Immobiliare a Anières: prezzi al m², vendite reali e stima
A Anières, il prezzo al metro quadro di un appartamento è di 12'450 CHF (mediana ufficiale, fascia 10'107 – 14'372, regione Rive gauche du lac); una villa vi si vende a CHF 2'810'000 di mediana (vendite reali). Le vendite reali del registro fondiario, 29 negli ultimi 12 mesi (-1 % su un anno), sono dettagliate qui sotto. Per collocare il vostro immobile in queste cifre, la stima gratuita online fornisce una prima fascia in pochi secondi.Fonti: OCSTAT, annata 2024 · FAO Ginevra (registro ufficiale), 18.04.2024 → 05.06.2026 · aggiornamento del 2026-07-02
Le ultime vendite reali a Anières
Ogni transazione immobiliare del cantone è pubblicata nel Foglio ufficiale (FAO). Ecco le ultime vendite registrate a Anières. Il prezzo indicato è quello realmente pagato dal notaio, non quello esposto nell'annuncio.
| Data | Tipo | Prezzo pagato | Avviso ufficiale |
|---|---|---|---|
| 01.06.2026 · 2 mesi fa | Acquisto | CHF 2'450'000 | 2026/5835 ↗ |
| 30.04.2026 · 3 mesi fa | Acquisto | CHF 3'200'000 | 2026/4467 ↗ |
| 02.04.2026 · 4 mesi fa | Acquisto | CHF 1'280'000 | 2026/3633 ↗ |
| 01.04.2026 · 4 mesi fa | Acquisto | CHF 2'250'000 | 2026/3424 ↗ |
| 09.03.2026 · 5 mesi fa | Acquisto | CHF 4'300'000 | 2026/2470 ↗ |
| 05.03.2026 · 5 mesi fa | Acquisto | CHF 35'392 | 2026/2369 ↗ |
46 vendite pubblicate tra il 18.04.2024 e il 05.06.2026 · dati anonimi (data, prezzo, riferimento dell'avviso), conformi nLPD · fonte: fao.ge.ch
Gli affitti a Anières nel 2025
Affitti mensili medi delle abitazioni a pigione libera, spese escluse (Anières fa parte dei communes périurbaines du canton nella statistica cantonale), secondo il rilevamento ufficiale di maggio 2025.
| 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | 6 locali |
|---|---|---|---|---|
| 1'064 CHF | 1'458 CHF | 1'814 CHF | 2'047 CHF | 2'650 CHF |
OCSTAT, statistica cantonale degli affitti (maggio 2025), locali nel senso ginevrino (cucina compresa). Un rendimento locativo da calcolare? I nostri consulenti lo quantificano con voi.
Perché queste cifre differiscono da quelle dei portali
Coesistono due modi di misurare un mercato: i prezzi constatati (ciò che è stato firmato dal notaio) e i prezzi stimati (ciò che un modello statistico calcola). Questa pagina usa i primi.
Prezzi constatati
- Vendite firmate dal notaio e pubblicate nel registro ufficiale (FAO) : 46 a Anières su 24 mesi
- Fasce ufficiali per quartili (OCSTAT, annata 2024)
- Storico regionale pubblicato dall'OCSTAT, ogni cifra verificabile alla fonte
Prezzi stimati
- Modelli statistici (detti «edonici»): un ordine di grandezza istantaneo
- Medie livellate, storico breve, metodologia non pubblicata
- Utili per orientarsi; insufficienti per fissare un prezzo di vendita
Un modello stima, il registro constata. Entrambi sono utili: partiamo dal constatato, poi un consulente affina secondo il vostro immobile.
Vendere a Anières: cosa dice l'imposta
Imposta sull'utile immobiliare (IBGI). A Ginevra, l'utile realizzato alla vendita è tassato dal 50 % (meno di 2 anni di detenzione) al 2 % (25 anni e oltre, tariffa in vigore dal 2025). La durata di detenzione è spesso la prima leva di ottimizzazione del momento di vendita. La calcoliamo con voi prima di qualsiasi messa sul mercato.
Alla vendita si aggiungono le spese notarili ed eventuali penalità di uscita dall'ipoteca: un calcolo completo evita brutte sorprese sul netto venditore.
Calcolate la vostra imposta prima di vendere
Tariffa ginevrina ufficiale (LCP art. 84). Calcolo istantaneo, nulla viene trasmesso.
Compilate i campi: il calcolo appare istantaneamente, nulla viene inviato.
Quanto vale il vostro immobile, precisamente?
Le cifre di questa pagina danno il mercato. Il vostro piano, la vostra vista, il vostro stato di manutenzione fanno il resto. La stima gratuita online richiede pochi secondi, senza impegno; un consulente affina poi con le vendite firmate nella vostra zona.
FAQ immobiliare a Anières
Qual è il prezzo al m² a Anières nel 2026?
Il prezzo mediano di un appartamento è di 12'450 CHF/m², con una fascia ufficiale da 10'107 a 14'372 CHF/m² (OCSTAT 2024, regione Rive gauche du lac). Negli ultimi 12 mesi, gli immobili venduti a Anières (tutti i tipi) si sono negoziati a CHF 1'685'445 di mediana (-1 % su un anno), secondo le vendite del registro FAO.
Quanti immobili si vendono a Anières ogni anno?
Circa 23 vendite all'anno: 46 transazioni pubblicate nella FAO negli ultimi 24 mesi, tutte le categorie comprese.
Quanto vale una casa a Anières?
Negli ultimi 24 mesi, le ville realmente vendute a Anières (13 vendite, registro FAO) mostrano una mediana di CHF 2'810'000.
Qual è il prezzo del m² di terreno a Anières?
Sulle vendite di fondi degli ultimi 24 mesi (23 transazioni con superficie, registro FAO), il prezzo pagato rapportato alla particella si attesta a 4'444 CHF/m² di terreno di mediana a Anières. Cifra indicativa: include il costruito esistente sulla particella. Nessuna statistica ufficiale esiste a questo livello; è un calcolo Nessell sui prezzi firmati.
Quale imposta si paga vendendo a Anières?
L'IBGI ginevrina, degressiva secondo la durata di detenzione: 50 % dell'utile prima di 2 anni, 2 % dai 25 anni (tariffa 2025; l'esenzione totale è scomparsa). Il tasso è cantonale, identico in tutti i comuni. Verifichiamo il calcolo con voi prima di qualsiasi messa in vendita.
Il mercato dell'alloggio è teso a Anières?
Sì. Anières conta 2'657 abitanti (2025, OCSTAT) per soltanto 8 alloggi sfitti censiti al 1º dicembre 2025. La domanda assorbe le circa 23 vendite concluse ogni anno: un mercato strutturalmente teso, favorevole ai venditori.
È il momento di vendere a Anières?
Il mercato vi si presta: i prezzi si mantengono a un livello elevato (12'450 CHF/m² di mediana) e la domanda resta liquida (~23 vendite all'anno). Il momento giusto dipende soprattutto dalla vostra situazione: durata di detenzione (IBGI), progetto successivo, lavori da ammortizzare. È ciò che la stima permette di decidere.
Ho ereditato un immobile a Anières: cosa bisogna sapere?
Una successione esige una stima documentata: per la dichiarazione, la divisione tra eredi e l'anticipazione dell'imposta in caso di rivendita. Nessell fornisce una valutazione scritta fondata sulle vendite comparabili di Anières, e coordina con il vostro notaio se necessario.
Il mercato nei comuni vicini
FONTI: OCSTAT (statistique.ge.ch), annata 2024 · FAO Ginevra (fao.ge.ch), raccolta del 2026-07-02 · RegBL (admin.ch). Ogni cifra di questa pagina è verificabile alla fonte.