Comparatore SARON o tasso fisso: simulate entrambi
Inserite l'importo, la durata e il margine: il comparatore calcola le due soluzioni una accanto all'altra.
Il vostro finanziamento
Ipotesi: SARON composto allo 0 %, interessi stimati senza ammortamento. Il costo reale varia con il mercato.
Come leggere lo scarto
Il tasso SARON si compone di due parti: il SARON stesso, che segue il tasso guida della Banca nazionale e si muove in continuo, e il margine della banca, fissato a contratto e stabile per tutta la durata. Solo il primo si muove. Il margine è dunque il vero oggetto della negoziazione.
Il tasso fisso compra una certezza: la rata mensile non cambia, indipendentemente dal movimento dei tassi. Lo scarto di costo tra le due soluzioni, alla data della simulazione, è il prezzo di questa certezza. Non è una perdita, è un premio assicurativo.
Ciò che la simulazione non dice
Il calcolo presuppone un SARON costante per tutta la durata, cosa che non accade mai. Fornisce un ordine di grandezza, non una previsione. Ignora anche la capacità dell'economia domestica di assorbire un rialzo: è questa, e non lo scarto di costo, a decidere in pratica.
Il meccanismo del SARON, la sua evoluzione e i criteri di scelta tra le due formule sono trattati nella guida dell'ipoteca SARON.