Comparateur SARON ou taux fixe : simulez les deux
Renseignez le montant, la durée et la marge : le comparateur chiffre les deux solutions côte à côte.
Votre financement
Hypothèse : SARON composé à 0 %, intérêts estimés hors amortissement. Le coût réel varie avec le marché.
Comment lire l'écart
Le taux SARON se compose de deux parties : le SARON lui-même, qui suit le taux directeur de la Banque nationale et bouge en continu, et la marge de la banque, fixée au contrat et stable sur toute la durée. Seule la première bouge. La marge est donc le vrai objet de négociation.
Le taux fixe achète une certitude : la mensualité ne change pas, quel que soit le mouvement des taux. L'écart de coût entre les deux solutions, à la date de la simulation, est le prix de cette certitude. Ce n'est pas une perte, c'est une prime d'assurance.
Ce que la simulation ne dit pas
Le calcul suppose un SARON constant sur toute la durée, ce qui n'arrive jamais. Il donne un ordre de grandeur, pas une prévision. Il ignore aussi la capacité du ménage à absorber une hausse : c'est elle, et non l'écart de coût, qui décide en pratique.
Le mécanisme du SARON, son évolution et les critères de choix entre les deux formules sont traités dans le guide de l'hypothèque SARON.