton est publiée à la Feuille d'avis officielle (FAO). Voici les dernières ventes enregistrées à Bernex. Le prix indiqué est celui réellement payé chez le notaire, pas celui affiché en annonce.
| Date | Type | Prix payé | Avis officiel |
|---|---|---|---|
| 06.07.2026 · il y a 2 mois | Achat | CHF 1'925'000 | 2026/7716 ↗ |
| 02.07.2026 · il y a 2 mois | Achat | CHF 1'360'000 | 2026/7512 ↗ |
| 30.06.2026 · il y a 2 mois | Achat | CHF 1'880'000 | 2026/7326 ↗ |
| 30.06.2026 · il y a 2 mois | Achat | CHF 23'200'000 | 2026/7296 ↗ |
| 26.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 63'750 | 2026/7156 ↗ |
| 25.06.2026 · il y a 3 mois | Achat | CHF 310'000 | 2026/7062 ↗ |
178 ventes publiées entre le 18.04.2024 et le 28.07.2026 · données anonymes (date, prix, référence d'avis), conformes nLPD · source : fao.ge.ch
Prix immobilier à Bernex : 2006 → 2026
Le prix médian d'un appartement à Bernex est passé de 5'013 CHF/m² en 2006 à 10'749 CHF/m² en 2026, soit +114 % sur la période.
Côté maisons, la médiane 2024 s'établit à 2,00 M CHF (fourchette officielle 1,65 – 2,90 M).
Médianes annuelles, appartements PPE du marché libre. Sources : OCSTAT · registre foncier (FAO), ventes signées.
Les loyers à Bernex en 2025
Loyers mensuels moyens des logements à loyer libre, hors charges (Bernex fait partie des communes du suburbain (2e couronne) dans la statistique cantonale), selon le relevé officiel de mai 2025.
| 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces |
|---|---|---|---|---|
| 1'079 CHF | 1'291 CHF | 1'611 CHF | 1'835 CHF | 2'183 CHF |
OCSTAT, statistique cantonale des loyers (mai 2025), pièces au sens genevois (cuisine comptée). Un rendement locatif à calculer ? Nos conseillers le chiffrent avec vous.
Pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux des portails
Deux façons de mesurer un marché coexistent : les prix constatés (ce qui s'est signé chez le notaire) et les prix estimés (ce qu'un modèle statistique calcule). Cette page utilise la première.
Prix constatés
- Ventes signées chez le notaire et publiées au registre officiel (FAO) : 178 à Bernex sur 24 mois
- Fourchettes officielles par quartiles (OCSTAT, millésime 2024)
- 20 ans d'historique (2006–2026), chaque chiffre vérifiable à la source
Prix estimés
- Modèles statistiques (dits « hédoniques ») : un ordre de grandeur instantané
- Moyennes lissées, historique court, méthodologie non publiée
- Utiles pour se situer ; insuffisants pour fixer un prix de mise en vente
Un modèle estime, le registre constate. Les deux sont utiles : nous partons du constaté, puis un conseiller affine selon votre bien.
Vendre à Bernex : ce que dit l'impôt
Impôt sur le gain immobilier (IBGI). À Genève, le gain réalisé à la vente est imposé de 50 % (moins de 2 ans de détention) à 2 % (25 ans et plus, barème en vigueur depuis 2025). La durée de détention est souvent le premier levier d'optimisation du moment de vente. Nous la calculons avec vous avant toute mise en marché.
À la vente s'ajoutent les frais de notaire et d'éventuelles pénalités de sortie d'hypothèque : un chiffrage complet évite les mauvaises surprises sur le net vendeur.
Calculez votre impôt avant de vendre
Barème genevois officiel (LCP art. 84). Calcul instantané, rien n'est transmis.
Remplissez les champs : le calcul s'affiche instantanément, rien n'est envoyé.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Les chiffres de cette page donnent le marché. Votre étage, votre vue, votre état d'entretien font le reste. L'estimation gratuite en ligne prend quelques secondes, sans engagement ; un conseiller affine ensuite avec les ventes signées dans votre secteur.
FAQ immobilier à Bernex
Quel est le prix au m² à Bernex en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement est de 10'749 CHF/m², avec une fourchette de 9'081 à 12'268 CHF/m² (ventes signées, structure OCSTAT). Sur les 12 derniers mois, les biens vendus à Bernex (tous types) se sont négociés CHF 1'315'000 en médiane, d'après les ventes du registre FAO.
Combien de biens se vendent à Bernex chaque année ?
Environ 89 ventes par an : 178 transactions publiées à la FAO sur les 24 derniers mois, toutes catégories confondues.
Combien vaut une maison à Bernex ?
En médiane officielle OCSTAT (2024), une maison s'y vend 2,00 M CHF (fourchette 1,65 – 2,90 M, 26 ventes). Sur les 24 derniers mois, les villas réellement vendues à Bernex (31 ventes, registre FAO) affichent une médiane de CHF 1'975'000.
Quel est le prix du m² de terrain à Bernex ?
Sur les ventes de biens-fonds des 24 derniers mois (52 transactions avec surface, registre FAO), le prix payé rapporté à la parcelle s'établit à 2'251 CHF/m² de terrain en médiane à Bernex. Chiffre indicatif : il inclut le bâti existant sur la parcelle. Aucune statistique officielle n'existe à ce niveau ; c'est un calcul Nessell sur les prix signés.
Quel impôt paie-t-on en vendant à Bernex ?
L'IBGI genevois, dégressif selon la durée de détention : 50 % du gain avant 2 ans, 2 % dès 25 ans (barème 2025 ; l'exonération totale a disparu). Le taux est cantonal, identique dans toutes les communes. Nous vérifions le calcul avec vous avant toute mise en vente.
Le marché du logement est-il tendu à Bernex ?
Oui. Bernex compte 11'208 habitants (2025, OCSTAT) pour seulement 11 logements vacants recensés au 1ᵉʳ décembre 2025. La demande absorbe les quelque 89 ventes conclues chaque année : un marché structurellement tendu, favorable aux vendeurs.
Est-ce le moment de vendre à Bernex ?
Le marché s'y prête : les prix se maintiennent à un niveau élevé (10'749 CHF/m² en médiane, +114 % depuis 2006) et la demande reste liquide (~89 ventes par an). Le bon moment dépend surtout de votre situation : durée de détention (IBGI), projet suivant, travaux à amortir. C'est ce que l'estimation permet d'arbitrer.
J'ai hérité d'un bien à Bernex : que faut-il savoir ?
Une succession exige une estimation documentée : pour la déclaration, le partage entre héritiers et l'anticipation de l'impôt en cas de revente. Nessell fournit une évaluation écrite fondée sur les ventes comparables de Bernex, et coordonne avec votre notaire si besoin.
Comment estimer la valeur de mon bien à Bernex ?
Les médianes de cette page situent le marché dans son ensemble ; la valeur d'un bien précis dépend de son adresse, de son état, de son étage et de ses annexes. Pour un chiffre individuel, faites estimer votre bien à Bernex : gratuit, sans engagement, fondé sur les ventes comparables signées.
Le marché dans les communes voisines
SOURCES : registre foncier — FAO Genève (fao.ge.ch), moisson du 2026-08-10 · OCSTAT (statistique.ge.ch). Chaque chiffre de cette page est vérifiable à la source.