Stimatore di spese accessorie a Ginevra: riscaldamento e acqua calda
Indicate l'epoca dell'immobile, la superficie e l'energia di riscaldamento: lo stimatore fornisce una forchetta mensile di riscaldamento e acqua calda, a più o meno un terzo.
Il vostro alloggio
Sopra la soglia ginevrina: un immobile di quest'epoca supera di norma i 125 kWh per m² all'anno fissati dalla legge cantonale sull'energia. Il proprietario deve allora al cantone misure di risanamento. L'indice reale dell'immobile figura sul conteggio del riscaldamento o si ottiene dall'amministrazione.
Ordine di grandezza, mai l'importo di un conteggio: solo riscaldamento e acqua calda, escluse acqua fredda, elettricità delle parti comuni, portineria, ascensore e spese amministrative. Riferimenti di consumo dei servizi cantonali dell'energia al 24 giugno 2026, tariffe SIG al 1 aprile 2026. Nessun tetto legale si applica alle spese accessorie: l'unico limite è la spesa effettiva del locatore (art. 257b cpv. 1 CO); un conteggio più alto giustifica la richiesta dei giustificativi (art. 257b cpv. 2 CO).
Metodo e fonti
- Costo annuo = superficie × riferimento di consumo × prezzo del calore × 1,126 di spese d'esercizio dell'impianto. Forcella visualizzata a più o meno un terzo.
- Riferimenti di consumo per epoca di costruzione: servizi cantonali dell'energia e dell'ambiente, pagina « Besoins de chaleur et CECB », aggiornamento del 24 giugno 2026.
- Prezzo del calore: Services industriels de Genève, tariffa Gas standard in vigore il 1° aprile 2026 (8,68 ct/kWh tasse incluse) e griglia delle reti termiche strutturanti 2026, quota consumo del prodotto Vertua (9,23 ct/kWh).
- Supplemento di spese d'esercizio: Ufficio federale dell'energia e SvizzeraEnergia, modello DIFEE, 5a edizione, settembre 2023, esempio del capitolo 4 (12,6 % delle spese energetiche).
- Superfici medie per tipologia: Ufficio cantonale di statistica, tabelle delle pigioni, situazione a maggio 2021.
- Soglia ginevrina dell'indice di spesa termica: 125 kWh/m² all'anno, art. 15C della legge cantonale sull'energia e art. 14 del regolamento d'applicazione.
- Scarti non modellizzati: comportamento degli occupanti (rapporto da 1 a 3 sul riscaldamento tra alloggi comparabili secondo il modello federale), superficie di riferimento energetico più ampia della superficie dell'alloggio, quota di spese generali ripartita in base alla superficie, fascia tariffaria dell'immobile, anno meteorologico.
Quanto costano le spese accessorie a Ginevra
Le spese di riscaldamento e acqua calda di un alloggio ginevrino si situano tra 5 e 22 franchi al metro quadrato all'anno, ossia tra 30 e 140 franchi al mese per un 4 locali di 77 m². Lo scarto dipende anzitutto dallo stato energetico dell'immobile: un edificio degli anni 2010 consuma circa 48 kWh al m² all'anno, un immobile degli anni 1960 e 1970 mai rinnovato circa 220 kWh.
Lo stimatore moltiplica il riferimento di consumo dell'epoca di costruzione per la tariffa ginevrina dell'energia e aggiunge le spese di esercizio dell'impianto ammesse dall'OLAL (Ordinanza sulla locazione e l'affitto di locali d'abitazione e commerciali). Situa anche l'immobile rispetto alla soglia cantonale di 125 kWh al m² all'anno, oltre la quale il proprietario deve adottare misure di risanamento.
Cosa non dice lo stimatore
Il risultato è un ordine di grandezza, mai l'importo di un conteggio. L'acqua fredda, l'elettricità delle parti comuni, la portineria, l'ascensore e le spese amministrative vi si aggiungono se il contratto le prevede. Nessun tetto legale limita le spese accessorie: il solo limite è la spesa effettiva del locatore, e un conteggio più elevato della forchetta giustifica di richiedere i documenti giustificativi.
Ciò che è fatturabile, la clausola del contratto che rende dovute le spese, il conteggio annuale e i suoi ricorsi sono illustrati nella guida delle spese accessorie a Ginevra.