Comme prévu, le prix de l’immobilier en Suisse continue d’augmenter en 2022. Cette hausse touche également le canton de Genève, un secteur où les offres de logements sont toujours faibles par rapport au nombre de demandes.
Pour vous aider à construire votre projet immobilier dans l’une des communes du canton de Genève, notre agence immobilière dans le canton de Genève vous décrypte l’état du marché immobilier du canton de Genève pour ce troisième trimestre 2022.
Prix des maisons dans le canton de Genève
Le prix au m² des maisons individuelles reste en hausse dans le canton de Genève en 2022. Néanmoins, cette augmentation est pour l’instant assez modérée par rapport à la hausse des prix durant l’année 2021. En effet, en 2021, la hausse du prix d’une maison individuelle était à hauteur de 4 %. Actuellement, la hausse enregistrée est d’environ 3 %.
Le prix médian d’une maison individuelle est différent pour chaque commune du canton de Genève. Quatre communes du canton affichent un prix du m² moyen nettement supérieur par rapport aux autres :
- Cologny : 15 851 CHF ;
- Genève : 15 545 CHF ;
- Vandoeuvres : 15 401 CHF ;
- Collonge-Bellerive : 14 755 CHF ;
- Anières : 13 806 CHF ;
- Carouge : 13 679 CHF.
La majorité des communes offrent des maisons individuelles avec un prix au m² en dessous de 12 000 CHF. Il est même possible d’acheter une maison à moins de 10 000 CHF le m² dans certaines communes comme :
- Puplinge : 9 149 CHF ;
- Perly-Certoux : 9 638 CHF ;
- Aire-la-Ville : 8 975 CHF ;
- Bellevue : 9 214 CHF ;
- Russin : 7 241 CHF ;
- Avully : 6 976 CHF.
Pour l’ensemble du canton, le prix moyen du m² pour une maison individuelle est de 13 440 CHF. Le prix de vente des maisons sur le marché en ce moment est situé entre 1 575 000 CHF et 7 500 000 CHF.
La hausse en pourcentage des prix des maisons individuelles
Les prix ont, pour la quasi-totalité des communes du canton de Genève, augmenté en un an. Les hausses les plus importantes enregistrées concernent les communes suivantes :
- Russin : 12,7 % ;
- Cologny : 11,9 % ;
- Satigny : 11,7 % ;
- Vandoeuvres : 11,6 %.
Les trois communes suivantes affichent quant à elles la plus faible hausse du prix au m² des maisons individuelles dans le canton de Genève :
- Puplinge : 3,8 % ;
- Avully : 3,1 % ;
- Laconnex : 2,6 %.
Prix des appartements dans le canton de Genève
Pour devenir propriétaire d’un appartement dans le canton de Genève, comptez 13 537 CHF pour le m². Il s’agit du prix moyen d’un appartement pour le canton.
Comme pour les maisons individuelles, certaines communes, où la demande d’appartements est élevée, affichent un prix nettement supérieur. En ce moment, le prix moyen du m² est supérieur à 12 000 CHF dans les communes suivantes :
- Vandoeuvres : 15 343 CHF ;
- Cologny : 14 158 CHF ;
- Carouge : 13 651 CHF ;
- Pregny-Chambésy : 13 307 CHF ;
- Collonge-Bellerive : 13 107 CHF ;
- Genthod : 12 735 CHF.
Concernant l’évolution des prix des appartements dans les communes du canton de Genève, elle a progressé pour toutes les localités au cours des 12 derniers mois. La seule commune où le prix du m² a baissé est Gy.
Marché de la location dans le canton de Genève
Depuis 2019, une grande partie des nouvelles constructions dans le canton de Genève se destinent à la location. Cela dit, l’offre ne parvient pas encore à combler la forte demande à l’heure actuelle.
Pour louer un appartement dans le canton, le loyer moyen annuel est de 408 CHF par m². Le loyer mensuel moyen proposé sur le marché est de 2 190 CHF. Ce prix varie selon la commune, mais aussi selon le type d’appartement. Si un studio dans le canton est proposé à 1 300 CHF par mois, comptez plus de 3 000 CHF / mois pour un 5 pièces.
Le loyer médian pour une maison à Genève et dans le canton est de 5 500 CHF pour ce troisième trimestre 2022, soit 32 CHF le m² par mois.
Pour réussir un investissement locatif dans le canton de Genève, trouvez tous nos conseils dans notre article sur l’investissement immobilier en Suisse.
Nessell –
