RARE A LA VENTE ! A une minute de la douane de Moniaz, voici une belle villa de 250 m2 habitables, rénovée avec de beaux matériaux, et offrant de belles finitions. L’isolation extérieure a été réalisée. Posée sur un terrain clos de 990 m2 sécurisé, piscinable.
Magnifique Salle de réception au rez-de-chaussée (60 m2), Cuisine intégrée, accès à une terrasse de plus de 40 m2. Vue magnifique sur les champs genevois et sur les Voirons.
L’installation d’une chambre principale et d’une salle de bains, à ce niveau, est envisageable.
A l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Création d’une cinquième chambre possible.

A quatre cents mètres de la Douane de Mon-Idée, à cent mètres des nénuphars et des cèdres du magnifique Parc Jean Beauquis, voici un confortable appartement de 3 pièces, agencé en vaste 2 Pièces, avec une belle Terrasse de neuf mètres carrés offrant une vue imprenable sur la verdure et le Jura. Salon doublement orienté, Terrasse, Cuisine intégrée, Chambre avec parquet, Salle de bains neuve, Toilettes séparées, pour une surface totale expertisée de 63,40 mètres carrés, auxquels s’ajoutent une grande Cave de 9,70 mètres carrés ainsi qu’un garage en sous-sol. Possibilité de parking extérieur complémentaire.
Cette résidence très recherchée bénéficie d’un entretien sans faille et d’un environnement exceptionnel, à quelques minutes de Genève. Nombreux avantages décrits dans notre dossier de présentation de ce bien à visiter rapidement.

A moins de 30 minutes du Jet d’eau, voici une lumineuse maison bâtie sur trois niveaux et sous-sol, totalisant une vaste surface de 350 m2 utiles.

Le Rez accueille les pieces de vie, Cuisine intégrée semi ouverte, Salon et Salle à manger avec cheminée, une Chambre-Bureau et une Salle d’eau avec toilettes Visiteurs.
Le premier étage inclut trois belles Chambres dont une avec balcon, une Salle de bains Balnéo partagée, Toilette individuelle et une confortable Master Bedroom avec sa Salle de bains et balcon.
Vaste salle polyvalente dans les combles, avec poutres apparentes, vue panoramique sur le jardin et le Salève, et espace de rangement.

Une terrasse couverte et une terrasse en plein air, de plus de 50 m2, prolongées par un immense jardin paysager, sont accessibles par les pièces de vie du Rez.

Au sous-sol on trouve également un abri PC, un Atelier avec Sauna, un Bureau ainsi qu’une Buanderie parfaitement équipée et de nombreux placards.

Enfin, un double Couvert à voitures complète utilement ce bel ensemble, à visiter sans tarder.

A moins de cinq minutes de l’Aéroport et du centre Balexert, dix minutes des Nations Unies. Cette jolie villa jumelle se décline sur trois niveaux et sous-sol pour une surface utile de 220m2.
Le Rez se compose des pièces de vie en enfilade : Cuisine intégrée ouverte, Salle à Manger et Salon avec cheminée, communicants, prolongés par la Terrasse et un spacieux Jardin de 300 m2.
Trois chambres et une Salle d’eau forment le première étage, et la MasterBedroom avec sa Salle de Bains occupe les combles. On trouve au sous-sol: Abri PC, pièce polyvalente, Bureau, Buanderie, Salle d’eau. Un Couvert à voitures et deux parking assurent le stationnement de quatre véhicules.
Bien exposée, cette maison en très bon état, bénéficie d’un ensoleillement optimal.

Appartement vendu avec un locataire en place.

A quelques minutes à pieds du Centre commercial des Charmilles, voici un très bel appartement en état neuf, bénéficiant d’une belle terrasse et d’un vaste jardin.

Les pièces de vie – Salon, Salle à manger et Cuisine intégrée ouverte – totalisent prés de 60 mètres carrés, et sont bien ensoleillées.
La partie nuit inclut deux confortables Chambres et une Salle d’eau, avec Toilettes. La troisième Chambre est aménagée en Suite avec sa salle d’eau privative, comme un studio.
Grand sous-sol de 90 mètres carrés, aménageable à souhait et garage fermé attenant.
Locaux de rangement, parkings visiteurs à disposition.

Le locataire a un bail de 5 ans renouvelable tacitement d’année en année.

Visite virtuelle ou visite à distance sur rendez-vous.

Appartement à rénover avec avantage casatax

En dernier étage d’une résidence avec espaces verts, voici un spacieux appartement avec accès direct par ascenseur.

Salon et Salle à manger communiquent et ouvrent sur une belle terrasse desservant également la Cuisine et une Chambre.

Toilettes, Salle d’eau et Salle de bains sont réparties de part et d’autre de l’appartement. Les trois chambres complémentaires sont situées à l’opposé des pièces de vie, bénéficiant également de terrasses tropéziennes.

Une grande cave et deux places de parking extérieures complètent utilement ce confortable bien.

Rafraichissement à prévoir pour une mise à votre goût.

Visite virtuelle ou visite à distance sur rendez-vous.

Magnifique appartement neuf de six pièces, agencé en triplex, dans un ancien corps de ferme totalement rénové: cheminée, plafonds hauts et poutres apparentes lui confèrent un charme infini, prestations et finitions de qualité.
Les pièces à vivre se trouvent en rez, Cuisine intégrée très complète et beau Salon avec Cheminée, Petit Salon, Toilettes visiteurs et Buanderie équipée. A l’étage une belle Chambre parentale en suite avec Salle de bains et Toilettes séparées, et au dernier niveau deux Chambres avec jolie Salle d’eau et Toilettes, Combles.
Une terrasse et une cave complètent utilement ce bien ainsi que deux parkings devant la résidence.
Visite virtuelle ou visite à distance possible sur rendez-vous.

Livrée à la fin du premier trimestre 2023, cette belle arcade, idéalement située, offrira sa double vitrine aux regards des usagers de la Gare et des clients attirés par la nouvelle Esplanade.

A quelques minutes du secteur français et du coeur de Genève, disposant de formidables modes de transport (Léman Express, Voie Verte et Tramway), Chêne-Bourg est aujourd’hui une commune recherchée pour sa qualité de vie et sa position géographique.
Cette arcade, en rez-de-chaussée de la Résidence Le Saphir, bénéficiera également d’un dépôt de 23 mètres carrés en sous-sol, local de stockage, archives, etc.

Aménagement de l’arcade au choix du preneur, parfait pour une exploitation commerciale, paramédicale, libérale, commerce de proximité. Véritable opportunité, à saisir.

A moins d’une minute de la Douane de Moellesulaz, en étage élevé et offrant une jolie vue sur une place piétonne, voici un spacieux appartement au calme.
Vaste Salon avec parquet, Terrasse, Cuisine séparée, Toilettes indépendantes avec Lave-mains, Salle de bains et Rangement dans le couloir.
Tramways vers Genève, Commerces, accès aux autoroutes faciles, ce bien est idéalement placé pour qui travaille à Genève ou souhaite en faire un investissement locatif louable.
A visiter rapidement

Situation idéale pour ce vaste appartement situé au coeur de Champel, à proximité immédiate des Ecoles, Commerces et Transports en commun. En étage élevé, bénéficiant d’une belle terrasse offrant une vue dégagée sur le Salève, ce bien peut aisément être agencé en six pièces, incluant trois Chambres et deux Salles de bains. Salon et Salle à manger communiquent harmonieusement, et sont accessibles par un large hall, et Cuisine fermée formant les pièces de vie de ce bien ensoleillé.
Cave et garage complètent judicieusement cet ensemble, dans une résidence aux prestations de belle facture.
A visiter sans tarder.
Visite virtuelle ou visite à distance sur demande.

Magnifique duplex meublé, situé dans une résidence neuve et sécurisée, ainsi composé : Rez supérieur : spacieux espace de vie Salon-Salle à manger et belle cuisine intégrée, ouvrant sur deux terrasses, deux chambres avec placards et salle de bains partagée, une masterbedroom avec sa salle de bains.
Rez-de-jardin : une masterbedroom avec sa salle d’eau, une grande pièce de jeux, buanderie et cave.
Vaste jardin et terrasse supplémentaire en rez-de-jardin.
Calme exceptionnel et vue sur la verdure.
Deux cent soixante-dix sept mètres carrés de surface utile, nombreuses terrasses et joli jardin, un garage-box double fermé en location.

A moins de trente minutes du coeur de Genève, voici, dans le charmant village d’Athenaz, une Maison de village comprenant : beau Salon traversant, Cuisine intégrée complète neuve, trois Chambres dont une Master avec sa Salle d’eau, une Salle de Bains, ainsi qu’une pièce en combles et un espace de rangement complémentaire.
Bâtie sur trois niveaux, elle bénéficie du soleil tout au long de la journée, d’une petite terrasse en façade, et de belles prestations. Son prix très raisonnable constitue une réelle opportunité d’achat, personnel ou d’investissement.
Visite virtuelle ou visite à distance sur demande.

A trois minutes de l’autoroute vers Genève et du Centre Commercial d’Etrembières, voici un lumineux appartement meublé de quatre pièces principales, en parfait état. Salon, Salle à manger et Cuisine intégrée très équipée forment un bel espace ouvert très convivial, de cinquante mètres carrés, prolongé par une véranda ensoleillée. Vue imprenable sur le Jura et sur le Môle. Trois chambres et une jolie Salle de bains, avec baignoire d’angle, et Toilette individuelle forment la partie nuit et privative. Une cave et un parking privé complètent parfaitement ce bien, parkings visiteurs à disposition. Disponible le 1er janvier prochain.

Nichée sur les hauteurs du paisible village de Villette, cette propriété offre à la vue de ses résidents toutes les nuances du Lac et des coteaux du Lavaux, variant et changeant avec les saisons. Véritable havre de paix, au calme absolu malgré sa proximité à la gare, elle inspire quiétude et tranquillité. Parfaitement insérée dans un environnement verdoyant, sa structure en ailes de papillon propose des volumes grandioses et lumineux. Ses six cents mètres carrés se déclinent judicieusement en un Salon-Cathédrale avec Cheminée, Salle à manger, Cuisine intégrée, six originales chambres, et Véranda.
Garage à bateaux avec mise à l’eau, Parkings intérieurs et extérieurs, Jardin incroyablement paysager, un bijou dans un magnifique écrin.

A trois minutes du Collège du Léman, huit minutes de l’aéroport, et vingt minutes du centre de Genève, voici un magnifique et lumineux attique récent, posé au calme d’une résidence incroyablement accueillante et très récente.

L’architecture est résolument moderne et offre une excellent isolation phonique et thermique.

Environnement très fleuri pour cet attique de cinq pièces, dont les pièces de vie ouvrent sur une large terrasse orientée au sud-est, qui bénéficie d’un ensoleillement maximal, la cuisine intégrée avec ilot est hyper-équipée, et deux vastes chambres en suite composent la partie nuit de ce bien traversant.

Une cave, un parking intérieur et un parking extérieur complètent utilement ce bien unique, rare sur le marché de la location. A voir de toute urgence.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

A cinq minutes de Carouge, huit minutes de Champel, voici un spacieux attique incroyablement lumineux. Résolument moderne, il est agencé en un espace de vie très ouvert et dont les pièces, Salon, Salle à manger et Cuisine, communiquent harmonieusement et donnent accès à une vaste Terrasse, véritable havre de paix.

Trois confortables Chambres dont une Masterbedroom, et deux salles de bains, composent la partie nuit, équipée de nombreux rangements muraux.

Prestations exclusives, portes à galandage, Cuisine haut de gamme, Electroménager Zug, intégration de cimaises dans la maçonnerie, cet appartement a été conçu de manière fonctionnelle.
Une cave de onze mètres carrés, une cave à vins à température régulée, ainsi qu’un magnifique double garage avec porte motorisée viennent parfaire cet ensemble rare à Genève. Pour amateurs de biens de qualité, finitions avec goût.

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Rarissime dans ce secteur, voici un magnifique appartement en rez-de-jardin « Pieds dans l’eau », récemment rénové et situé dans un immeuble de cachet, entièrement réagencé en biens de prestige.
Deux lots réunis en un grand appartement pour les amoureux des grands Espaces de vie, généreusement ouverts sur Terrasses et Jardins, offrant une vue unique et panoramique sur le Lac.
Possibilité de diviser ce bien, en deux appartements, avec peu de travaux, puisque les deux lots sont en tous points indépendants.
Double Salon en réception, Cuisines intégrées dont une avec Espace Repas, deux Suites avec Salles de bains privatives et Dressings, Exceptionnelle Master Bedroom avec vue Lac, Dressing et Salle de bains, et deux Chambres confortables avec Salle de bains partagée.
Salle de sports avec Sauna dans la Résidence, Buanderie privée, Ponton privé et ses deux anneaux, prestations de haute qualité,.
Ce bien extraordinaire est réservé à une clientèle exigeante, en recherche d’un cadre apaisant et d’un lien privilégié avec la nature.

A six cents du Parc Bertrand, dans une résidence prestigieuse avec Piscine et tous les commerces et les transports en commun aux pieds de l’immeuble, voici un lumineux appartement en parfait état, entièrement meublé et équipé.Ses 78 mètres carrés se composent ainsi. : spacieux Salon avec canapé d’angle, large balcon, belle Cuisine intégrée complète avec couverts et vaisselle, Toilette individuelle et lave-mains, et Salle de bains avec baignoire et vasque double, Chambre avec grand lit et Placards de rangements. bien, Parking collectif privé dans la résidence, toujours disponible. A découvrir au plus vite.

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Incroyablement calme, idéalement située, Villette accueille de nombreuses demeures dans un véritable havre de paix et de tranquillité. S’y trouve cette magnifique maison accueillant une lumière généreuse, pénétrant les vastes espaces des deux niveaux en une douce harmonie . Pièces de vie très confortables, Vaste Cuisine intégrée ultra-équipée, Trois larges chambres dont une Master avec sa Salle de bains, Bureau, Cave à vins, le tout posé sur une parcelle de 1’463 mètres carrés très ensoleillée. Terrasse périphérique et Terrasse couverte. A voir absolument. Visite à distance ou visite virtuelle sur demande

COMME UN QUARTIER DE GENEVE : EXCEPTIONNELLE VILLA 6 PIECES & STUDIO

Vue panoramique sur les Alpes, Luminosité exceptionnelle et calme absolu vous sont assurées à 12 kilomètres du centre de Genève (Vieille Ville), dans cette splendide Propriété proche du Golf Club d’Esery, de plus de 300 m2 de surface utile.

Le rez est composé d’un espace de vie entièrement vitré de 80 m2, avec vue à 180 degrés sur le Mont Blanc et jolie Cuisine ouverte. L’étage comprend trois belles Chambres, un vaste Bureau-cathédrale, deux Salles de bain, un Studio complet communicant ou indépendant de 30m2 et de très nombreux placards.
Le niveau inférieur englobe la cave-garde-manger, la buanderie, les rangements, l’atelier, une salle de douche et un grand garage.

Magnifique parcelle de 1’500 m2, entièrement clôturée d’arbustes, vous aurez le plaisir d’y cueillir vos cerises, pommes, prunes, mirabelles, noisettes…Et d’offrir du lilas et du muguet à vos amis.

Des terrasses généreuses ceinturent la villa, créant ainsi des espaces de confort et d’intimité. La spacieuse véranda chauffée vous permettra d’y partager en toute saison vos repas dans un cadre bucolique. Superbe jacuzzi extérieur avec abri télescopique pour une détente totale tout au long de l’année.

Economies d’énergie assurées grâce au chauffage par pompe à chaleur et géothermie verticale. Adoucisseur, système d’alarme et autres équipements techniques à découvrir.
Abri de jardin en dur. Parking pour six voitures. Portail motorisé.,

Le financement peut être assuré avec un apport personnel faible. Chiffrage sur demande. Bien rare à visiter rapidement.
Visite virtuelle sur rendez-vous et visite des lieux dans le respect des règles sanitaires.

Immeuble de cachet avec moulures, belles hauteurs sous-plafond et belle entrée.
Les parties communes sont soignées et chaleureuses.

Ensemble de deux superbes appartements de 174 m2 chacun et un troisième appartement de 140 mètres carrés, idéalement situés à moins de trois minutes du Pont du Mont Blanc et du coeur de la Ville.

Spacieuses pièces de vie, Salon et Salle à manger communiquant harmonieusement, Cuisine intégrée haut de gamme, deux belles Chambres bénéficiant d’une Salle de bains et d’une Salle d’eau.

Très joliment rénovés, parquet chêne clair et Cheminées en granit, Plafonds moulurés, le charme de l’ancien marié aux techniques d’aujourd’hui nous séduit dès l’entrée.

Destinés à la location, ces biens représentent un investissement idéal et sont disponibles rapidement. Ils ne peuvent être vendus séparément. Opportunité à saisir pour un investisseur qui recherche un investissement de patrimoine.

Visite à distance ou visite virtuelle possible sur rendez-vous.

Dans un bel immeuble bourgeois à la façade en pierre de taille, voici un confortable appartement de quatre pièces et demi, offrant des volumes généreux et dans un état irréprochable. Ses cent-vingt mètres carrés se présentent ainsi : Entrée spacieuse, Salon et Salle à manger communiquants, avec cheminée, Cuisine très équipée et comprenant une colonne de lavage, Toilettes Visiteurs, Jolie Salle d’eau, Chambrette faisant office de Bureau ou de Dressing , et une magnifique et vaste Chambre. Une terrasse agréable et une grande cave viennent utilement compléter ce splendide bien, idéalement placé près du Lac, des Parcs et des Organisations Internationales.

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A une minute de la gare de Tannay, vingt minutes du coeur de Genève, ce bel appartement résolument moderne, offre de volumes lumineux, des pièces de vie spacieuses, une vue Lac et des prestations prestigieuses. Salon et Salle à manger orientés au sud, et communicants, Cuisine ultra-équipée ouverte, Trois Chambres en Suite, dont une Master composant la partie nuit bien séparée. La climatisation équipe toutes les pièces, nombreuses placards aménagés, Buanderie, Double parking et Cave en complément. Parfaitement sécurisé, Résidence et Appartement sont en excellent état et d’un très bon standing.
A visiter rapidement.
Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Posée sur un beau terrain plat de 2 171 mètres carrés, voici une maison à rénover afin de créer une belle propriété en pleine nature. Ses 155 m2 se déclinent en un double Salon, Salle à manger, deux Chambres dont une Master, deux Salles de bains, Cuisine + 35 m2 de combles. Elle bénéficie également d’un garage cadastré. Proche des Transports en commun et de l’Ecole primaire, à quinze minutes du coeur de Genève, voici une véritable opportunité d’édifier une belle demeure individuelle.

Cadre idyllique, proche de Champel pour ce spacieux appartement neuf, duplex en rez-de-jardin, dans un immeuble neuf livré récemment.
Construction terminée en 2020.

Exposé sud-ouest, ce bien résolument moderne bénéficie de sept pièces dont quatre chambres à coucher, trois salles de bains, grand salon avec cuisine intégrée.

Larges baies vitrées accueillant une généreuse lumière, ce bien offrira une vue dégagée sur la campagne et sur le Salève, donnant un accès privée au bord de l’Arve.
Immeuble Minergie.

Rare à Champel, au calme et sans vis-à-vis, proches des écoles, des commodité, des commerces et du CEVA.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Au calme absolu, au sein d’une résidence en pleine verdure à Cologny, voici un magnifique appartement offrant des prestations de haute qualité : nombreux placards miroirs éclairés, portes escamotables, Electroménager ultraperformant. Agencement très agréable : Salon et Salle à manger forment un bel espace ouvert sur la terrasse, Cuisine intégrée très lumineuse, avec espace Repas, Masterbedroom avec sa propre Terrasse et sa Salle de bains complète, une seconde Chambre et une Salle d’eau complémentaire. Idéal pour une petite famille (un enfant), amoureuse des belles choses, telle la salle de bains de type japonais.
Cave et parking en sous-sol complètent cet ensemble. A voir absolument.
VISITE VIRTUELLE OU VISITE A DISTANCE POSSIBLE SUR RENDEZ-VOUS.

Luxueusement rénové, ce beau quatre pièces réagencé offre des prestations de qualité : porte blindée, nombreux placards muraux intégrés, portes à galandage, faux-plafonds, parquet en chêne, triple vitrage, il se décline dans des teintes très douces et très actuelles de gris et beige. Magnifique Cuisine sur-équipée ouverte sur le Salon avec Cheminée et la Salle à manger attenante, Terrasse accueillante, Master Bedroom avec sa Salle d’eau, seconde Chambre et une Salle de bains. Une cave complète utilement ce bien superbe. Parkings libres disponibles à l’année.
VISITEZ VIRTUELLE SUR RENDEZ-VOUS –

Dans un bel immeuble ancien, voici un vaste duplex en attique, très joliment rénové et bénéficiant d’une terrasse offrant une vue panoramique sur les toits de Carouge.Au troisième étage on trouve en enfilade Salle à manger, Cuisine intégrée superbe et Salon, ainsi qu’une belle Chambre avec Salle de bains en suite. Un grand espace de rangement complète cet ensemble.
Le dernier étage intègre deux Chambres, un Salon, une Salle d’eau avec partie Buanderie, Pièce de rangement, et une magnifique terrasse de 20m2 environ.Un parking extérieur possible à la location en sus.Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Magnifique appartement neuf en attique avec terrasse, dans un immeuble neuf, de type HPE.
Belles finitions pour cette immeuble moderne à Champel.
Promotion livrée en 2020.

Exposé sud-ouest, ce superbe appartement lumineux bénéficie de six pièces dont salle à manger avec cuisine intégrée. trois chambres et deux salles de bains.

Larges baies vitrées accueillant une généreuse lumière, ce bien offre une vue dégagée sur la campagne et sur le Salève avec accès à un bois privé en bordure de l’Arve.

Bien situé à Champel, au calme et sans vis-à-vis, proches des écoles, des commerces, des commodités et du CEVA. Double parking en lift en sus. 

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Agréable villa mitoyenne en duplex, avec Terrasse et un grand jardin de cent mètres carrés. Très lumineuse, cette belle réalisation inclut une cuisine intégrée complète ouverte sur le salon, un espace repas, Toilettes visiteurs, ainsi que deux chambres à l’étage avec Salle d’eau et Toilettes, et une pièce technique.Placard et Parking extérieur complètent utilement cet ensemble très récent. 
Située à quelques centaines de mètres de la nouvelle Plage Dardagny Beach, des équipements sportifs et de loisirs, cette maison est un modèle d’économies d’énergie : panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur assurent chauffage et eau chaude.
A visiter rapidement. 

Luminosité et beaux volumes pour ce vaste appartement de 132 mètres carrés, idéalement situé en coeur de ville, et bénéficiant d’une terrasse de la même surface.
Grand Salon-Salle à manger avec accès terrasse, Cuisine équipée, trois belles Chambres, Salle de bains, Salle d’eau et Toilettes Visiteurs.
La terrasse offre une vue sur le jardin et la piscine de cette résidence très recherchée, proche des commerces, des commodités et des transports.
Cave en sous-sol et places de parking extérieures disponibles pour les résidants.
A visiter rapidement.

Dernière propriété au bout d’une impasse, au calme absolu et baignée de lumière, cette propriété bâtie voici moins de quinze ans offre des espaces généreux et bien distribués. Confortable Salon avec Cheminée et Salle à manger attenante, ouvrant gracieusement sur les terrasses, Grande Cuisine intégrée, cinq Chambres et trois Salles de bains, Mezzanine, Buanderie, Cave et immense Garage. Terrasse couverte et Terrasse en plein air, vaste jardin plat pour le plaisir de chacun, tout a été conçu pour le plus grand confort d’une famille désirant vivre au calme absolu, à une demi-heure de Genève.
Belles prestations et excellent rapport qualité-prix, pas de travaux à prévoir, excellent état.
Dossier, plans et visite virtuelle sur demande.

Exclusivité rare : aux derniers étages de cette belle résidence connue pour la qualité de ses prestations, son calme, son environnement verdoyant, voici un lumineux et spacieux appartement de 157 mètres carrés se déclinant sur trois niveaux avec grâce et fluidité.
Superbement rénové, il propose un magnifique Salon-Salle à manger traversant avec cheminée, accueillant la lumière d’une immense verrière ouverte sur une terrasse ensoleillée et la généreuse verdure du Parc voisin. Vaste Cuisine intégrée neuve, trois Chambres, Salle de bains et Salle d’eau, le tout au cinquième étage.
Le sixième étage propose une majestueuse mezzanine dominante le Salon, deux Suites avec Salle de bains et Salle d’eau, ainsi qu’un ravissant Patio, espace de repos privilégié.
Le Solarium, au dernier niveau, assure une intimité totale tout en offrant une vue panoramique extraordinaire à 360 degrés sur le Mont-Blanc, le Jura, le Salève.
Deux caves et un vaste garage complètent naturellement ce bien.

Réserve à une clientèle exigeante et privilégiée. A visiter absolument.

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Proche des organisations internationales, des Ecoles et des commerces, voici un sympathique appartement de quatre pièces, totalement orienté sud-ouest,

Salon, Cuisine et deux belles chambres donnent sur une vaste terrasse avec jardin de 60m2, très ensoleillée.
Salle de bains avec baignoire, Toilette individuelle, Entrée avec rangements, et une grande cave de 17 m2.
Ce bien d’une surface PPE de 85 mètres carrés bénéficie d’un calme absolu et d’un accès facile, particulièrement utile pour les personnes à mobilité réduite.
Parking en location à proximité immédiate. Joli bien à visiter au plus tôt.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Magnifique appartement de trois pièces, totalement rénové, traversant, avec une jolie vue dégagée sur le Salève.

Salon et Cuisine intégrée ouverte avec espace Repas sont idéalement orientés au sud-ouest et bénéficient d’une jolie terrasse, très lumineuse.

La Salle à manger a trouvé naturellement sa place sur la Véranda, tout en transparence et en harmonie avec l’agencement intérieur surprenant et résolument moderne.

Salle d’eau avec mosaïque, Toilettes et Vasque, Chambre avec un mur de placards et éclairage intégré. Prestations incroyables, faux plafond avec spots joliment encastrés , nombreux placards et niches de rangement.

Surface PPE bien équilibrée de 75 mètres carrés auxquels viennent s’ajouter onze mètres carrés de terrasse offrant une vue ressoursante sur les jardins voisins.

Vaste cave et parking privatif en sous-sol. Un ensemble complet et séduisant à un prix plus que raisonnable, en très bel état. A visiter au plus tôt.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

A quelques minutes du centre ville, au calme absolu et offrant des volumes exceptionnels, ce magnifique appartement se décline sur trois niveaux dans une harmonie surprenante.

Les matières nobles sont partout et l’agencement intérieur est très étudié.

Le premier étage regroupe les pièces de vie, spacieuses et confortables, Salon avec Cheminée et Bibliothèque, Salle à manger accueillante, Cuisine hyperéquipée avec Buanderie et Garde-manger attenants, Toilettes Visiteurs, Petit Salon intime et Terrasse plein sud, un havre de paix.

Deux vastes chambres, une Salle d’eau, et une Masterbedroom, avec son Dressing et son immense Salle de Bains se partagent l’étage supérieur.

Une splendide Mezzanine judicieusement aménagée en espace de Repos-Travail, Chambre d’appoint, constitue le troisième niveau.

Parquet massif en noyer, Prestations haut de gamme, Placards intégrés dans toutes les pièces.

Rien ne manque à ce bien au charme rare.
Une Cave et deux Parkings intérieurs complètent utilement cet ensemble parfait.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Dans un environnement verdoyant offrant une vue pleine de charme, voici un spacieux attique de 4,5 pièces, bénéficiant de hauteurs de plafond et de volumes rares.
Magnifique Pièce à vivre de presque cinquante mètres carrés, incluant spacieux Séjour, Salle à manger et Cuisine intégrée très bien équipée.
Ce magnifique espace jouit d’un accès à une jolie terrasse ensoleillée toute la journée car exposée au sud.
Deux belles et profondes Chambres, avec parquet, fenêtres de toit, et plafonds hauts, prolongent ce sentiment de profondeur et d’espace. Salle de bains avec baignoire et Toilettes et Toilettes indépendantes.
Une grande Cave et deux parkings en sous-sol complètent agréablement ce bien en parfait état.
A visiter sans tarder.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Incroyable métamorphose réalisée par un architecte inspiré, d’une maison villageoise en une demeure résolument moderne, osant le mariage du métal et du verre, du bois et de la lumière.Magnifique pièce de vie au second niveau, incluant Cuisine intégrée, Salon et Salle à manger, avec Cheminée, donnant accès au toit et à sa Terrasse joliment aménagée.Deux Chambres, une Salle d’eau et une Masterbedroom complète se partagent le premier niveau. Le rez est constitué d’une Suite comprenant Dressing et Salle de bains, Buanderie et Cave, Espace de rangement.

Un patio latéral dessert les trois niveaux, les entrées de lumière sont nombreuses et les éléments techniques, nombreux, agrémentent le confort de cette maison en parfait état.

A proximité immédiate des Ecoles, Restaurants, Commerces et Transports Publics, et à quelques minutes du Centre ville. Pour amateurs de biens uniques. 

Superbe appartement de 4,5 pièces en attique, bénéficiant de volumes et d’une luminosité exceptionnels : Pièces de vie (Séjour et Cuisine intégrée) totalisent 44 mètres carrés, accédant à une une profonde Terrasse tropézienne sans vis-à-vis, deux vastes Chambres, Salle de bains avec baignoire et Toilettes, Toilettes indépendantes. Plafonds hauts, Parquet, fenêtres de toit et baies vitrées lui confèrent un charme rare, et une lumière fantastique. Cave et parking en sous-sol complètent agréablement ce bien en parfait état, opportunité à saisir.

Situé dans la plus prestigieuse résidence de standing d’Ambilly, bâtie par un Promoteur suisse soucieux d’offrir les meilleures prestations, au calme absolu, voici un bel appartement de deux pièces, idéal pour un Investissement locatif de qualité. A cinq cents mètres des deux douanes, ce bien se compose d’ un Salon avec Cuisine équipée ouverte, une Chambre avec placards muraux, ces deux pièces donnant sur une magnifique terrasse de 25 mètres carrés, orientée sud-ouest et bénéficiant d’une vue sur les Jardins de la résidence, le Clos du Parc Babuty, et le Parc Jean Beauquis, véritables poumons d’oxygène d’Ambilly. Placards muraux et Salle de bains, Cave à vin, Cave et box fermé en sous-sol sécurisé complètent utilement ce bien. A voir rapidement. VISITE VIRTUELLE ET PROJECTION D’INVESTISSEMENT SUR DEMANDE

Dans ce quartier privilégié de Vandoeuvres, voici une maison familiale pleine de charme, se déclinant sur quatre demi-niveaux et résolument ouverte vers la verdure.
Pièces de vie lumineuses, Grand Salon-cathédrale avec cheminée, petit Salon-bibliothèque, Cuisine intégrée, ces pièces jouissent d’une vaste terrasse carrelée.
Cinq chambres, réparties sur les trois niveaux, bénéficient souvent d’une double exposition, de deux salles de bains et de volumes généreux. Sous-sol spacieux avec garage, cave à vin, buanderie et chambre d’appoint.
Magnifiquement orientée, la parcelle de presque 1 000 mètres carrés offre plusieurs espaces de repos et d’intimité uniques. Au plaisir de vous la montrer.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

A cinq minutes de la Gare de Lancy Pont Rouge desservie par le Léman Express, voici un agréable appartement sous les combles, bénéficiant de puits de lumière et de plusieurs expositions. Il comprend Salon et Cuisine ouverte, deux belles chambres, Salle de Bains et Toilettes. Parking privé, cave, Buanderie et Local à vélos complètent ce bien situé en troisième étage, sans ascenseur, d’une jolie maison. Disponible au 1er juillet 2020

Idéalement placées sur la Rive droite de Genève, proches à la fois de l’Ecolint, des écoles primaires et des commerces, voici deux jolies villas contigues HPE, bâties sur trois niveaux et offrant des espaces généreux. Pièces de vie au rez, se prolongeant par terrasse et jardin, trois chambres à l’étage, dont une Masterbedroom, avec trois salles de bains, sous-sol aménagé avec Salle de jeux, Atelier, Cave, Douche, Buanderie. Deux places de parking sont disponibles pour chaque villa. Pompe à chaleur et panneaux solaires assurent chauffage et production d’eau chaude à moindre coût. Choix possible de l’ensemble des prestations, et des finitions intérieures, au goût du preneur.

Disponible actuellement : villa D : CHF 1’695’000.-

Perly : dans une belle résidence située au calme, voici un spacieux appartement judicieusement agencé sur deux niveaux et comprenant :
Spacieux salon de 34 mètres carrés, superbe Cuisine intégrée avec double accès et terrasse, ces deux pièces offrant une vue exceptionnelle sur la verdure, trois belles chambres dont une Master, Salle de bains, Salle d’eau, deux Toilettes et nombreux placards.
Une cave et un garage exceptionnel complètent utilement ce bien en excellent état, véritable havre de paix dans un cadre de verdure unique.

Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

Bel appartement de quatre pièces situé au calme, traversant, avec une jolie vue dégagée sur le Salève.
Pièces à vivre superbement exposées sud-ouest, Cuisine intégrée ouverte sur le spacieux Salon, ces deux pièces sont au bénéfice d’une Véranda et d’une agréable terrasse ensoleillée.
Deux chambres avec placard, Salle de bains avec Toilettes et Baignoire, Salle d’eau avec Douche, et Toilettes Visiteurs, pour un confort assuré.
Surface PPE bien équilibrée de 92 mètres carrés auxquels viennent s’ajouter onze mètres carrés de terrasse et une Véranda de six mètres carrés.
Vaste cave et parking privatif en sous-sol.
Un ensemble complet et séduisant à un prix plus que raisonnable, en très bel état.
A visiter au plus tôt.

Rare sur le marché actuel, cette spacieuse maison a abrité durant vingt années une ambassade, et ses hôtes y ont accueilli des invités prestigieux. Les lieux s’y prêtent, les espaces sont généreux, la lumière intense et la distribution ingénieuse.
Orientée sud et ouest, posée sur une magnifique et large parcelle, elle peut aisément accueillir deux familles et conserve un potentiel d’agrandissement important.
Garage double, nombreuses places de parking, vaste sous-sol aménagé, dépendances, ascenseur, ce bien exceptionnel est réservé à une clientèle privilégiée en recherche de biens uniques.

A quelques minutes du centre ville, très proche de la douane et de l’autoroute, voici une charmante villa de 150 mètres carrés habitables et 200 mètres carrés utiles. Equipée de panneaux photovoltaïques et d’une puissante pompe à chaleur, ses charges mensuelles totales sont exceptionnellement réduites. Idéal pour une famille, elle comprend une grande cuisine intégrée avec Salle à manger, Salon avec cheminée et terrasse, trois chambres dont une master avec sa salle de bains, et un immense sous-sol incroyablement bien aménagé, il intègre notamment un carnotzet suréquipé pour les loisirs et les soirées entre amis. Posée sur une belle parcelle ensoleillée, elle bénéficie de nombreuses annexes : Garage, Atelier, Chalet, Terrains de boules et une grande terrasse avec store toile amovible entourée de verdure. Bienvenue !

Environnement calme et résidentiel pour cet appartement rénové et meublé, offrant le confort de deux Salons, Salle à manger majestueuse, spacieuse Cuisine intégrée, quatre chambres avec salles de bains, des espaces généreux et lumineux. Ses 290 mètres carrés, au premier étage d’un immeuble ancien, en font un bien exceptionnel réservé à une clientèle privilégiée..

Situés en zone industrielle de Meyrin en plein développement, voici un ensemble constitué de bureaux et de parkings, le tout actuellement loué et présentant un rendement locatif attractif.
Stratégiquement bien placés, à proximité immédiate de l’aéroport international, de la zone frontalière, et de Satigny, ces biens représentent une rare opportunité de placement.
Autres possibilités d’investissement local par acquisition de parkings supplémentaires.

Très bel appartement de cinq pièces « Pieds dans l’eau » à Coppet, récemment rénové, situé dans un ancien hôtel entièrement transformé en appartements de prestige.
Spacieux Salon, Espace repas avec Cuisine intégrée complète, trois chambres et deux salles de bains, ce bien bénéficie également d’une belle terrasse et d’un jardin face au Lac, ainsi qu’un accès à la salle de Sports avec Sauna et au ponton privé et ses deux anneaux.
Bien particulièrement recherché et joliment réagencé, les prestations de qualité et la rareté de ce type de bien en font un appartement recherché.

Idéal pour une famille, voici un spacieux appartement de 121 mètres carrés ouvrant sur une terrasse au sud et un immense jardin partagé. Bénéficiant d’une triple exposition, il offre un espace de vie confortable, avec Salon et Salle à manger, Cuisine intégrée bien équipée, et un espace nuit avec trois chambres, nombreux placards, deux salles de bains avec Toilettes. Une cave et un parking extérieur viennent compléter utilement ce charmant appartement. Les écoles sont à proximité, ainsi que les transports en commun, les commerces et toutes les commodités. A visiter sans tarder.

Spacieux duplex en dernier étage, avec mezzanine, captant une généreuse lumière et offrant une vue sur le magnifique parc de la résidence.
Salon avec cheminée, Salle à manger donnant sur une jolie terrasse, Cuisine intégrée avec coin repas, Toilettes visiteurs, composent la partie jour.
Trois chambres dont une Master, deux salles de bains, forment la partie nuit.
Une mezzanine avec deux espaces aménageables en salon, chambre ou pièce de jeux vient agrandir ce lumineux bien, qui bénéficie également d’une cave et de deux parkings en sous-sol. Les enfants profitent de larges espaces verts et d’une aire de jeux, et de nombreux parkings visiteurs sont à la disposition de chacun.
A visiter rapidement.

Sur la jolie commune de Saint Cergue, station familiale, se trouve un hôtel-Restaurant d’une capacité de 55 lits et plus de 206 places assises en restauration. De nombreux produits sont à la vente et l’établissement accueille formations, colloques et séminaires, outre les randonneurs et les skieurs. Un permis de construire pour une extension et un chalet ont été accordés en 2016, pour une surface globale constructible de 1’250 m2. Cette surface sera composée d’un chalet comprenant quatre appartements et un hôtel comprenant quinze chambres, un restaurant de cent places et une salle de conférence.

Prix de vente du biens-fonds : CHF 2’200’000.- sans le fonds de commerce. 

Possibilité d’acquérir le fonds de commerce et les équipements. 

Investissement tout à fait exceptionnel !

A deux pas de l’Ecole Internationale, des routes de Malagnou et Florissant, en étage élevé, voici un bel appartement, dans un ilot de verdure. Traversant, il bénéficie d’un spacieux salon, d’une belle cuisine intégrée, ces pièces à vivre donnant sur un balcon exposé au sud et de deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau.
Un parking intérieur, un parking extérieur et une cave complètent agréablement cet ensemble. Idéal pour un premier achat familial.

A huit cents mètres du Collège du Léman et du Club Nautique de Versoix, ce bel appartement en dernier étage offre une vue panoramique sur la verdure et sur le Jura. Intégralement exposé à l’ouest, il bénéficie d’un ensoleillement optimal, jusqu’en fin de journée. Entrée,Toilettes visiteurs avec lave-mains, Chambre 1, Cuisine séparée avec accès balcon, spacieux Living-room, Chambre 2 et Salle de bains avec Toilettes. Toutes les commodités sont à proximité immédiate. Genève est à quelques minutes. Idéal pour investisseur ou premier achat, bien rare sur le marché immobilier, à visiter rapidement.

Au coeur de Gaillard, dans une des plus belles résidences de la commune, voici un lumineux appartement de quatre pièces avec terrasse, bénéficiant d’une très belle double exposition sud-ouest, avec vue sur le Salève. En étage élevé, proche de toutes les commodités, la Poste, le tramway, les commerces et les écoles, il inclut trois chambres, une cuisine intégrée, buanderie, Toilettes indépendantes. Résidence parfaitement entretenue, luxueuse. A visiter rapidement. 

Ce grand appartement de cinq pièces comprenant trois spacieuses chambres se situe sur la commune de Meyrin. Cuisine intégrée ouverte sur le séjour avec terrasse de onze mètres carrés, une salle de bains, Toilettes séparées, rangements, cet appartement  est actuellement loué et peut faire l’objet d’un intéressant investissement locatif. Une cave et un parking extérieur complètent utilement ce bien proche des écoles et des commerces et ayant un accès aisé au réseau autoroutier.

BELLE PROMOTION À HERMANCE, À UN JET DE PIERRE DU LAC

Exceptionnelle promotion de 16 appartements de standing à Hermance, charmant village du bord du Lac, à moins de trente minutes du centre de Genève.
Construite selon les normes HPE, elle regroupe trois petits ensembles de deux étages bien intégrés dans le paysage.
Ce bel appartement en premier étage, traversant, bénéficie de deux balcons desservant deux chambres et le Salon.
Environnement calme et privilégié, orientation optimale, belles prestations, cette promotion innovante inclut des parkings en sous-sol et des espaces verts, ainsi que des jardins et de belles terrasses

BELLE PROMOTION À HERMANCE, À UN JET DE PIERRE DU LAC

Exceptionnelle promotion de 16 appartements de standing à Hermance, charmant village du bord du Lac, à moins de trente minutes du centre de Genève.
Construite selon les normes HPE, elle regroupe trois petits ensembles de deux étages bien intégrés dans le paysage.
Encore disponible, ce bel attique de quatre pièces, traversant, bénéficie d’une spacieuse terrasse et d’un balcon. Il est situé en second et dernier étage de l’immeuble.
Environnement calme et privilégié, orientation optimale, belles prestations, cette promotion innovante inclut des parkings en sous-sol et des espaces verts, ainsi que des jardins et de belles terrasses.

BELLE PROMOTION À HERMANCE, À UN JET DE PIERRE DU LAC

Exceptionnelle promotion de 16 appartements de standing à Hermance, charmant village du bord du Lac, à moins de trente minutes du centre de Genève.
Construite selon les normes HPE, elle regroupe trois petits ensembles de deux étages bien intégrés dans le paysage.
Ce bel appartement en premier étage, traversant, bénéficie de deux balcons desservant deux chambres et le Salon.
Environnement calme et privilégié, orientation optimale, belles prestations, cette promotion innovante inclut des parkings en sous-sol et des espaces verts, ainsi que des jardins et de belles terrasses

BELLE PROMOTION À HERMANCE, À UN JET DE PIERRE DU LAC Exceptionnelle promotion de 16 appartements de standing à Hermance, charmant village du bord du Lac, à moins de trente minutes du centre de Genève. Construite selon les normes HPE, elle regroupe trois petits ensembles de deux étages bien intégrés dans le paysage. Disponible, ce beau rez-de-jardin sur deux niveaux, inclut trois chambres, buanderie, cave, patio et spacieuse salle de jeux. Traversant, il bénéficie de deux terrasses et d’un vaste jardin. Environnement calme et privilégié, orientation optimale, belles prestations, cette promotion innovante inclut des parkings en sous-sol et des espaces verts, ainsi que des jardins et de belles terrasses.

Idéal investisseurs, voici un appartement qui se prête parfaitement à la location. Proche de la future gare du CEVA, orienté ouest, en étage élevé, séjour avec balcon et cheminée, deux chambres, ce bien est baigné de soleil, et parfait pour qui désire vivre au coeur de Champel et tout faire à pieds.
Prévoir un rafraichissement.
Vente en SI, financement global uniquement sur fonds propres.

Jolie villa mitoyenne en duplex, de quatre pièces dont deux chambres.
Très lumineuse, cette belle réalisation inclut une cuisine intégrée complète ouverte sur le salon, un espace repas, Toilettes visiteurs, deux chambres à l’étage avec salle d’eau et Toilettes, ainsi qu’une pièce technique,
Agréable terrasse et dans la continuité, le jardin.
Située à quelques centaines de mètres de la nouvelle Plage Dardagny Beach, des équipements sportifs et de loisirs, cette maison est un modèle d’économies d’énergie : panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur assurent chauffage et eau chaude.
A visiter sans tarder.

Dans le secteur le plus calme de Champel, à l’abri des regards, voici une ravissante propriété du 19ème siècle, posée sur une belle parcelle de plus de mille mètres carrés. Ce havre de paix en pleine ville se décline sur trois niveaux : au rez les jolies pièces à vivre, salon avec cheminée, et bow-window, salle à manger et cuisine aux plafonds moulurés, large hall.
L’étage comprend les trois chambres et une salle de bains, le rez inférieur inclut une grande chambre, une salle de bains et divers locaux techniques.
Cuisine d’été et terrasse permettent de profiter des longues soirées d’été.
Possibilité d’agrandissement, un permis a été accordé.
Rénovation à prévoir, mais un bien unique dans ce quartier.

Idéal premier achat ou investissement locatif, voici un charmant studio, idéalement situé, tout proche de la Migros, de l’autoroute et de la douane. Au calme et en étage élevé, il bénéficie d’un balcon-terrasse, d’une cave et d’un box fermé en sous-sol.
Nombreux travaux réalisés récemment dans l’immeuble, environnement agréable et donnant un accès rapide à Genève, ce bien est à visiter rapidement, bienvenue !

En huitième et dernier étage, ce bel appartement traversant et lumineux se trouve au coeur de la commune de Thônex. Spacieux séjour-salle à manger, belle cuisine avec espace repas, Toilettes visiteurs, nombreuses armoires intégrées, quatre chambres avec vue panoramique et deux salles de bains.

Une grande cave est incluse, et un parking en sous-sol peut être acquis. Faibles charges eu égard à la surface du bien.

A visiter rapidement.

A quelques minutes du centre de Genève, voici un très agréable Townhouse offrant un bel espace ouvert avec salon-salle à manger et cuisine intégrée au rez, véranda et immense terrasse dégagée, deux chambres dont une spacieuse Master avec dressing et salle de bains au premier étage et une grande chambre au dernier niveau.

Le sous-sol est composé d’une confortable salle de jeux, une buanderie fermée ainsi qu’une cave et un box pour deux voitures.

Rare sur le marché, à visiter rapidement.

Réservé à une clientèle privilégiée, voici un splendide attique faisant face au lac, à Coppet. Agencé sur deux demi-niveaux, il comprend un espace Repas avec Cuisine intégrée et donnant sur le Salon, avec terrasse tropezienne offrant une vue exceptionnelle sur le Lac.
Une immense Suite parentale avec dressing et salle de bains, trois chambres et deux salles de bains, composent la partie nuit. Toilettes visiteurs, Réserve et Lingerie complètent utilement ce bien exceptionnel.
Situé en dernier étage d’un ancien hôtel rénové, desservi par un ascenseur privatif, il bénéficie également d’un accès aux installations sportives, au Sauna et au Ponton privé avec deux bouées.
Bien rare, à visiter rapidement.

Proche de toutes les commodités, des grands axes de circulation et des commerces, voici un agréable appartement de trois pièces, ensoleillé et accueillant. Grand salon avec balcon, spacieuse chambre avec bow-window, cuisine intégrée, salle de bains avec Toilettes, ce bien très lumineux est idéal pour une première acquisition en investissement locatif. Appartement vendu avec un locataire qui habite dans l’appartement. Cave en complément.

Idéalement située sur une magnifique parcelle de 1800m2, comprenant jardin, potager , plan d’eau et piscine, voici une lumineuse villa formidablement accueillante.
Construite de plain-pied, au calme absolu et nichée dans la verdure, elle inclut un grand salon ouvert sur la terrasse couverte aménagée en salle à manger, cuisine intégrée suréquipée, trois chambres et un bureau.
Local technique, buanderie et garage pour deux voitures ainsi que plusieurs places extérieures complètent utilement ce bien unique bénéficiant de matériaux haut de gamme.
Véritable havre de paix cette propriété représente une réelle opportunité de vivre à quelques minutes du lac et du centre ville, de manière indépendante. 

OPPORTUNITE : LOCAUX COMMERCIAUX EN PPE
A moins de quinze minutes du Pont du Mont Blanc, et très accessibles, locaux commerciaux en PPE, pour une surface de 178 m2 en rez-de-chaussée et de 131 m2 en sous-sol.
Situés dans un petit immeuble villageois de trois niveaux, ces locaux sont en excellent état et peuvent être facilement divisés et amenagés. Ils se prêtent aisément à tout type d’activités professionnelles, médicales et paramédicales, soins, bien-être, bureaux, hors nuisances.
Rez-de-chaussée et sous-sol sont reliés par un escalier intérieur, et deux parkings extérieurs sont réservés à l’usage de ces locaux.
Excellent rapport locatif possible.
Prix de vente de l’ensemble : CHF 990 000-.