Calcolatore IBGI a Ginevra: l'imposta sugli utili immobiliari
Inserite l'acquisto, i lavori e la vendita: il calcolo applica la scala ginevrina e considera il valore d'acquisto più favorevole.
Compilate i campi: il calcolo appare istantaneamente, nulla viene inviato.
Una scala degressiva in base alla durata
L'imposta sugli utili immobiliari colpisce la plusvalenza realizzata alla rivendita di un bene ginevrino, e la sua aliquota diminuisce con la durata di possesso: molto pesante su una rivendita rapida, scende fino al 2 % oltre venticinque anni di detenzione. La scala mira alla speculazione, non alla proprietà di lunga durata.
Dal 1o gennaio 2025, l'esenzione totale dopo una lunga detenzione non esiste più: sussiste un'aliquota minima indipendentemente dall'anzianità del bene.
Che cosa riduce la plusvalenza imponibile
La plusvalenza non è lo scarto lordo tra i due prezzi. La commissione di mediazione si deduce dal prezzo di vendita, e il valore d'acquisto considera la via più favorevole: o il prezzo d'acquisto maggiorato del 4 % di spese e dei lavori a plusvalore, oppure, oltre dieci anni di detenzione, un valore fiscale rivalutato.
Conservare le fatture dei lavori è dunque redditizio: solo i lavori che aumentano il valore del bene entrano nel calcolo, ad esclusione della manutenzione corrente. Il regime applicabile a un bene ricevuto in eredità è trattato nella guida dei diritti di successione.